قبل انتهاء المهلة.. كل ما تريد معرفته عن إقرار الضريبة العقارية والـ8 ملايين جنيه

قال رامي يوسف، مساعد وزير المالية ورئيس مصلحة الضرائب العقارية، إن المشكلات التي ظهرت في تطبيق تقديم إقرارات الضريبة العقارية وسدادها جاءت نتيجة الضغط الكبير والإقبال المتزايد من المواطنين مع اقتراب الموعد النهائي لتقديم الإقرارات.

وأضاف يوسف، خلال برنامج «الحكاية»، أن وزارة المالية ستعلن في أقرب وقت موقفًا رسميًا بشأن المشكلات التي واجهت المواطنين، مؤكدًا أن الرد المرتقب سيكون «مبشرًا للناس»، بما يتيح للمواطنين فرصة استكمال الإجراءات.

وأوضح أن الاستفادة من الخصم المقرر بنسبة 25% من الضريبة تمثل حقًا للمواطنين، وأن مصلحة الضرائب العقارية حريصة على ضمان وصول هذا الحق وتوفير المعلومات اللازمة بشأنه.

هل يجب على المواطن تسجيل جميع وحداته العقارية؟

أوضح رئيس مصلحة الضرائب العقارية أن المواطن مطالب بالتسجيل وتقديم الإقرار عن الوحدات العقارية التي يمتلكها، موضحًا أن تحديد الوحدة التي تمثل السكن الخاص يتم من خلال المنظومة الإلكترونية.

وأشار إلى أن هناك اختلافًا بين إجراءات الضريبة العقارية وضريبة الدخل؛ ففي ضريبة الدخل يرتبط الإقرار بإجراءات السداد وفقًا للقواعد المقررة، بينما تركز المرحلة الحالية في الضريبة العقارية على حصر وتسجيل الوحدات وتقديم البيانات الخاصة بها.

وأوضح أن مرحلة تقديم الإقرار يعقبها تقييم للقيم السوقية للعقارات خلال عام 2027، بما يساعد على تحديد مدى تجاوز القيمة الحد المقرر للإعفاء من الضريبة، والبالغ 8 ملايين جنيه وفقًا لما أوضحه.

وشدد على أهمية إدراج العقار في المنظومة، حتى تتمكن مصلحة الضرائب العقارية من تحديد موقفه الضريبي وإثبات عدم تجاوز قيمته الحد المقرر للإعفاء، متى انطبقت عليه شروط الإعفاء.

وفي حال امتلاك المواطن وحدات أخرى بخلاف السكن الخاص، فإن تلك الوحدات تخضع للقواعد الضريبية المقررة بحسب قيمتها ومدى انطباق شروط الخضوع عليها.

ويوافق 30 سبتمبر 2026 الموعد المحدد حاليًا لتلقي الإقرارات الضريبية للعام الجاري، في إطار إجراءات حصر وتقييم العقارات المبنية.

وتتضمن المزايا المرتبطة بالسداد والاستفادة من الخصومات المقررة خصمًا بنسبة 25% للوحدات السكنية و10% للوحدات غير السكنية، إلى جانب خصم إضافي بنسبة 5% عند السداد تحت حساب الضريبة، وفق القواعد المعلنة.

من الملزم بتقديم الإقرار الضريبي؟

يلتزم بتقديم الإقرار كل مكلف بأداء الضريبة العقارية، ويشمل ذلك مالك العقار المبني أو من له حق عيني في الانتفاع أو الاستغلال، سواء كان شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا.

وفي حالة الشخص الاعتباري، يكون الممثل القانوني هو المسؤول عن تقديم الإقرار، كما يتولى الممثل القانوني للشخص الطبيعي غير كامل الأهلية تقديم الإقرار نيابة عنه.

هل المستأجر ملزم بتقديم الإقرار؟

لا، المستأجر ليس مالكًا للعقار ولا صاحب حق عيني عليه، ومن ثم لا يكون ملزمًا بتقديم الإقرار الضريبي عن العقار المستأجر.

إذا كان المواطن يمتلك عدة وحدات في عقار واحد، فهل يقدم إقرارًا لكل وحدة؟

كل مالك لعقار أو وحدة عقارية ملزم بتقديم الإقرار عن الوحدات التي يملكها.

