«بلتون» ترفع القيمة العادلة لـ «سوديك» إلى 30.5 جنيه للسهم بدعم إعادة تقييم قطعة أرض اليسر

حددت إدارة البحوث ببنك الاستثمار بلتون القيمة العادلة لسهم شركة السادس من أكتوبر للتنمية “سوديك” عند 30.5 جنيه، مقارنة بالسعر الذي يتداول به في البورصة  حاليا عند مستوى 16.61 جنيه.

وقالت خلال مذكرة بحثية حديثة لها حصلت «أموال الغد» على نسخة منها، أنها أضافت سعر 2.7 جنيهاً للقيمة العادلة للسهم بعد اعلان الشركة حصولها على خطاب من هيئة المجتمعات العمرانية متعلق بتغيير استخدام قطعة ارض اليسر إلى سكني  بدلاً من زراعي.

أضافت  أن الخبر يعد عامل إيجابي ويمثل محفزاً لارتفاع السهم، بدعم إعادة تقييم قطعة أرض اليسر كمشروع عقاري مقابل تقييمه بتكلفة الشراء فقط فيما سبق.

تابعت: ” وجهّت إدارة شركة سوديك بأن قطعة الأرض ستقام على ارتفاع أرضي بالإضافة لطابقين، وهو وفقاً لصافي قيمة حالية/ للمساحات المبنية في كمباوند أكتوبر بلازا الخاص بشركة سوديك سينتج عن صافي قيمة حالية 2.3 ألف/ للمتر المربع على الأقل”، مُشيره إلى أن قطعة أرض اليسر ستؤدي لتحقيق هوامش أرباح تتراوح بين 45-50% على الأقل مقابل هامش مجمل الربح المستهدف الحالي عند 35%، نظراً لحصول الشركة على قطعة الأرض بتكلفة رخيصة.

وأضافت إن في حال تطبيق نفس صافي القيمة الحالية لكمباوند أكتوبر بلازا على أرض اليسر، سيؤدي ذلك إلى إضافة 912 مليون جنيه أو 2.70 جنيه/ للسهم.

وفي ذات السياق أوضحت أنه بعد إعلان هذا الخبر، لا تزال شركة سوديك تحتفظ بصافي نقدية جيد مما يعزز مكانتها نظراً للمخاوف الحالية بالسوق بشأن تسليمات المشاريع في القطاع العقاري، مضيفه أن هذه المخاوف تنتج عن التزايد المستمر في تكاليف التطوير (البنية التحتية وتكاليف التشييد) فضلاً عن تكاليف الأرض. جدير بالذكر أن سوديك ستوفر ما يتراوح بين 1.0-1.2 ألف جنيه/ المتر المربع في قطعة أرض اليسر.

وحصلت شركة سوديك على خطاب من هيئة المجتمعات العمرانية متعلق بتغيير استخدام الأرض إلى سكني بدلاً من زراعي مع زيادة الرقعة السكنية و مد البنية التحتية الخارجية لقطعة أرض اليسر.

وأوضحت «سوديك» أنها ستدفع حصة عينية تقدر بـ 50% من قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها (300 فدان : 1,26 مليون متر مربع) لهيئة المجتمعات العمرانية، مما سينتج عنه تبقي 150 فدان لدى شركة سوديك (650 ألف متر مربع) مجهزة بالبنية التحتية وجاهزة للطرح كمشروع عقاري في 2019.

وتقع قطعة أرض اليسر عند الكيلو 44 على طريق مصر إسكندرية الصحراوي في غرب القاهرة، على بعد 4 كيلومترات من كمباوند سوديك ويست و1 كيلومتر من مطار سفنكس الدولي.