رئيس «المعادى للتنمية والتعمير» :انتهاء تطوير «المعادى فيو الشروق»  باستثمارات 5 مليارات جنيه فى 2022

تُخطط شركة المعادى للتنمية والتعمير لإحداث تنمية جادة بمحفظة الأراضى التابعة لها عبر تدشين مشروعات عمرانية وخدمية متميزة خلال الفترة المقبلة، كما تسعى لتكرار نموذج “حى المعادى” بداخل محافظات الصعيد من خلال تطوير مشروعات عمرانية متميزة بداخلها.

أكد المهندس محمد عبد الكريم حسن، رئيس مجلس إدارةشركة المعادى للتنمية والتعمير ، أن السوق العقارية يشهد حاليا حالة من الحراك الإيجابية  تصب بالأساس فى مصلحة العملاء، ويحظى السوق بتنوع  حجم منتجات الوحدات العقارية المطروحة، بجانب المنافسة الشرسة بين المطورين العقاريين على تقديم أفضل المنتجات العقارية وجذب العملاء من خلال طرق سداد أيسر تتلائم مع القوة الشرائية للعملاء والتى تأثرت بتغيرات الأوضاع الاقتصادية.

أضاف فى حوار لـ “أموال الغد”، أن شركته تبحث فرص التوسع بالسوق العقارية من خلال بضم أراضى جديدة خارج القاهرة وتحديدا فى محافظات الصعيد حيث تسعى لتكرار نموذج حى المعادى فى عدد من محافظات الصعيد خلال السنوات المقبلة، وتعتبر التوسع فى الصعيد هدفا رئيسيا على أجدتها خلال الفترة المقبلة.

وقال أن الشركة تمتلك محفظة ضخمة من الأراضى المتميزة بالقاهرة، وتركز إستراتيجيتها  على تنمية هذه الأراضى فى إطار المنافسة مع شركات التطويرالعقارى القائمة بالسوق ، ، وفى إطار المنافسة تبحث فرصا للتوسع خارج القاهرة وذلك من خلال الحصول على أراضى جديدة بداخل محافظات الصعيد وهو هدف رئيسى على أجندة الشركة وتسعى لتحقيقه فى السنوات المقبلة، كما تُخطط لتحقيق فكرة نقل وتكرار نموذج “حى المعادى” إلى محافظات الصعيد، وهو ما سيتطلب توفير أراضى فى الصعيد بداخل محافظات بنى سويف والمنيا وأسيوط بجانب توفير التمويلات المطلوبة للشراء، وتسعى الشركة لاتخاذ خطوات جاد لتحقيق هذا الهدف.

أضاف أن السوق العقارية حاليا إنتعاشا حقيقيا وذلك على مستوى حركة التنمية القائمة به، وحالة من الحراك الإيجابى لصالح المستهلك الفعلى ، حيث يضم عددا ضخما من الوحدات السكنية كما يشهد تزايدا واضحا فى عدد شركات التطوير العقارى التى تعمل به، وهذه الزيادة تصب فى صالح العملاء، وذلك فى إطار محاولة الشركات أن تطرح أفضل ما لديها من منتجات عقارية تلائم احتياجات العملاء المتنوعة ، بالإضافة لطرح مميزات وتسهيلات للعملاء فى أنظمة السداد، بغرض توفير أفضل الخدمات للمستهلك الفترة الحالية.

وقد ساعدت خطة التنمية فى الدولة على تدعيم حالة التحرك الإيجابى للسوق، خاصة بعد إنطلاق مشروع العاصمة الإدارية الجديدة والذى فتح فرصة جيدة للتوسع أمام المستثمرين ، حيث قام غالبية المطورين العقاريين بالحصول على قطع أراضى بالعاصمة، كما بدأت عدة شركات فى طرح بيع مشروعاتها العقارية قبل بدء الأعمال الإنشائية، حيث يجرى حاليا التسويق للمشروعات السكنية الجديدة بالعاصمة الإدارية.

