تشهد خطوط قطارات الصعيد، الممتدة من القاهرة حتى أسوان مرورًا بجميع المحافظات، إقبالًا واسعًا من المسافرين بشكل يومي، نظرًا لما تمثله من شريان حيوي يربط العاصمة بالوجه القبلي. وتحرص هيئة سكك حديد مصر على توفير رحلات متنوعة ما بين المكيفة والعادية لتلبية احتياجات مختلف فئات الركاب، مع إعلان مواعيد دقيقة وأسعار موحدة للتذاكر تضمن الراحة والالتزام.

وفيما يلي تستعرض بوابة «أموال الغد» مواعيد القطارات اليوم على خط الصعيد وأسعار التذاكر وفق أحدث جداول التشغيل اليوم السبت  15/8/2026

مواعيد القطارات اليوم من القاهرة إلى أسوان وأسعار التذاكر

الدرجة الأولى المكيفة

• القطار 1902 (خاص) يغادر القاهرة الساعة 12.20 دقيقة بعد منتصف الليل ليصل أسوان الساعة 1:20 ظهرًا بسعر 490 جنيهًا.
• القطار 980 (خاص) يتحرك 08:00 صباحًا ويصل 10:25 مساءً بسعر 490 جنيهًا.
• القطار 982 (خاص) يتحرك 12:00 ظهرًا ويصل 02:25 فجرًا بسعر 490 جنيهًا.
• قطار تالجو 2030 يغادر 7:00 مساءً ويصل 06:40 صباحًا بسعر 1000 جنيه.

الدرجة الثانية المكيفة

• القطار 980 (خاص) يغادر القاهرة الساعة 08:00 صباحًا ويصل أسوان 10:25 مساءً بسعر 320 جنيهًا.
• القطار 2010 (خاص) يتحرك 10:00 صباحًا ويصل 10:55 مساءً بسعر 320 جنيهًا.
• القطار 982 (خاص) يغادر 12:00 ظهرًا ويصل 02:25 صباحًا بسعر 320 جنيهًا.
• القطار 2006 (خاص) يغادر 5:15 مساءً ويصل 06:00 صباحًا بسعر 550 جنيهًا.
• قطار تالجو 2030 يغادر 7:00 مساءً ويصل 06:40 صباحًا بسعر 750 جنيهًا.
• القطار 2014 (خاص) يتحرك 9:00 مساءً ويصل 09:40 صباحًا بسعر 550 جنيهًا.
• قطار 1939، يتحرك من القاهرة الساعة 10.50 صباحا ، وصول اسوان الساعة 10.35 صباحا بسعر تذكرة 320 جنيه .

الدرجة الثالثة المكيفة

تتيح السكة الحديد رحلات اقتصادية بسعر موحد 195 جنيه وهى :

• القطار 1010 يتحرك من القاهرة الساعة 12:05 صباحًا ويصل أسوان 2:20 ظهرًا سعر التذكرة 250 جنيه
• القطار 3006 يغادر 12:50 صباحًا ويصل 1:30 ظهرًا.250 جنيه
• القطار 3008 يغادر 08:40 صباحًا ويصل 10:35 مساءً.250 جنيه
• القطار 1004 يتحرك 09:30 صباحًا ويصل 11:10 مساءً.250 جنيه
• القطار 2012 يغادر 5:30 مساءً ويصل 06:20 صباحًا.250 جنيه
• القطار 988 يغادر 7:10 مساءً ويصل 07:50 صباحًا.250 جنيه
• القطار 1012 يغادر 8:20 مساءً ويصل 11:15 صباحًا.250 جنيه

مواعيد  القطارات اليوم من القاهرة إلى الأقصر وأسعار التذاكر

أعلنت هيئة السكك الحديدية عن مواعيد رحلات القطارات المتجهة من القاهرة إلى الأقصر وأسعار التذاكر لليوم، وذلك على مختلف درجات الخدمة.

