شقق سكن مصر 2022 .. الأسعار والمساحات وكيفية الحجز خطوة بخطوة

يستعد صندوق الاسكان و دعم التمويل العقاري لفتح باب الحجز، يوم الثلاثاء المقبل الموافق 15-2-2022، على شقق سكنية جاهزة التسليم بمشروعات “سكن مصر” و”دار مصر” و ”JANNA” داخل عدد من المدن الجديدة، وذلك بنظام التمويل العقاري بفائدة 3% و 8% لأصحاب الدخول المتوسطة.

وتستعرض بوابة «أموال الغد» فى تقريرها التالي التفاصيل الكاملة حول أسعار وشروط حجز شقق سكن مصر في 8 مدن مختلفة:

أسعار شقق سكن مصر 2022

يتضمن مشروع “سكن” طرح وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري في مدن (حدائق أكتوبر – أكتوبر الجديدة – العبور الجديدة – القاهرة الجديدة – بدر – المنيا الجديدة – دمياط الجديدة – مدينة ناصر بأسيوط)، وبمساحات تتراوح بين 100 م2 و150 م2، على أن يقوم المواطن بسداد مبلغ 40 ألف جنيه كمقدم لجدية الحجز. حسب البيان الرسمي الصادر عن وزارة الإسكان

ويبلغ إجمالي عدد شقق سكن مصر المطروحة في المدن ال 8  نحو 2338 شقة موزعة بواقع:

• 1000 شقة بمدينة أكتوبر الجديدة بسعر 6405 جنيهات للمتر
• 500 شقة في مدينة حدائق أكتوبر بسعر 6510 جنيهات
• 152 شق بمدينة العبور الجديدة بسعر 6120 جنيه
• 122 شقة في مدينة القاهرة الجديدة بسعر 7685 جنيه
• 150 شقة في مدينة المنيا الجديدة بسعر 4105 جنيهات
• 82 شقة في مدينة بدر بسعر 5035 جنيها للمتر
• 32 شقة في مدينة دمياط الجديدة بسعر 6555 جنيهات للمتر
• 300 شقة في مدينة ناصر غرب أسيوط بسعر 4050 جنيه

مصروفات وأقساط شقق سكن مصر في جميع المدن

– يبلغ مقدم جدية الحجز لشقق سكن مصر فى جميع المدن نحو 40 ألف جنيه يتم سدادها عند طلب الحجز و ترد فى حالة عدم التخصيص، بجانب مصروفات تسجيل تبلغ 500 جنيه ( لا ترد ولا تسترد).

– في حالة قبول الملف بعد الاستعلام الميداني والائتماني وانطباق الشروط على المتقدم وقبل التعاقد على الوحدة المخصصة له على النظام الآلي للصندوق بنظام التمويل العقاري، يتم إستكمال باقي مقدم الحجز كنسبة من ثمن بيع الوحدة السكنية بواقع 15% حد أدنى من قيمة الوحدة التي لا تتجاوز 1.1 مليون جنيه و 20% حد أدنى من قيمة الوحدة التى تتراوح بين 1.1 مليون حتى 2.5 مليون جنيه.

– كما يتم سداد (1% من ثمن الوحدة مصاريف إدارية + 0.5 % من ثمن الوحدة السكنية لحساب مجلس الأمناء).

ويشترط الصندوق سداد باقي إجمالي ثمن الوحدة السكنية على أقساط شهرية  (تحدد طبقاً للدخل والسن وثمن الوحدة السكنية) بنظام التمويل العقاري المدعوم بفائدة 3% (متناقصة) اذا كانت قيمة الوحدة لا تتجاوز 1.4 مليون جنيه وترتفع الفائدة إلى 8% (متناقصة) اذا تراوحت قيمة الوحدة بين 1.4 و حتى 2.5 مليون جنيه أو تجاوز صافي الدخل العميل 10 الاف جنيه للفرد و  14 ألف جنيه للأسرة،  ولا يتم تغيير طريقة السداد طوال فترة التمويل

– يتم سداد نسبة 5% من قيمة الوحدة السكنية كمبلغ وديعة صيانة للمشروع ( لا ترد ولا تسترد) بحيث يتم سدادها نقداً عند التعاقد أو تقسيطها ضمن التمويل العقاري الممنوح لصاحب الطلب ( وفقا لما تحدده جهة التمويل).

– تحدد مصاريف الصيانة سنوياً وتختلف من وحدة إلى اخرى طبقاً لمساحتها والدور الواقعة به …إلخ.

– يتم تحديد قيمة تقديرية لأعمال الصيانة عن العام الاول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدماً لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه فى العام التالى ويتم عمل التسوية فى نهاية العام.

