«ذا ووتر واي» تعتزم تأسيس صندوقاً عقارياً بـ10 مليارات جنيه لتمويل مشروعاتها

قال حسام حسن الرئيس التنفيذي لشركة “ذا ووتر واي” العقارية، إن الشركة تخطط لإطلاق صندوق استثمار عقاري بقيمة 10 مليارات جنيه (نحو 190.2 مليون دولار) خلال النصف الأول من العام الجاري، بهدف تمويل الإنفاق على مشروعاتها، وفقاً لـ”الشرق”.

أوضح حسن أن الصندوق المزمع تأسيسه سيعتمد على محفظة من الأصول العقارية المؤجرة المملوكة للشركة، والتي تتوزع بين الأنشطة التجارية والإدارية والسكنية. وأضاف أن قيمة هذه الأصول تبلغ نحو 40 مليار جنيه، وتحقق عوائد دورية مستقرة، على أن يتم إدراجها ضمن هيكل الصندوق.

وأشار إلى أن مكتب “وايت آند كيس” يتولى حالياً إعداد التصور القانوني الكامل للصندوق، بينما تدرس الشركة خيارات تمويل متعددة، من بينها التوسع في الاقتراض البنكي خلال العام الجاري، مستفيدة من الاتجاه النزولي المتوقع لأسعار الفائدة، إلى جانب التمويل المرتقب من الصندوق.

تأسست “ذا ووتر واي” في عام 2010، وتتوزع ملكيتها بين رجل الأعمال أحمد السويدي بنسبة 62%، وحسام حسن بنسبة 38%. وتمتلك الشركة محفظة أراضٍ غير مطورة بنحو 3.5 مليون متر مربع تحتاج إلى 7 سنوات لاستكمال تطويرها، إضافة إلى 1.3 مليون متر مربع تم تطويرها بالفعل، موزعة بين الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة.

توسع قوي في النشاط الفندقي

تستهدف الشركة إنشاء وتطوير 1000 غرفة فندقية باستثمارات تتراوح بين 15 و20 مليار جنيه خلال 5 سنوات، موزعة بين الساحل الشمالي ومناطق شرق وغرب القاهرة. كما قررت دخول قطاع الضيافة عبر تأسيس شركة إدارة متخصصة، وإطلاق علامة تجارية جديدة باسم “ماي أوتيل”.

وفي هذا السياق، افتتحت الشركة أول فندق لها في الساحل الشمالي خلال يوليو 2025 بطاقة 60 غرفة، مع خطة لزيادتها إلى 180 غرفة بحلول 2027، باستثمارات تبلغ ملياري جنيه شاملة تكلفة الأرض.

كما استحوذت على فندق بالقرب من المتحف المصري الكبير يضم 55 جناحاً باستثمارات 450 مليون جنيه، وسيعمل تحت اسم “ماي أوتيل بيراميدز”. وتخطط كذلك لإقامة مطعم فندقي على قطعة أرض مجاورة باستثمارات 100 مليون جنيه، على أن يتم افتتاح الفندق والمطعم في أكتوبر 2026.

وكشف حسن عن خطط إضافية لإنشاء فندقين في التجمع الخامس، وآخر بالقرب من العاصمة الإدارية.

توسع خارجي

على صعيد التوسع الدولي، استحوذت الشركة على قطعة أرض في اليونان لإقامة فندق يضم 60 غرفة تحت علامة “ماي أوتيل”، بإجمالي استثمارات تصل إلى 35 مليون يورو، مع استهداف بدء التنفيذ خلال العام الجاري.

دخول مرتقب للاستثمار الطبي

تدرس “ذا ووتر واي” دخول قطاع الرعاية الصحية من خلال إنشاء مستشفيات متخصصة، على أن تكون البداية بمستشفى لصحة المرأة والطفل ضمن مشروع “ديليو 55″، بطاقة 60 غرفة. ومن المقرر بدء التنفيذ في 2027، بالتوازي مع تأسيس كيان متخصص لإدارة هذا النشاط.

توقعات بارتفاع أسعار العقارات

توقع حسن أن يشهد القطاع العقاري أداءً أفضل خلال 2026 مقارنة بالعام الماضي، مدفوعاً باستقرار سعر الصرف وتوافر مواد البناء وإعادة فتح الاستيراد، وهو ما انعكس على استقرار الأسعار وزيادة الطلب، خاصة من المستثمرين الخليجيين.

ورجّح ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 15% و20% خلال العام الجاري، مع زيادة مماثلة في 2027، نتيجة صعود تكاليف الطاقة والأجور.

مستهدفات المبيعات وفرص استثمارية في الصعيد

تستهدف الشركة تحقيق مبيعات بقيمة 30 مليار جنيه خلال 2026، مقارنة بنحو 18 مليار جنيه في 2025، بمعدل نمو يصل إلى 67%، مدعومة بطرح مشروعات جديدة في الشيخ زايد والتجمع الخامس.

وأشار حسن إلى أن الشركة واجهت تحديات خلال السنوات الماضية، تمثلت في تأخر التنفيذ بسبب نقص الخامات، وتقلبات سعر الصرف، وصعوبات الاستيراد، إضافة إلى هجرة بعض الكفاءات الهندسية، إلا أنها حافظت على جودة التنفيذ.

تدرس “ذا ووتر واي” التوسع في صعيد مصر عبر تطوير أراضٍ بمساحات صغيرة في مواقع متميزة بين أسيوط والمنيا، مع ترجيح الدخول في شراكات مع الدولة، بهدف دعم التنمية الإقليمية وتوفير فرص عمل وخدمات في تلك المناطق.