الدرجة الأولى المكيفة

• ينطلق القطار رقم 980 “خاص” من القاهرة الساعة 8:00 صباحًا ليصل الأقصر 6:40 مساءً بسعر 410 جنيهًا.
• كما يغادر القطار رقم 2010 “خاص” الساعة 10:00 صباحًا ليصل 7:10 مساءً بسعر 410جنيهًا.
• بينما يتحرك القطار رقم 982 الساعة 12:00 ظهرًا ويصل 10:55 مساءً بسعر 410 جنيهًا.
• أما القطار رقم 986 فيتحرك الساعة 2:00 ظهرًا ليصل 12:45 بعد منتصف الليل بسعر 410 جنيهًا.
• ويغادر قطار “تالجو” رقم 2030 في السابعة مساءً ليصل الأقصر الساعة 3:40 صباحًا بسعر 880 جنيه.

الدرجة الثانية المكيفة

• يغادر القطار رقم 2010 “خاص” القاهرة الساعة 10:00 صباحًا ليصل الأقصر 7:10 مساءً بسعر 290 جنيهًا.
• وينطلق القطار رقم 982 الساعة 12:00 ظهرًا ليصل 10:55 مساءً بسعر 290 جنيهًا.
• يليه القطار رقم 986 الذي يتحرك في الثانية ظهرًا ويصل 12:45 بعد منتصف الليل بسعر 290 جنيهًا.
• كما يتحرك القطار رقم 2006 في الخامسة والربع مساءً ويصل 2:50 صباحًا بسعر 400 جنيه.
• أما قطار “تالجو” رقم 2030 فينطلق الساعة 7:00 مساءً ويصل 3:40 صباحًا بسعر 550 جنيهًا.
• ويغادر القطار رقم 976 في الثامنة مساءً ليصل 6:15 صباحًا بسعر 290 جنيهًا
• ثم القطار رقم 2014 الذي يتحرك الساعة 9:00 مساءً ويصل 6:30 صباحًا بسعر 400 جنيه.

الدرجة الثالثة المكيفة

• ينطلق القطار رقم 1010 الساعة 12:05 بعد منتصف الليل ويصل الأقصر 10:50 صباحًا بسعر 230 جنيهًا.
• كما يغادر القطار رقم 3006 الساعة 12:50 صباحًا ويصل 10:20 صباحًا بسعر 230 جنيهًا.
• والقطار رقم 3008 في 8:40 صباحًا ليصل 7:00 مساءً بسعر 230 جنيهًا
• ويتحرك القطار رقم 1004 الساعة 9:30 صباحًا ليصل 7:35 مساءً بسعر 230 جنيهًا.
• يليه القطار رقم 160 الذي يغادر في 12:15 ظهرًا ويصل 12:10 بعد منتصف الليل بسعر 230جنيهًا.
• أما القطار رقم 2012 فيتحرك الساعة 5:30 مساءً ليصل 3:10 صباحًا بسعر230 جنيهًا.
• ثم القطار رقم 988 الذي يغادر 7:10 مساءً ويصل 4:35 صباحًا بسعر 230 جنيهًا.
• وأخيرًا القطار رقم 1012 الذي يتحرك 8:20 مساءً ويصل الأقصر 7:40 صباحًا بسعر 230 جنيهًا.

مواعيد القطارات اليوم من القاهرة إلى المنيا وأسعار التذاكر

درجة أولى مكيفة

درجة ثانية مكيفة

قطار 930 ، التحرك من القاهرة الساعة 6.30 صباحا الوصول الساعة 9.45 مساءا بسعر تذكرة 225 جنيه

قطار 926 التحرك الساعة 7.25 ، وصول الساعة 10.30 بسعر تذكرة 225 جنيه .

قطار 936 التحرك الساعة 7.35 ، وصول الساعة 11.05 بسعر تذكرة 1700 جنيه

قطار 980 ، التحرك الساعة 8 والوصول الساعة 11.15 بسعر تذكرة 170 جنيه .

قطار 2010 التحرك الساعة 3 الوصول الساعة 2 بسعر نذكرة 170 جنيه .

998، التحرك الساعة 3 الوصول الساعة 6.35 بسعر تذاكرة 170 جنيه .