– الحد الأقصى لقسط التمويل ومبلغ الصيانة للوحدة السكنية (في حالة تقسيطها ضمن التمويل العقاري الممنوح) لا يتجاوز 40 % من صافي الدخل الشهري

شقق سكن مصر 2022 .. مستندات التقديم والحجز

ويشترط الصندوق تقديم المواطنين مجموعة من المستندات عند حجز شقق دار مصر وسكن مصر وجنة، كالتالي:

1- ملء وتوقيع استمارة الحجز للوحدة السكنية والإقرار بعد انزالها من الموقع الإلكتروني للصندوق https://cservices.shmff.gov.eg/# وطبعهما بخط واضح، وإرفاقهما ضمن المستندات التى سيتم رفعها عند التقدم بطلب حجز الوحدة السكنية

2- صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجه (سارية)

3- شهادة بإثبات صافي الدخل السنوي أو الشهري للفرد أو الأسرة (الزوج والزوجة إذا كانت تعمل) على أن تكون مختومة وموقعة ومؤرخة من جهة العمل فى تاريخ الإعلان، بحيث تشمل: (صافي المكافآت والبدلات والأرباح والحوافز السنوية التي يتحصل عليها الفرد أو الأسرة وذلك إن وجد)

4- أى مستندات خاصة بمصادر الدخل الإضافية (عمل إضافي – الأملاك الزراعية أو العقارات أو الأراضي –معاش استثنائي أو خلافه – امتلاك أى سندات او أسهم أو ودائع أو أي أوعية إدخارية أو حسابات التوفير أو أى أوراق مالية تدر دخل إضافي) تفيد صافي الدخل السنوي أو الشهري للفرد أو الأسرة (الزوج والزوجة اذا كانت تعمل والأولاد القصر) على أن تكون مختومة ومؤرخة ومعتمدة

• بالنسبة للعاملين بالجهات الحكومية وقطاع الأعمال:

-تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافي الدخل السنوي أو الشهري

-مدة الخدمة بجهة العمل لا تقل عن 6 أشهر

• بالنسبة للعاملين بالشركات وجهات القطاع الخاص:

-تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافي الدخل السنوي أو الشهري، موضحا بها رقم السجل التجاري والبطاقة الضريبية لجهة العمل

-مدة الخدمة بجهة العمل لا تقل عن 6 أشهر

• بالنسبة لأصحاب المهن والأعمال الحرة والأنشطة التجارية والحرفية:

-شهادة من محاسب قانوني معتمد تبين صافي الدخل السنوي أو  الشهري موضحا بها مهنة المتقدم

-صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن والأنشطة التجارية والحرفية

-شهادة من التامينات الاجتماعية أو وجد موضحا بها المهلة والأجر التأميني أو صورة من البطاقة النقابية أو اشتراك النقابة

-مدة مزاولة العمل لا تقل عن 12 شهر

• بالنسبة للأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات:

-طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات بالنسبة للأرملة وأصحاب المعاشات

-صورة من مستند النفقة التى تتحصل عليها المطلقة

5-صورة من الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة وهى كما يلي: وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة – شهادات ميلاد الأبناء القصر (رقم قومي مميكن) – قيد عائلي مميكن لصاحب الطلب (ما عدا الأعزب والمطلقة والأرمل)

6- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي (كهرباء أو غاز أو مياه)

7- في حالة سبق الحجز بإحدى مشروعات الإسكان الاجتماعي دون التخصيص والاستفادة: يشترط تقديم مستند يفيد سحب مقدم جدية الحجز بالاعلان السابق

طريقة التقديم وحجز شقق سكن مصر 2022

يتم تقديم طلب حجز الوحدة السكنية لشقق دار مصر وسكن مصر وجنة عن طريق الدخول على البوابة الالكترونية لصندوق الاسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري حيث يقوم العميل باتباع الخطوات التالية :

1-تسجيل حساب خاص بصاحب الطلب وتحميل المستندات المطلوبة للحجز على البوابة الالكترونية خلال الفترة من 15-2-2022 حتى 8-3-2022 وفقا للخطوات التالية:

• الدخول على الموقع الالكتروني للصندوق http://nch.shmff.gov.eg ثم الضغط على ” حجز وحدات دار مصر/سكن مصر/جنة”
• استعراض كراسة الشروط أو طباعتها والاطلاع على كافة الشروط والاجراءات وتفاصيل بيانات الوحدات المطروحة
• في حالة عدم وجود حساب حالي، يقوم المتقدم صاحب الطلب – مسدد إيصال جدية الحجز والموقع على استمارة حجز الوحدة السكنية – بإنشاء حساب خاص بالضغط على تسجيل مستخدم جديد من أعلى الصفحة الرئيسية على اليسار ، ويقوم بملء استمارة التسجيل ببيانته الأساسية
• بعد انشاء الحساب تصل رسالة نصية sms لمقدم الطلب على رقم التليفون المحمول الذي قام بتسجيله على الموقع حيث تتضمن الرسالة رقم كودي يقوم مقدم الطلب بإدخاله على الموقع لإتمام عملية التسجيل
• القيام بتقديم طلب حجز وحدة سكنية ، حيث يبدأ بملء البيانات الخاصة به متضمنة بياناته الشخصية والعمل والسكن والحالة الاجتماعية وبيانات الزوج/الزوجة غن وجدت طبقا للبيانات المحررة باستمارة الحجك
• يقوم صاحب الطلب بارفاق المستندات المطلبة للحجز (بصيغة pdf) فى ملف واحد،
• بعد الانتهاء من رفع كافة المستندات يتم نقل صاحب الطلب الى صفحته الشخصية مع إظهار رسالة ” تم ارسال طلبكم بنجاح”