أشار أن شركته من المقرر أن ترجئ  فكرة الدخول للعمل فى العاصمة الإدارية الجديدة والحصول على قطعة أرض بها خلال الفترة الحالية، خاصة بعد الحصول على قطعة أرض متميزة فى مدينة الشروق على طريق السويس بجوار مشروع “المعادى فيو الشروق” المملوك للشركة، وهى قطعة أرض تابعة لجهاز مدينة الشروق وسيتم تخصيصها للخدمات الإقليمية ، وتقع على مساحة 38 فدان ، وتبلغ قيمتها نحو مليار جنيه ، وسيتم تسديدها على دفعات متتالية على 5 سنوات بعد سداد 25% دفعة مقدمة من قيمة الأرض.

أضاف أنه من المستهدف طرح الأرض للشراكة ، كما ستعتمد الشركة على دراسة كافة العروض التى ستقدم لها خلال الفترة المقبلة لتنمية المشروع، ومن المقرر أن تُخصص قطعة الأرض لضم عدد متنوع من المشروعات الخدمية حيث تسع مساحتها لإقامة مشاريع متنوعة تشمل مستشفى وفندق ومدارس ومولات تجارية ومحطات بنزين، بجانب مبانى جامعية متخصصة، وتتميز بموقعها على طريق السويس وبالقرب من مدينة المستقبل سيتى ومشروع “مدينتى” والعاصمة الإدارية الجديدة وستساهم فى توفير كافة الخدمات للمشروعات السكنية المتنامية حولها.

أوضح أن الشركة تعمل حاليا  فى إعداد الدراسات التسويقية للأرض، كما تسعى لتحديد إختيارتها  حول طبيعة المنتج المستهدف إنشاءه على الأرض ومن الممكن أن تتجه الشركة لطرح بعض المشروعات بداخلها للتأجير بما يسهم فى توفير عوائد مالية مستمرة للشركة ، كما تستهدف تطوير الأرض خلال فترة زمنية تتراوح بين 4 إلى 5 سنوات .

وفيما يتعلق بمشروعات الشركة، قال أن “المعادى” تمتلك عددا من المشروعات العقارية الكبرى، منها مشروع المعادى فيو الشروق ومشروع دجلة العقارى بالقرب من نادى وادى دجلة بمنطقة قبلى الزهراء بالمعادى، بجانب عدة مشروعات سكنية بمدينة الفسطاط، ويضاف إلى ذلك مشروعا ضخما تحت الدراسة حاليا بمنطقة أرض الكورنيش ، وتعمل حاليا على تنفيذ المرحلة الأولى بمشروع “المعادى فيو الشروق” والقائم على مساحة 136 فدان بمدينة الشروق ويستهدف طرح ما يقرب من 3 آلاف وحدة سكنية بمساحات متنوعة وأنظمة بنائية حديثة ، حيث يقام المشروع على 4 مراحل إنشائية تضم كل مرحلة ما يتراوح بين 800 إلى 1000 وحدة سكنية بمساحات متنوعة، وقد تم الانتهاء من بيع وتسويق 98% من المرحلة الأولى للمشروع بمبيعات تصل لمليار جنيه .

لفت إلى قيام الشركة بالتعاقد مع شركة أطلس العامة للمقاولات على إنشاء 5 عمارات بالمرحلة الأولى للمشروع بقيمة تعاقدية بلغت 156 مليون جنيه، ومن المقرر تسليم الأعمال خلال عامين، كما تم طرح 8 عمارات سكنية أمام شركات المقاولات فى مناقصة عامة ، ومن المقرر ترسية الأعمال الإنشائية على شركات المقاولات المتأهلة للمشروع بداية من مايو المقبل، كما قامت شركة المعادى بطرح جزء من المرحلة الثانية خلال معرض سيتى سكيب العقارى ، وسيتم الإنتهاء من المشروع بنهاية 2022 المقبل باستثمارت متوقعة تصل لنحو 5 مليارات جنيه.

