مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%.. هل يستفيد أصحاب المعاشات ومن تجاوز الـ 60 عاما

تستعد البنوك المصرية لتفعيل مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% والتي انتهى البنك المركزي المصري من صياغة بنودها المختلفة وإرسالها إلى مجلس الوزراء لمناقشتها وابداء الملاحظات، تمهيدا لاعتمادها وإتاحة الاستفادة منها للعملاء عبر بنوك القطاع المصرفي.

تأتي مبادرة التمويل العقاري 2021 في إطار توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بمنح قروض طويلة الأجل على أقساط 30 سنة وفائدة بسيطة 3%، لمساعدة الشباب والأسر المصرية في تملك شقق سكينة بتكلفة معقولة وذلك بالمدن الجديدة. ومن المقرر أن تبلغ قيمة المبادرة الجديدة نحو 100 مليار جنيه

وأعلن البنك المركزي، منذ عام 2014، عن عدد من مبادرات التمويل العقاري لفئات محدودي ومتوسطي وفوق متوسطي الدخل بفوائد متنوعة بين 5 وحتى 10%. وبلغت أقصى مدة للتقسيط 20 عاما.

وفى رده على سؤال حول مدى إمكانية استفادة أصحاب المعاشات ومن تجاوز عمرهم 60 عاما من مبادرة التمويل العقاري الجديدة، قال جمال نجم نائب محافظ البنك المركزي، خلال لقاء تلفزيونى مؤخرا، إن أصحاب المعاشات أو اى مواطن تجاوز الـ 60 عاما، لهم الحق فى الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%، بشرط أن يقوموا بسداد نسبة 40% من قيمة الشقة دفعة واحدة

فلو بلغت قيمة الشقة 350 ألف جنيه، وهو الحد الأقصى وفق شروط المبادرة لمحدودى الدخل، ورغب أحد أصحاب المعاشات في الاستفادة، فسيكون عليه سداد 140 ألف جنيه دفعة واحدة، للحصول على قرض تمويل عقاري بفائدة 3%.

واذا رغب في تمويل شقة بقيمة أعلى، فيجب ان يتجاوز دخله 5700 جنيه ولا يتعدى الـ 10 الاف جنيه

من يستفيد من مبادرة التمويل العقاري 2021

جميع المواطنين يمكنهم الإستفادة من المبادرة الجديدة والحصول على قروض بفائدة 3% بإستثناء الفئات التالية:

• من حصل على قرض من البنوك ويتم خصم نسبة 40% من إجمالى دخله لسداد الأقساط، إذ ان قواعد البنك المركزي تشترط ألا يتجاوز الحد الأقصى لعبء الدين على المواطنين نسبة 35% بالنسبة للقرض و 40% بالنسبة للتمويل العقاري
• من يزيد دخله الشهري عن الحد الأقصى وفقا لشروط المبادرة وهو:
• بالنسبة لمحدودى الدخل لا يزيد عن 68400 جنيه سنوياً حوالى 5700 جنيه شهرياً للأسرة ( زوج/زوجة/أولاد قصر)، وبالنسبة للأعزب: لا يزيد صافي الدخل من كافة مصادر عن 50400 جنيه سنوياً بما يعادل 4200 جنيه شهرياً
• وبخصوص متوسطى الدخل، قال نائب محافظ البنك المركزي جمال نجم إن الحد الأقصى لا يجب أن يزيد عن 10 الاف جنيه شهريا للأعزب و 14 ألف جنيه للأسرة
• من حصل بالفعل على قرض تمويل عقاري فى إطار المبادرة القائمة حاليا
• من حصل على شقة مدعمة من صندوق التمويل العقاري

البنوك المشاركة فى مبادرة الـ 3%

سيتم إتاحة المشاركة لجميع البنوك المحلية، يتصدرها البنك الأهلى المصري الذى أعلن رغبته فى تقديم تمويلات بنحو 30 مليار جنيه فى إطار مبادرة التمويل العقاري الجديدة، كذلك بنك مصر وبنك القاهرة والبنك التجاري الدولى والبنك العربى الأفريقى وغيرهم.

شقة تحت التشطيب

تشترط المبادرة أن تكون الوحدات جاهزة وذلك حتى يمكن تقييمها، كما تشترط أن تكون قابلة للتسجيل فى الشهر العقاري، وبالتالى لا يمكن الحصول على شقة تحت التشطيب ضمن مبادرة التمويل العقاري الجديدة

مستندات مبادرة التمويل العقاري الجديدة

تطلب البنوك توفير المستندات الآتية للاستفادة من قروض التمويل العقاري بفائدة 3%

• صورة بطاقة رقم قومي سارية
• شهادة قيد للذكور والاناث
• ايصال مرافق حديث
• مستندات اثبات دخل وهى كالتالي:

للعاملين بالحكومة أو القطاع العام او قطاع الأعمال العام والقطاع الخاص: تقديم أصل شهادة بالدخل من الإدارة المختصة في جهة العمل صلاحيتها ثلاثة أشهر على الأكثر    ..  او ثلاثة إيصالات مرتب حديثة (أصل أو صور معتمدة) لإثبات مدة الخدمة المطلوبة بجهة العمل ..  او كشف حساب بنكي حديث يظهر تحويل المرتب (أصل أو صور معتمدة) على ان يتضمن تاريخ تحويل الراتب لعام سابق

     أصحاب المهن الحرة و أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية: شهادة معتمدة من أحد المحاسبين القانونين المعتمدين بالبنك المركزي //  او شهادة من الضرائب تبين دخل العميل الذي اتخذه أساسا لمعاملته الضريبية لآخر ثلاث سنوات   //   او كشف حساب بنكي أو كشف حساب توفير (بنكي أو بريد) حديث لمدة 6 شهور شخصي (او باسم الشركة) أصل أو صورة معتمدة من جهة الإصدار

بدون اثبات دخل: شهادة من محاسب قانوني معتمد من البنك المركزي أو ما يفيد اعتماده من وزارة المالية