استطلاع لرويترز: أسعار المنازل في دبي سترتفع لأول مرة منذ 6 سنوات في 2021

أظهر استطلاع أجرته وكالة رويترز لمحللين عقاريين، أن أسعار المنازل في دبي سترتفع للمرة الأولى منذ ست سنوات هذا العام ، بدعم من طرح سريع للقاح رفع الآمال في انتعاش اقتصادي شامل.

كان قطاع العقارات في الإمارة ضعيفًا لسنوات بسبب زيادة العرض المزمن إلى جانب النمو الاقتصادي المنخفض ، وهي مشكلة تفاقمت بسبب أزمة فيروس كورونا المستجد «كوفيد-19».

لكن يوم الاثنين الماضى ، خففت ثاني أغنى إمارة في الإمارات القيود المفروضة على فيروس كورونا ، وسمحت للفنادق في المركز بالعمل بكامل طاقتها ، مما عزز الآمال في منطقة تعتمد بشكل كبير على السياحة.

وقال سبعة من عشرة محللين عقاريين ردوا على سؤال إضافي إن تسارع نشاط سوق الإسكان في دبي هذا العام كان مرجحًا، وتوقع الثلاثة الباقون حدوث تباطؤ.

وقال أنوج بوري من ANAROCK Property Consultants:  «يمكننا بالفعل أن نشهد تحسنًا في ثقة المستثمرين وزيادة في الطلب حيث كانت الأسعار في الجانب السفلي خلال السنوات القليلة الماضية وتقلص العرض بشكل كبير».

وأضاف بور: «حملة التطعيم هنا تسير على ما يرام ، وكان الاقتصاد يتعافى تدريجياً وسط الإجراءات الحكومية لتحفيز النمو.»

وتوقع استطلاع أجرته رويترز في الفترة من 11 إلى 19 مايو وشمل 10 محللين ارتفاع أسعار المنازل في دبي بنسبة 1.1٪ هذا العام و 2.8٪ التالي ، مما يمثل تحولاً كاملاً في التوقعات من استطلاع يناير عندما كان من المتوقع أن تنخفض الأسعار بنسبة 2.0٪ في كلا العامين.

وقال ثمانية من عشرة محللين عقاريين إن المخاطر على تلك التوقعات تميل أكثر نحو الاتجاه الصعودي.

تم شراء عقارات برايم دبى «Prime Dubai» في الأشهر القليلة الماضية حيث يستفيد المشترون من الأسعار المنخفضة والائتمان السهل والاقتصاد المفتوح للأعمال على الرغم من جائحة كوفيد-19.

ومع ذلك ، قال ثمانية من بين عشرة محللين أجابوا على سؤال آخر إن تحولًا حادًا في الاقتصاد أو زيادة في الطلب هما أكبر المخاطر الصعودية لنشاط سوق الإسكان هذا العام.

كان من المتوقع أن ينمو اقتصاد دبي 4.0٪ هذا العام بعد انكماش يقدر بـ 6.2٪ العام الماضي ، وفقاً لبيانات مركز دبي للإحصاء.

أظهرت بيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، أن قطاع العقارات ، الذي يساهم بنحو 8٪ في الناتج الاقتصادي ، أظهر ارتفاعًا طفيفًا مؤخرًا.

قالت لينيت أباد ساشيتو ، مديرة الأبحاث والبيانات في Property Finder: «كان سوق العقارات مزدهرًا للغاية منذ النصف الثاني من عام 2020 ويستمر في الازدهار» مضيفة: «مع ظهور المزيد من الحوافز الحكومية لتحفيز الاقتصاد ، سيكون لذلك تأثير على سوق الإسكان».

عند سؤالهم عن أكبر خطر سلبي على نشاط سوق الإسكان هذا العام ، قال خمسة من 10 محللين إن التباطؤ الاقتصادي. قال الآخرون قلة الطلب أو عدم وجود منازل ميسورة التكلفة.

قال سايمون بيكر من Haus and Haus: «الخطر الوحيد المحتمل الذي أراه في الفترة الحالية هو أن COVID-19 باق لفترة أطول من المتوقع ويؤثر بشكل أكبر على النمو الاقتصادي والسياحة في الإمارات».