2- سداد مصروفات التسجيل ومبلغ مقدم جدية الحجز الخاص بالمشروع، بحيث يم السداد على نفس الرقم القومي المسجل به الحساب ، خلال نفس الفترة المشار اليها

3- اختيار المدينة وحجز الوحدة السكنية بالدخول على البوابة الالكترونية خلال فترتين

• الفترة الأولى من 15-3-2022 حتى 16-3-2022 للعملاء المتقدمين سابقا بالاعلان الأول ولم يقومموا بحجز وحدة سكنية ولم يقوما باسترداد مقدم جدية الحجز فقط
• الفترة الثانية من 17-3-2022 حتى 24-3-2022 لكافة المتقدمين

وذلك وفقا للخطوات التالية :

أ- يتم الاطلاع على تفاصيل بيانات الوحدات المطروحة وأكوادها من النماذج المتاحة بكراسة الشروط وتحديد كود الوحدة السكنية بالمدينة المطلوب حجزها

ب – يقوم صاحب الطلب بالدخول على حسابه الخاص، ثم الضغط على “طلباتي” ، ثم يقوم بالضغط على “حجز الوحدة” بحيث يظهر المشروع المتقدم عليه

ج – يقوم صاحب الطلب باختيارالمشروع والمدينة وكود حجز الوحدة السكنية التي يرغب فى التقدم إليها، بشرط سداد مصروفات التسجيل ومبلغ مقدم جدية الحجز خلال الفترة المشار اليها . علما ان حجز الوحدة يتم عن طريق اختيار كود الوحدة من قائمة منسدلة ثم الضغط على زر “اختيار”

د – بعد الانتهاء من اختيار الوحدة السكنية بالمدينة المطلوبة يتم نقل صاحب الطلب على صفحته الشخصية مع إظهار رسالة: “تم الاختيار بنجاح”

4- تقديم أصول المستندات إلى جهة التمويل بعد تحويل ملف مقدم الطلب إليها.

خطوات الحجز فى شقق دار مصر وسكن مصر وجنة

خطوات اختيار المدينة والشقة

شقق سكن مصر .. طريقة سداد المصروفات ومقدمات الحجز

-يتم سداد مبلغ مقدم جدية حجز  60 ألف جنيه وهو مبلغ يرد في حالة عدم التخصيص، مع سداد مصروفات التسجيل بمبلغ 500 جنيه (لاترد ولا تسترد) -دفعة واحدة وغير مجزأة – على أن يتحمل العميل العمولات ومصاريف التحويل من حسابه البنكى – إن وجدت – قبل تنفيذ أي تحويل بنكي وقبل الحجز على البوابة الالكترونية للصندوق وذلك بإحدى وسائل الدفع التالية:

– ACH   عن طريق كافة البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان – فرع المهندسين، على أن يتم الإيداع على حساب مكون من 14 رقماً يمثل الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب.

-سويفت (سويفت كود  HDBKEGCAXXX ) عن طريق كافة البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان – فرع المهندسين، على أن يتم الإيداع على حساب مكون من 14 رقماً ي مُثل الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب.

-تحويل داخلي من أى فرع من فروع بنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك.

-نقداً في أى فرع من فروع بنك التعمير والإسكان.

-على أن يتضمن السداد النقدي أو التحويل بيانات الحاجز التالية:

اسم المتقدم صاحب الطلب (رباعي)

– -رقم بطاقة الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب (14 رقم) سارية.

– -رقم الهاتف للمتقدم صاحب الطلب.

مع العلم أنه سيتم موافاة العميل برسالة نصية خال 72 ساعة من تاريخ السداد ت فُيد تحصيل مبلغ مقدم جدية الحجز بالإضافة إلى الرقم القومي الذي تم تسجيله عند السداد، وفي حالة عدم وصول الرسالة أو وجود خطأ في بيانات الرقم القومي المسدد للمبلغ يرجى التواصل على رقم 19995 من داخل جمهورية مصر العربية أو على رقم 0020224885913 من خارج الجمهورية، أو التواصل من خلال إرسال رسالة إلكترونية إلى البريد الإلكتروني: hdb-reservation@hdb-egy.com

–