 درجة ثالثة

مواعيد القطارات اليوم من القاهرة إلى أسيوط وأسعار التذاكر

درجة أولى مكيفة

 درجة ثانية مكيفة

قطار 930 التحرك الساعة 630 وصول الساعة 11.35 بسعر التذكرة 250 جنيه

قطار 926 التحرك الساعة 7.25 وصول الساعة 12.15 بسعر تذكرة 250 جنيه

قطار 2030 التحرك الساعة 7 الوصول الساعة 3 بسعر تذكرة 350 جنيه

 درجة ثالثة مكيفة

مواعيد القطارات اليوم من القاهرة إلى سوهاج وأسعار التذاكر

درجة أولى مكيفة:

درجة ثانية مكيفة:

 درجة ثالثة مكيفة:

تُعد القطارات واحدة من أهم وسائل النقل التي تربط بين مدينتي الإسكندرية والقاهرة، حيث يعتمد عليها آلاف الركاب يوميًا سواءً في التنقل للعمل أو الدراسة أو حتى للأغراض السياحية.

وتوفر هيئة سكك حديد مصر العديد من الرحلات المنتظمة بين المدينتين على مدار اليوم، بقطارات مختلفة المستويات تناسب كافة الفئات، بدءًا من الدرجة الأولى المكيفة التي تمنح الركاب تجربة سفر مريحة، مرورًا بالدرجة الثانية التي تجمع بين السعر المناسب والخدمة الجيدة، وصولًا إلى الدرجة الثالثة المكيفة التي تُعد الخيار الاقتصادي الأكثر انتشارًا بين المسافرين

وتتنوع أسعار التذاكر ومواعيد الرحلات بما يتيح مرونة كبيرة للمسافر في اختيار القطار الأنسب لجدوله وميزانيته، مما يجعل السفر بالقطار بين الإسكندرية والقاهرة خيارًا عمليًا وآمنًا.

وتستعرض بوابة «أموال الغد» تفاصيل مواعيد القطارات من الاسكندرية إلى القاهرة وأسعار التذاكر اليوم السبت 15/8/2026

مواعيد وأسعار الدرجة الأولى (مكيف)

مواعيد وأسعار قطارات الدرجة الأولى (مكيف)

القطار 1904: القيام 5:00 صباحًا، الوصول 8:20 صباحًا، السعر 220 جنيهًا.

القطار 902: القيام 6:00 صباحًا، الوصول 9:25 صباحًا، السعر 220 جنيهًا.

القطار 2022 (تالجو): القيام 7:00 صباحًا، الوصول 9:35 صباحًا، السعر 400 جنيه.

القطار 906: القيام 7:15 صباحًا، الوصول 9:45 صباحًا، السعر 220 جنيهًا.

القطار 900: القيام 8:15 صباحًا، الوصول 11:20 صباحًا، السعر 220 جنيهًا.

القطار 912: القيام 11:00 صباحًا، الوصول 1:55 ظهرًا، السعر 190 جنيهًا.

القطار 914: القيام 1:00 ظهرًا، الوصول 4:20 عصرًا، السعر 200 جنيه.

القطار 2024 (تالجو): القيام 2:00 عصرًا، الوصول 4:30 عصرًا، السعر 400 جنيه.

القطار 916: القيام 3:00 عصرًا، الوصول 5:30 مساءً، السعر 220 جنيهًا.

القطار 922: القيام 3:30 مساءً، الوصول 6:50 مساءً، السعر 220 جنيهًا.

القطار 88: القيام 5:50 مساءً، الوصول 8:35 مساءً، السعر 220 جنيهًا.

القطار 2026 (تالجو): القيام 6:50 مساءً، الوصول 9:20 مساءً، السعر 400 جنيه.

القطار 928: القيام 7:00 مساءً، الوصول 9:50 مساءً، السعر 220 جنيهًا.

القطار 2008: القيام 8:00 مساءً، الوصول 10:40 مساءً، السعر 220 جنيهًا.

القطار 1902: القيام 8:10 مساءً، الوصول 11:35 مساءً، السعر 220 جنيهًا.

القطار 934: القيام 10:15 مساءً، الوصول 12:50 صباحًا، السعر 200 جنيه.

مواعيد وأسعار قطارات الدرجة الثانية (مكيف):

القطار 926: القيام 4:45 صباحًا، الوصول 7:15 صباحًا، السعر 200 جنيه.