وفي حالة امتلاك عدة وحدات داخل العقار نفسه، يمكن تقديم إقرار واحد مع استكمال البيانات الخاصة بكل وحدة وفق النماذج المقررة.

أما من يمتلك وحدة واحدة في العقار، فيقدم الإقرار الخاص بهذه الوحدة.

هل يقدم الإقرار سنويًا مثل إقرار ضريبة الدخل؟

لا. الإقرار في الضريبة العقارية لا يقدم سنويًا بصورة دورية مثل إقرار ضريبة الدخل.

وبحسب قواعد الحصر، يقدم المكلف الإقرار مرة كل خمس سنوات خلال فترة الحصر المقررة، عن العقارات التي يملكها أو ينتفع بها.

كما يجب تقديم إقرار عند وجود مستجدات على العقار، مثل إضافة وحدات أو أدوار جديدة أو حدوث تعديلات تؤثر في القيمة الإيجارية أو استغلال أرض فضاء، وذلك في الموعد القانوني المحدد لهذه الحالات.

هل يمكن تفويض شخص آخر لاستلام الإقرار وتقديمه؟

نعم، يجوز للمكلف إنابة شخص آخر في استلام الإقرار وتسليمه إلى المأمورية المختصة، بشرط أن يكون الإقرار محررًا وموقعًا من المكلف نفسه وعلى مسؤوليته.

هل يجب تقديم إقرار عن الوحدة المعفاة من الضريبة؟

الأصل أن الإقرار يقدم عن العقارات الخاضعة للحصر، بينما تحدد إجراءات الإعفاء وفق الحالات والشروط التي ينص عليها القانون.

وبالتالي، يجب التفرقة بين تقديم بيانات العقار للحصر وبين استحقاق الضريبة فعليًا؛ فتقديم البيانات لا يعني بالضرورة أن الضريبة ستستحق على الوحدة.

ما العقارات التي لا تقدم عنها إقرارات؟

لا تقدم إقرارات عن العقارات غير الخاضعة للضريبة العقارية وفق الحالات التي حددها القانون، ومن أبرزها:

• العقارات المبنية المملوكة للدولة والمخصصة لغرض ذي نفع عام.
• العقارات المبنية المخصصة لإقامة الشعائر الدينية أو لتعليم الدين.
• العقارات المبنية التي تنزع ملكيتها للمنفعة العامة، اعتبارًا من تاريخ الاستيلاء الفعلي عليها.
• الأحواش ومباني الجبانات.
• الوحدات والمباني غير المكتملة وتحت الإنشاء، طالما لم تصبح عقارات مكتملة وصالحة للانتفاع وفقًا للقواعد المنظمة.

أين يقدم الإقرار الضريبي؟

الأصل أن يقدم الإقرار إلى مأمورية الضرائب العقارية المختصة التي يقع العقار في دائرتها.

وتوجد تيسيرات تسمح في بعض الحالات بتقديم إقرارات الوحدات الموجودة في محافظات مختلفة من خلال مأمورية أخرى وفق الإجراءات التي تحددها المصلحة.

هل يستطيع أحد أفراد الأسرة تقديم الإقرار عن والده؟

يشترط وجود توكيل رسمي إذا كان أحد أفراد الأسرة سيقدم الإقرار نيابة عن مالك العقار، ما لم يحضر المالك بنفسه ويقدم الإقرار.

أمتلك عقارًا يتم تأجيره موسميًا.. هل أذكر قيمة الإيجار الموسمي؟

الضريبة العقارية ضريبة تفرض على العقار ذاته، وليست ضريبة على الدخل الناتج من تأجيره.

وبالتالي لا يتم احتساب الضريبة العقارية على أساس عدد أشهر التأجير الفعلية، وإنما تحدد القيمة الإيجارية السنوية، التي تعد وعاءً للضريبة، وفقًا لأسس ومعايير التقييم التي تحددها لجان الحصر والتقدير.

أعيش مع إخوتي في وحدات نملكها.. ماذا أكتب في خانة الإيجار؟

إذا كان أصحاب الوحدات ملاكًا وليسوا مستأجرين، فلا تدرج بيانات إيجارية باعتبارها إيجارًا مدفوعًا، وتترك الخانات الخاصة بالإيجار والقيمة الإيجارية وفق التعليمات المقررة لنموذج الإقرار.

