الصين تستهدف جمع 148 مليار دولار لدعم تمويل قطاع العقارات 

قالت صحيفة فاينانشيال تايمز اليوم الخميس، إن الصين تعتزم دعم سوق العقارات المتعثر من خلال إصدار قروض بقيمة تريليون يوان (148.2 مليار دولار)، في الوقت الذي تحاول فيه إنعاش القطاع المثقل بالديون وتخفيف الضغط على الاقتصاد.

كان قطاع العقارات في الصين ، الذي كان يومًا ما ركيزة أساسية للنمو ، يترنح من أزمة إلى أخرى خلال العام الماضي. أدى تمرد الرهن العقاري المتزايد من قبل مشتري المساكن هذا الشهر إلى زيادة الضغط على السلطات للتحرك بسرعة لتهدئة مخاطر الاضطرابات الاجتماعية.

سيصدر بنك الشعب الصيني (PBOC) مبدئيًا حوالي 200 مليار يوان من القروض منخفضة الفائدة ، مقابل 1.75% سنويًا ، للبنوك التجارية الحكومية ، حسبما ذكرت الفايننشال تايمز ، نقلاً عن مصادر شاركت في المناقشات.

وأضاف التقرير أن الخطة ، التي وافق عليها مجلس الدولة الصيني مؤخرًا ، ستسمح للبنوك باستخدام قروض بنك الشعب الصيني إلى جانب أموالها الخاصة لإعادة تمويل المشاريع العقارية المتوقفة.

في هونغ كونغ ، عكس مؤشر خصائص هانغ سنغ البر الرئيسي (.HSMPI) خسائره الصباحية بعد التقرير وأغلق ثابتًا يوم الخميس ، مقابل انخفاض بنسبة 0.4% في السوق الأوسع (.HSI). يجدر الإشارة إلي أن ثاني أكبر اقتصاد في العالم ، والذي يمثل قطاع العقارات فيه ربعًا ، لم يتراجع إلا بصعوبة عن الانكماش في الربع الثاني.

وقال مصدر مطلع على الأمر لوكالة رويترز، إن 200 مليار يوان «أولية» ستكون إجمالي تسهيلات إعادة التمويل من بنك الشعب الصيني إلى البنوك الحكومية ، وستستفيد البنوك من الأموال للحصول على مزيد من التمويل من السوق. وأضاف المسؤول أن الأموال لن تستخدم كلها كقروض للمطورين ، ولكن أيضًا لأساليب أخرى لمساعدة الشركات العقارية التي تكافح أزمة ديون خانقة.

ذكرت رويترز هذا الأسبوع ، نقلاً عن مسؤول في بنك حكومي ، أن الصين تخطط لإطلاق صندوق عقاري لمساعدة القطاع ، بهدف حرب تصل إلى 300 مليار يوان (44.5 مليار دولار). وقال مسؤول البنك إن جزءًا من الصندوق سيستخدم لتمويل مشتريات مشاريع المنازل غير المكتملة واستكمال بنائها ، ثم تأجيرها كجزء من حملة الحكومة لتعزيز المساكن الإيجارية.

أفادت رويترز أن البنك المركزي سيدعم 80 مليار يوان من الصندوق الأولي ، مع بنك التعمير الصيني المملوك للدولة، حيث يساهم بمبلغ 50 مليار يوان منه بتسهيل إعادة من بنك الشعب الصيني (PBOC).

ومع ذلك ، قال المطورون والمحللون العقاريون إن حتى تريليون يوان من التمويل الجديد لن تكون كافية لحل جميع مشاكل الديون التي يواجهها قطاع العقارات.

تسعى بكين جاهدة لطمأنة مشتري المنازل الذين يهددون بالتوقف عن دفع الرهون العقارية لمشاريع الإسكان غير المكتملة ، الأمر الذي أثار هزة بين المطورين المتعطشين للسيولة الذين اعتمدوا منذ فترة طويلة على البيع المسبق للشقق.  تمثل شركات التطوير العقاري الخاصة حوالي 70%من السوق ، وواجه نصفهم على الأقل مشكلات سيولة ، وفقًا للمحللين.

في حين أن خطط التمويل الجديدة التي تقودها الحكومة ستساعد في تعزيز معنويات السوق ، قال محللون إنه ستكون هناك حاجة لمزيد من الإجراءات لتحقيق الاستقرار في القطاع.

يراقب المستثمرون عن كثب أي إجراء لدعم الممتلكات من اجتماع المكتب السياسي لشهر يوليو هذا الأسبوع ، عندما يجتمع أعلى هيئة لصنع القرار في الصين لمناقشة السياسات الاقتصادية لبقية العام. في غضون ذلك ، يبتعد كل من مشتري المنازل والمستثمرين عن السداد بعد موجات من تخلف المطورين عن السداد.

أظهرت بيانات رسمية في وقت سابق من هذا الشهر أن الاستثمار العقاري في الصين انخفض بنسبة 5.4% عن العام السابق في النصف الأول من العام ، بينما تراجعت مبيعات العقارات حسب المساحة الأرضية بنسبة 22.2% وانخفضت عمليات البناء الجديدة المقاسة بمساحة الطابق بنسبة 34.4%.

وقالت أوكسفورد إيكونوميكس في مذكرة للعملاء هذا الأسبوع: «نتوقع أن يتم تنفيذ سياسة تيسير أقوى ، لكن هادفة ، في النصف الثاني لدعم البناء العقاري والإنفاق على البنية التحتية». مضيفة: «في حين أن هذا سيوفر دفعة قصيرة الأجل للاقتصاد ، إلا أنه ليس مثاليًا لنمو الصين على المدى الطويل حيث تضطر الحكومة والقطاع المالي للمساعدة في الحفاظ على صناعة العقارات غير المنتجة».