القطار 1904: القيام 5:00 صباحًا، الوصول 8:20 صباحًا، السعر 170 جنيهًا.

القطار 902: القيام 6:00 صباحًا، الوصول 9:25 صباحًا، السعر 170 جنيهًا.

القطار 2022 (تالجو): القيام 7:00 صباحًا، الوصول 9:35 صباحًا، السعر 275 جنيهًا.

القطار 906: القيام 7:15 صباحًا، الوصول 9:45 صباحًا، السعر 170 جنيهًا.

القطار 900: القيام 8:15 صباحًا، الوصول 11:20 صباحًا، السعر 170 جنيهًا.

القطار 910: القيام 10:00 صباحًا، الوصول 12:40 ظهرًا، السعر 200 جنيه.

القطار 912: القيام 11:00 صباحًا، الوصول 1:55 ظهرًا، السعر 170 جنيهًا.

القطار 914: القيام 1:00 ظهرًا، الوصول 4:20 عصرًا، السعر 170 جنيهًا.

القطار 2024 (تالجو): القيام 2:00 عصرًا، الوصول 4:30 عصرًا، السعر 275 جنيهًا.

القطار 916: القيام 3:00 عصرًا، الوصول 5:30 مساءً، السعر 170 جنيهًا.

القطار 922: القيام 3:30 مساءً، الوصول 6:50 مساءً، السعر 170 جنيهًا.

القطار 88: القيام 5:50 مساءً، الوصول 8:35 مساءً، السعر 170 جنيهًا.

القطار 2026 (تالجو): القيام 6:50 مساءً، الوصول 9:20 مساءً، السعر 275 جنيهًا.

القطار 928: القيام 7:00 مساءً، الوصول 9:50 مساءً، السعر 170 جنيهًا.

القطار 2008: القيام 8:00 مساءً، الوصول 10:40 مساءً، السعر 170 جنيهًا.

القطار 1902: القيام 8:10 مساءً، الوصول 11:35 مساءً، السعر 170 جنيهًا.

القطار 934: القيام 10:15 مساءً، الوصول 12:50 صباحًا، السعر 170 جنيهًا.

مواعيد وأسعار قطارات الدرجة الثالثة (مكيف):

القطار 3008: القيام 5:45 صباحًا، الوصول 8:30 صباحًا، السعر 90 جنيهًا.

القطار 14: القيام 8:00 صباحًا، الوصول 11:00 صباحًا، السعر 90 جنيهًا.

القطار 3024: القيام 9:15 صباحًا، الوصول 12:10 ظهرًا، السعر 90 جنيهًا.

القطار 196: القيام 3:40 عصرًا، الوصول 7:00 مساءً، السعر 90 جنيهًا.

القطار 1130: القيام 7:30 مساءً، الوصول 10:15 مساءً، السعر 90 جنيهًا.

القطار 3006: القيام 9:45 مساءً، الوصول 12:25 صباحًا، السعر 90 جنيهًا.

🚆 مواعيد وأسعار الدرجة الثانية (مكيف)

🚆 مواعيد الدرجة الثالثة (مكيف) – سعر موحد 80 جنيه

حجز تذاكر قطارات الاسكندرية – القاهرة

توفّر هيئة السكة الحديد للمسافرين عدة طرق سهلة وآمنة لحجز تذاكر القطارات بين القاهرة والإسكندرية، سواء بشكل تقليدي من خلال شبابيك المحطات أو عبر الوسائل الإلكترونية الحديثة.

الحجز من المحطة
يمكن التوجه مباشرة إلى شبابيك التذاكر بالمحطات الرئيسية مثل محطة مصر برمسيس أو محطة سيدي جابر والإسكندرية، وشراء التذكرة بشكل مباشر قبل موعد الرحلة، مع الالتزام بالوصول مبكرًا لتجنّب الازدحام.

الحجز عبر الموقع الإلكتروني:

توفر الهيئة موقعًا رسميًا للحجز أونلاين عبر الرابط https://obs.enr.gov.eg/o-city/obs/enr/railway/ar/booktickets، حيث يمكن الدخول واختيار

محطة القيام والوصول وتحديد موعد القطار المناسب، ثم اختيار درجة

السفر (أولى – ثانية – ثالثة مكيفة – تالجو). بعد ذلك يقوم الراكب بإدخال

بياناته والدفع إلكترونيًا باستخدام بطاقات الخصم أو الائتمان، ثم استلام التذكرة الإلكترونية على البريد الإلكتروني أو طباعتها لاستخدامها عند الصعود.