أمتلك شقة في بولاق الدكرور وفيلا في الهرم وعمارة في العجوزة.. هل أقدم إقرارًا واحدًا؟

يتم تقديم البيانات الخاصة بكل وحدة أو عقار وفقًا لطبيعة الملكية، مع وجود تيسيرات تسمح بتقديم الإقرارات في مأمورية واحدة وفق القواعد والإجراءات التي تحددها مصلحة الضرائب العقارية.

أمتلك عمارة تحت الإنشاء في 6 أكتوبر، عبارة عن خرسانات وطوب أحمر وغير موصلة بالكهرباء.. هل أقدم إقرارًا؟

إذا كان العقار لا يزال تحت الإنشاء وغير مكتمل وغير مشغول، فلا يعد في هذه الحالة عقارًا مكتملًا خاضعًا للضريبة على العقارات المبنية وفق القواعد المنظمة.

أمتلك شقة بالتعاونيات ولم أسدد كامل الأقساط.. هل أقدم إقرارًا؟

العبرة في تحديد الالتزام بالإقرار بطبيعة الحق القانوني القائم على الوحدة، فإذا كان للمواطن حق ملكية أو حق انتفاع أو استغلال يخضع للقواعد المقررة، فيلتزم بتقديم الإقرار بحسب صفته القانونية.

لدي محل تمليك لم أستلمه وما زال تحت التشطيب.. هل أقدم إقرارًا؟

إذا كان المحل لا يزال تحت التشطيب وغير مكتمل وغير مشغول، فإنه لا يكون خاضعًا للضريبة العقارية على العقارات المبنية خلال فترة عدم اكتماله، وفق القواعد المنظمة.

اشتريت وحدة من شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير.. من يقدم الإقرار؟

إذا أصبح المواطن مالكًا للوحدة بموجب عقد التمليك، فإنه يلتزم بتقديم الإقرار عنها باعتباره مالك الوحدة، وفقًا للقواعد المقررة.

عقار مملوك لعدة ورثة وبعض الوحدات تم بيعها لأحد الورثة.. كيف يقدم الإقرار؟

إذا اشترى أحد الورثة وحدة من باقي الورثة وأصبحت الوحدة مملوكة له، فإنه يقدم إقرارًا عن الوحدة التي أصبحت في ملكيته.

أما الوحدات الأخرى المملوكة لباقي الورثة أو المؤجرة للغير، فتقدم عنها الإقرارات وفقًا للملكية القائمة لكل وحدة.

أمتلك أنا وإخوتي جراجًا في عقار سكني ويتم استغلاله مقابل أجر.. هل يخضع للضريبة؟

إذا كان الجراج خاضعًا للضريبة باعتباره وحدة عقارية مستغلة، فيلتزم ملاكه بتقديم الإقرار عنه وفقًا لطبيعة استخدامه ووضعه القانوني، مع إرفاق المستندات المطلوبة، ومنها عقد الإيجار عند الاقتضاء.

ماذا عن المباني التي توقف العمل بها بعد إنشاء الهيكل الخرساني فقط؟

طالما أن المبنى لا يزال تحت الإنشاء وغير مكتمل، فلا يقدم عنه إقرار باعتباره عقارًا مبنيًا خاضعًا للضريبة، وفقًا للقواعد المنظمة.

ماذا لو كنت أملك الوحدة ولا أملك الأرض المقام عليها العقار؟

يقدم الإقرار عن الوحدة المملوكة، وإذا كان الحق القانوني القائم هو حق انتفاع فقط، يقدم الإقرار بحسب صفة المنتفع والحقوق المقررة له على الوحدة.

أمتلك وحدات في القاهرة والساحل الشمالي والغردقة.. هل أحتاج إلى الذهاب لكل مأمورية؟

توجد تيسيرات للمواطنين الذين يمتلكون عدة وحدات في محافظات مختلفة، تتيح تقديم الإقرارات في مأمورية وفق الإجراءات التي تحددها مصلحة الضرائب العقارية، بدلًا من إلزام المواطن بالانتقال إلى كل محافظة على حدة.