مورجان ستانلي يرفع تقييمه لسوق العقارات الصيني

رفع مورجان ستانلي تقييمه لقطاع العقارات الصيني إلى «جذاب» ، حيث يرى إمكانية تخفيف الإجراءات المعمول بها في الوقت الحالي، وفقا لوكالة بلومبرج.

وقال البنك في مذكرة نقلتها وكالة بلومبيرج: «نرى أن نقطة التحول بالنسبة للقطاع في الصين تقترب ، وستتفاعل الأسهم العقارية مع سياسة التيسير التي تبدو مرجحة الآن».

جدير بالذكر، أن الصين تبنت سياسة صارمة تهدف إلى الحد من تراكم الديون والمضاربة في السوق ، مما أدى إلى انخفاض حاد في مشتريات المنازل خلال الأشهر القليلة الماضية ، وضغوط من المطورين المثقلين بالديون.

ومع ذلك ، زادت التوقعات بتيسير السياسة ، بعد أن حث البنك المركزي الصيني في سبتمبر البنوك والمؤسسات المالية على مساعدة الحكومات المحلية على تحقيق الاستقرار.

تضرر قطاع العقارات في الصين – الذي يمثل حوالي ربع الناتج المحلي الإجمالي للبلاد – من تشديد سقف الاقتراض الذي أضر بالتدفق النقدي وكذلك قدرة المطورين على إنهاء البناء وجمع الأموال لمشاريع جديدة.

الأزمة في إيفرجراند، التي تتصارع مع ديون تبلغ حوالي 300 مليار دولار وفقدت مدفوعات قسيمة ، زادت فقط من تلك الضغوط حيث يخشى المستثمرون من أن المطورين الآخرين عرضة أيضًا للتخلف عن السداد.

قال محللو مورجان ستانلي ، مع ذلك ، إن المخاطر النظامية أصبحت أكثر قابلية للإدارة حيث أن المنظمين والحكومات المحلية لديهم الخبرة والآليات المعمول بها للتعامل مع حالات التخلف عن السداد للمطورين.

وقالوا في مذكرة للعملاء أمس الأحد «ستتم إعادة هيكلة الديون أيضًا على مستوى الشركة القابضة ، بينما ستظل الشركات العاملة أو المشاريع العقارية قيد التشغيل أثناء إعادة الهيكلة بدعم من الحكومات النظامية والمحلية».

ستشمل الإجراءات الإضافية من Harbin إعانات تصل إلى 100 ألف يوان (15500 دولار) للمواطنين الموهوبين ذوي المهارات والمؤهلات الذين يتطلعون إلى شراء منازل لأول مرة.

وقال مورجان ستانلي: «إذا أدلى صانعو السياسة بتصريحات حول ضمان استكمال المشاريع العقارية ودعم إعادة الهيكلة ، فقد يخفف ذلك من مخاوف مشتري المنازل والنظام المالي».

وقال كينيث هو ، رئيس إستراتيجية الائتمان الآسيوية في بنك جولدمان ساكس ، إنه يعتقد أيضًا أن صانعي السياسة في الصين لن يتسامحوا مطلقًا مع المخاطر النظامية وأن دعم السياسة سيكون قادمًا إذا كان هناك المزيد من التدهور في مستويات نشاط الملكية. اكتسبت العقارات الصينية  والبنك أكثر من 2.2 ٪ لكل منهما يوم الاثنين مقارنة بسوق أوسع نطاقا.