الحجز من خلال تطبيق السكة الحديد:
قامت الهيئة بإطلاق تطبيق رسمي للهواتف الذكية (متاح على أندرويد وiOS)،

يتيح للمسافرين نفس خطوات الحجز الموجودة على الموقع، مع ميزة إضافية وهي إمكانية استعراض مواعيد الرحلات أولاً بأول، ومعرفة أماكن المقاعد المتاحة في القطار، وإلغاء أو تعديل الحجز في حالة الطوارئ.

الدفع الإلكتروني واستلام التذاكر
يتم الدفع بسهولة عبر وسائل الدفع الإلكتروني مثل بطاقات فيزا وماستر كارد أو المحافظ الإلكترونية. بعد إتمام الحجز يحصل المسافر على تذكرة إلكترونية تحمل QR Code يتم مسحها عند البوابة أو تقديمها للمفتش داخل القطار.

.

تشهد حركة القطارات بين القاهرة والإسكندرية إقبالًا يوميًا كبيرًا، باعتبار هذا الخط من أهم خطوط الهيئة القومية لسكك حديد مصر، حيث يعتمد عليه آلاف الركاب في التنقل لأغراض العمل والدراسة والسفر.

وأعلنت الهيئة جدول مواعيد القطارات اليوم، إلى جانب أسعار التذاكر بمختلف درجاتها (الأولى، الثانية، الثالثة المكيفة)، بهدف مساعدة المسافرين على اختيار الرحلات المناسبة وفق احتياجاتهم.

وتتنوع الرحلات بين القطارات العادية والخدمات الحديثة مثل قطارات تالجو، التي تقدم مستوى أعلى من الراحة، مع اختلاف الأسعار حسب الدرجة وموعد الرحلة.

وتوفر الهيئة رحلات على مدار اليوم، بداية من الصباح الباكر وحتى أوقات متأخرة من الليل، لتلبية احتياجات جميع المسافرين.

وتنشر بوابة أموال الغد مواعيد القطارات القاهرة الى الإسكندرية وأسعار التذاكر اليوم السبت  15/8/2026

لجميع فئات المكيف فى التقرير التالى

مواعيد وأسعار الدرجة الأولى

قطار 903 تبدأ الرحلات من الساعة 6:00 صباحًا وتستمر حتى 930مساءً، وتتراوح أسعار التذاكر بين 220 جنيهًا للقطارات المكيفة العادية، و400 جنيه لقطارات تالجو الحديثة.

مواعيد وأسعار الدرجة الثانية

تنطلق القطارات بداية من 4:35 صباحًا وحتى 10:30 مساءً، بأسعار تبدأ من 150 جنيهًا للقطارات العادية، وتصل إلى 275 جنيهًا لقطارات تالجو.

مواعيد وأسعار الدرجة الثالثة المكيفة

توفر الهيئة عددًا من الرحلات الاقتصادية يوميًا بسعر موحد 80 جنيهًا، مع مواعيد تبدأ من 7:00 صباحًا وحتى 11:00 مساءً.

خدمة Premium

يُعد القطار رقم 905 من أبرز الرحلات على هذا الخط، حيث ينطلق في تمام 9:00 صباحًا ويصل 11:30 صباحًا، ويقدم خدمة Premium VIP بمستوى عالٍ من الراحة، بسعر يصل إلى 400 جنيه.

طرق حجز التذاكر

أتاحت الهيئة عدة وسائل لحجز التذاكر بسهولة:

• من خلال شبابيك المحطات الرئيسية
• عبر الموقع الإلكتروني الرسمي
• باستخدام تطبيق السكة الحديد على الهواتف الذكية

كما يمكن الدفع إلكترونيًا باستخدام البطاقات البنكية أو المحافظ الرقمية، مع استلام التذكرة في صورة إلكترونية تحتوي على رمز QR لاستخدامها أثناء السفر.

