تعرف على أسعار العقارات في البحرين والجفير

تقع منطقة الجفير في البحرين على ساحل الخليج العربي بالقرب من العاصمة المنامة، بل أن معظم مشاريع المنطقة قد تم بنائه على أراضي بحرية مستصلحة، ولهذا السبب تعد واحدة من مناطق التملك الحر، إذ عادة ما يسمح بتملك الأجانب للعقارات التي تقع على أراضي بحرية، بالطبع لهذه القاعدة بعض الاستثناءات ولكن الجفير ليست واحدة منها.

بسبب موقعها المتميز على الساحل وقربها من العاصمة المنامة يفضل الكثير من الوافدين الذين يبحثون عن شقق على البحر في منطقة حيوية البحث عن شقة للبيع في الجفير. وحيث أن الوافدين يشكلون نصف إجمالي عدد سكان البحرين، فإن رغبتهم في التملك في منطقة معينة دون غيرها يضفي شعبية للمنطقة، ويرفع السعر أحيانًا.

بالفعل شهد سوق العقارات البحريني تغيرًا خلال العامين المنصرمين، وكذلك تحول في الأسعار بسبب تغير بعض قوانين العقارات وتفعيل مؤسسة التنظيم العقاري، إذ ارتفعت أسعار بعض المناطق وانخفضت أسعار مناطق اخرى. . وبرغم هذا التغير، شهد السوق نشاطًا متزايدًا، واستمرت الزيادة في حركة البيع والشراء.

على سبيل المثال بدأت بعض المناطق الجديدة والناشئة تكتسب شعبية أكبر في البحرين، إلا أن شعبية المناطق التي تفضلها الأكثرية تم لم تتغير إلى حد ما، حيث ظلت الجفير المنطقة المفضلة والأكثر طلبًا عندما يتعلق الأمر بشراء شقة.

ما الذي يدفع الناس إلى هذا الاختيار؟ تعد الجفير واحدة من أكثر المناطق حيوية في المملكة، إذ تضم عدد كبير ومتنوع من المطاعم ومراكز التسوق. يمكن أن تترجل في منطقة شارع الشباب أو أمريكان آلي وسوف تجد مجموعة كبيرة من المطاعم والمقاهي، وكذلك العديد من الأماكن الترفيهية. كما تضم الجفير مجموعة من المولات الضخمة مثل الجفير مول الذي يضم أسواق اللولو، و مول مرجان ومول الراية. تضم الجفير كذلك عدد من السفارات، ولذلك يفضل بعض سكان تلك الدول السكن بها.

أما بالنسبة للمواطنين، فبالإضافة إلى كون الجفير واحدة من أكثر المناطق حيوية في البحرين من حيث المطاعم ومراكز التسوق، يجد المواطنون بها عامل جذب آخر هو وجود معظم الأندية الرياضية في المنطقة، مثل نادي المنامة ونادي العروبة ونادي البحرين للتنس ونادي النجمة الرياضي.

لكن هذا ليس السبب الوحيد للإقبال على شراء العقارات في الجفير، إذ تتمتع المنطقة بميزة اخرى هامة، وهي ارتفاع العائد على الاستثمار بها. تتراوح نسبة العائد على الاستثمار العقاري في الجفير بين 8 ٪ لعائد الإيجار إلى 40 ٪ في حالة بيع عقار. كما تتمتع المنطقة ببيئة الأعمال الأكثر انفتاحا، مع عدم فرض ضرائب على الشركات الخاصة بالإضافة إلى الإعادة الحرة لرأس المال. لذلك تعد شقق الجفير استثمار متميز.

خلال عام 2018 وحتى منتصف 2019، شهدت الإيجارات وأسعار البيع للشقق والفيلات في جميع المحافظات الأربع اتجاهاً عاماً للانخفاض. ولكن في الوقت نفسه، استقر الطلب على شراء العقارات متوسطة وصغيرة الحجم والتي تتمتع بأسعار معقولة. مما حافظ على معدل الأسعار في معظم أنحاء الجفير، والتي تتمتع بها الشقق بتلك المميزات،

وبعد ثبوت الأسعار في منتصف 2019، زاد الطلب على الشقق التي تضمها الأبراج السكنية الحديثة التي توفر عوائد مضمونة للمشترين وتوفر لها جميع الخدمات والمرافق والكماليات، سواء للإيجار أو للبيع.

نظرًا لأن منطقة الجفير أو الفاتح -كما يسميها البعض -يوفر سهولة الوصول إلى وسط المدينة والمطار، فإن أسعار البيع في المنطقة تعد متوسطة، إذ يتوازى العرض مع الطلب. ويبدأ سعر بيع سعر شقة فاخرة مكونة من ثلاث غرف نوم في قلب الجفير من 75000دينار بحريني، في حين أن شقة مؤلفة من غرفتي نوم تبدأ من 60000 دينار بحريني. وتبلغ تكلفة الاستوديو المفروش بالكامل في برج فاخر 33000 دينار بحريني.