أضاف أن مشروع دجلة المعادى المملوك للشركة يعتبر أحد أهم مشروعاتها العقارية ويقع بجوار نادى وادى دجلة ومحمية وادى دجلة بالمعادى على مساحة حوالى 100 فدان ، ويُقام على عدة مراحل ، وويجرى حاليا العمل فى تطوير 40 برجا بالمشروع ، كما تم طرح عدد 2 برج سكنى من بينهم للبيع أمام العملاء بمعرض سيتى سكيب الماضى ، حيث يتضمن البرجان عدد 80 وحدة سكنية بإرتفاعات تتراوح بين 9 إلى 11 دور ، وتستهدف الشركة مبيعات بقيمة 120 مليون جنيه للبرجين.

أوضح أن الفترة الراهنة تشهد قيام الشركة بتنفيذ شبكة ضخمة للبنية التحتية والمرافق بالمشروع ويتم تمويلها من ميزانية الشركة ، ويجرى العمل حاليا فى تنفيذ 7 أبراج، كما تم الإنتهاء من بيع نحو 20 قطعة أرض بالمشروع لعدد من المطورين العقاريين، ومن المستهدف تطوير المشروع خلال الثلاث سنوات المقبلة.

قال أن الشركة تستهدف الوصول بإجمالى حجم الأعمال إلى 396 مليون جنيه بنهاية العام المالى 2017/2018 وفقا للميزانية القائمة، كما تستهدف الوصول بإجمالى المبيعات لنحو 862 مليون جنيه، وتحقيق إيرادات إجمالية بقيمة 913 مليون جنيه بنهاية يونيو 2018 المقبل، وقد بلغ حجم أعمال الشركة خلال العام المالى الماضى 2016/2017 ، قيمة 145 مليون جنيه، كما حققت الشركة مبيعات إجمالية بقيمة 540 مليون جنيه، وبلغت إجمالى الإيرادات 741 مليون جنيه.

أوضح أن الشركة تعمل على طرح أنظمة ميسرة للسداد تصل إلى 7 سنوات فى كافة مشروعات الشركة، وتتراوح نسب دفعات مقدمات الحجز بين 10 إلى 15 إلى 30% حسب حالة الإنشاء، ويصل سعر المتر بمشروع دجلة العقارى بمنطقة قبلى الزهراء  إلى نحو 8 آلاف جنيه، ويبلغ سعر المتر بمدينة الفسطاط 6.5 ألف جنيه، وسيتم طرح المرحلة الثانية بمشروع “المعادى فيو الشروق” القائم بمدينة الشروق بسعر متر يصل لـ 9 آلاف جنيه ويتزايد بحسب نسب التميز للوحدات القائمة بالمشروع.

قال أن الشركة تطمح خلال الفترة المقبلة لإدخال نظام التمويل العقارى كأحد الآليات الميسرة أمام العملاء للتملك بمشروعاتها  العقارية المختلفة، وذلك عن طريق توفير وجود مندوب من إحدى شركات التمويل العقارى يستقر بشكل دائم فى الشركة لطرح إمكانية الحصول على الوحدات بنظام التمويل العقارى أمام العملاء الراغبين فى وحدات سكنية بفترات سداد تزيد عن 7 سنوات ، حيث سيعمل المندوب على توضيح الشروط المطلوبة للتعامل على نظام التمويل العقارى أمام العملاء، وتبحث الشركة التعاون مع شركة الأولى لتحقيق أهداف الشركة فى الاستعانة بمندوب متخصص عن التمويل العقارى يساهم فى طرح شروط التعامل على نظام التمويل العقارى خلال الفترة المقبلة.

لفت إلى أن ارتفاع  أسعار مواد البناء التى تشهد قفزات متتالية من أبرز التحديات التى تواجه عمل شركات التطوير العقارى، خاصة وأن الزيادات السعرية فى مختلف مواد البناء أصبحت غير معروفة وبنسب غير متوقعة وهو ما يضع عبئا على الشركات فى زيادة تكلفة المشروعات، وبخاصة للشركات التى تقوم ببيع وحدات مشروعاتها قبل البدء فى الأعمال الإنشائية، ويضاف إلى ذلك صعوبة إجراءات استخراج التراخيص والتصاريح اللازمة للمشروعات العقارية والتى تتطلب الحصول على موافقات من جهات متعددة من موافقات الدفعات المدنى فضلا عن الدراسات المرورية، وهو ما يسهم فى عرقلة أعمال البدء فى تنفيذ المشروعات.