 مواعيد وأسعار الدرجة الأولى (مكيف)

من القاهرة إلى الإسكندرية

قطار 903 التحرك الساعة 6 ص والوصول الساعة 930 ، سعر التذكرة 220 جنيه

قطار 2025 تالجو ، التحرك الساعة 8 ص ، الوصول  الساعة 1030 سعر التذكرة 500 جنيه

قطار 901 الساعة التحرك 8.10 ، الوصول الساعة 11.15 ، سعر التذكرة 220 جنيه

قطار 905 التحرك الساعة 9 ص ، الوصول 11.30 ، سعر التذكرة 220 جنيه .

قطار 911 ، التحرك الساعة 10 ص ، وصول 1.05 ، سعر التذكرة 220 جنيه

قطار 89 مسافات خاصة ، التحرك الساعة 11.15 ، وصول 1.55 ، سعر التذكرة 220 جنيه

قطار 913 خاص ، التحرك الساعة 12 ، الوصول 2.50 ، سعر التذكرة 220 جنيه

2023 تالجو التحرك الساعة 2 الوصول 430 ، سعر التذكرة 16.30 سعر التذكرة 500 جنيه

919  خاص ،  التحرك الساعة 215  ، الوصول 6 سعر التذكرة 220 جنيه

917 خاص  ، التحرك الساعة 3 ، الوصول  5.30   سعر التذكؤة 220 جنيه

915 قطار خاص ، التحرك الساعة 3 الوصول الساعة 6.15 سعر التذكرة الساعة 220

قطار 923 ، التحرك الساعة الساعة 4 ، الوصول الساعة 7 سعر التذكرة 220 جنيه

ة مواعيد وأسعار قطارات الدرجة الثانية (مكيف):

• القطار 2007: القيام 4:35 صباحًا، الوصول 7:20 صباحًا، السعر 200 جنيه.
• القطار 1083: القيام 6:00 صباحًا، الوصول 9:30 صباحًا، السعر 200 جنيه.
• القطار 2025 (تالجو): القيام 8:00 صباحًا، الوصول 10:30 صباحًا، السعر 275 جنيهًا.
• القطار 913: القيام 8:10 صباحًا، الوصول 11:15 صباحًا، السعر 170 جنيهًا.
• القطار 2023: القيام 9:00 صباحًا، الوصول 11:30 صباحًا، السعر 275 جنيهًا.
• القطار 919: القيام 10:00 صباحًا، الوصول 1:05 ظهرًا، السعر 170 جنيهًا.
• القطار 89: القيام 11:15 صباحًا، الوصول 1:55 ظهرًا، السعر 150 جنيهًا.
• القطار 917: القيام 12:00 ظهرًا، الوصول 2:50 عصرًا، السعر 170 جنيهًا.
• القطار 2023 (تالجو): القيام 2:00 عصرًا، الوصول 4:30 عصرًا، السعر 275 جنيهًا.
• القطار 919: القيام 2:25 عصرًا، الوصول 6:05 مساءً، السعر 170 جنيهًا.
• القطار 917: القيام 3:00 عصرًا، الوصول 5:30 مساءً، السعر 170 جنيهًا.
• القطار 915: القيام 3:10 عصرًا، الوصول 6:15 مساءً، السعر 170 جنيهًا.
• القطار 923: القيام 4:00 عصرًا، الوصول 7:25 مساءً، السعر 170 جنيهًا.
• القطار 921: القيام 6:00 مساءً، الوصول 8:35 مساءً، السعر 170 جنيهًا.
• القطار 2027 (تالجو): القيام 7:00 مساءً، الوصول 9:30 مساءً، السعر 275 جنيهًا.
• القطار 931: القيام 8:15 مساءً، الوصول 11:35 مساءً، السعر 170 جنيهًا.
• القطار 927: القيام 9:15 مساءً، الوصول 11:45 مساءً، السعر 200 جنيه.
• القطار 935: القيام 10:30 مساءً، الوصول 1:05 صباحًا، السعر 170 جنيهًا.

مواعيد وأسعار قطارات الدرجة الثالثة (مكيف):

• القطار 1131: القيام 7:00 صباحًا، الوصول 9:55 صباحًا، السعر 90 جنيهًا.
• القطار 1109: القيام 8:35 صباحًا، الوصول 12:10 ظهرًا، السعر 90 جنيهًا.
• القطار 3023: القيام 5:00 مساءً، الوصول 7:55 مساءً، السعر 90 جنيهًا.
• القطار 3009: القيام 7:10 مساءً، الوصول 9:55 مساءً، السعر 90 جنيهًا.
• القطار 17: القيام 9:20 مساءً، الوصول 12:25 صباحًا، السعر 90 جنيهًا.
• القطار 3007: القيام 11:00 مساءً، الوصول 1:40 صباحًا، السعر 90 جنيهًا.

أصدر مجلس إدارة الهيئة العامة للرقابة المالية، برئاسة إسلام عزام، قرارًا بتعديل بعض شروط تحول شركات الاستثمار العقاري أو التطوير العقاري إلى مزاولة نشاط صناديق الاستثمار العقاري، والصادرة بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 179 لسنة 2025، بما يراعي طبيعة نشاط هذه الشركات والتزاماتها التشغيلية والتعاقدية تجاه العملاء.

500 مليون جنيه حدًا أدنى لصافي حقوق الملكية

ونص القرار على تعديل الشرط الثاني من متطلبات حقوق الملكية للشركة الراغبة في التحول إلى شركة صندوق استثمار عقاري، بحيث لا يقل صافي حقوق ملكية الشركة عن 500 مليون جنيه وفقًا لآخر قوائم مالية معتمدة، بدلًا من اشتراط ألا يقل صافي حقوق الملكية عن 40% من إجمالي أصولها واستثماراتها، وبما لا يقل عن 500 مليون جنيه.

وتُحتسب صافي حقوق ملكية الشركة بعد استبعاد الفروق الناتجة عن إعادة تقييم الأصول، إن وجدت، على أن يُستخدم باقي صافي حقوق الملكية في الاكتتاب بوثائق الصندوق بعد التحول، وفقًا لما هو ثابت بالقوائم المالية المعتمدة من الجمعية العامة لشركة الصندوق.

ضوابط جديدة لاقتراض شركات التطوير العقاري

كما أضاف القرار شرطًا جديدًا إلى متطلبات التحول، يقضي بألا تتجاوز قيمة القروض المثبتة في آخر قوائم مالية معتمدة للشركة الحد الأقصى لنسبة الاقتراض المسموح بها لصناديق الاستثمار العقاري، وفقًا لأحكام اللائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال.

وأبقى القرار على الشرط الأول من متطلبات حقوق الملكية للتحول إلى شركة صندوق استثمار عقاري، والذي ينص على ألا يقل رأس مال الشركة المصدر والمدفوع عن 5 ملايين جنيه أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية.

عزام: التعديل يراعي طبيعة نشاط شركات التطوير العقاري

وقال إسلام عزام إن التعديل يستند إلى الخبرة العملية في تطبيق متطلبات تحول شركات التطوير العقاري إلى مزاولة نشاط صناديق الاستثمار العقاري، بعدما تبين أن احتساب صافي حقوق الملكية كنسبة من إجمالي الأصول والاستثمارات لا يتناسب مع خصوصية هذا النشاط وطبيعته التشغيلية.

وأوضح أن جانبًا كبيرًا من التزامات شركات التطوير العقاري يرتبط بتنفيذ وتسليم المشروعات مقابل مقدمات محصلة من العملاء، وهي التزامات تشغيلية يجب الإفصاح عنها في مذكرة معلومات الصندوق عند الدعوة للاكتتاب في وثائقه أو عند قيده بالبورصة.

وأضاف عزام أن القرار يحقق التوازن بين مراعاة طبيعة شركات التطوير العقاري وتسهيل تحولها إلى نشاط صناديق الاستثمار العقاري، وبين الالتزام بأحكام اللائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال بشأن شروط الاقتراض والحد الأقصى لنسبة الاقتراض.

وأشار إلى أن المادة 160 من اللائحة التنفيذية تحدد الحد الأقصى لنسبة الاقتراض عند 60% من صافي قيمة وثائق الصندوق، مع جواز تعديل هذه النسبة بقرار من مجلس إدارة الهيئة.