كيف تسدد ضريبة التصرفات العقارية إلكترونيًا؟.. الضرائب توضح خطوات التطبيق

تواصل مصلحة الضرائب المصرية تنفيذ خطتها للتحول الرقمي وتبسيط الإجراءات أمام المواطنين، من خلال تطبيق «التصرفات العقارية» الذي يتيح إنهاء إجراءات التصرفات العقارية وسداد الضريبة المستحقة واستخراج المخالصة إلكترونيًا، دون الحاجة إلى التوجه لمأمورية الضرائب.
وقالت رشا عبد العال، رئيس مصلحة الضرائب المصرية، إن التطبيق يمثل مأمورية ضريبية مصغرة ومتكاملة على الهاتف المحمول، تعمل على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع، إلى جانب إتاحته من خلال الموقع الإلكتروني للمصلحة.

رقم ضريبي فوري وسداد إلكتروني

تبدأ رحلة المواطن عبر التطبيق من خلال توثيق الهوية إلكترونيًا، وفي حالة التسجيل لأول مرة يتم إصدار رقم تسجيل ضريبي بشكل لحظي.
بعد ذلك يستطيع المستخدم تقديم التصرف العقاري ورفع المستندات المطلوبة وصورة العقد إلكترونيًا، ثم استكمال إجراءات سداد الضريبة المستحقة عبر وسائل الدفع المتاحة.
وبعد إتمام السداد، يمكن للمواطن استخراج المخالصة إلكترونيًا والتحقق من صحتها، مع إمكانية إصدار مخالصة موجهة إلى جهة محددة وفق احتياجاته، بما يشمل مرافق المياه وغيرها من الجهات الحكومية والمطورين العقاريين.
وأوضحت رئيس مصلحة الضرائب أن المصلحة تستهدف مستقبلًا إضافة شبكة «إنستا باي» ضمن وسائل الدفع المتاحة عبر التطبيق، بما يوفر خيارات أكثر للمواطنين عند سداد الضريبة.

ربط الضرائب والمطورين

تعمل مصلحة الضرائب على تطوير منظومة التصرفات العقارية خلال المراحل المقبلة من خلال تحقيق مزيد من التكامل الإلكتروني بين منظومتي الضرائب العقارية والتصرفات العقارية، إلى جانب الربط مع الجهات ذات الصلة والمطورين العقاريين لتبادل البيانات وتقليل تكرار الإجراءات.
وأكدت رشا عبد العال وجود متابعة لحظية للطلبات المقدمة عبر المنظومة، للتعامل السريع مع أي ملاحظات تظهر أثناء التشغيل، مشيرة إلى أن التطبيق لا يزال في بداية تجربته وأن المصلحة تعمل على تطويره بصورة مستمرة وفقًا للاستخدام الفعلي، مع الاستفادة من التكامل مع قواعد بيانات المصلحة والجهات المعنية.
من جانبه، قال رامي يوسف، مساعد وزير المالية للسياسات الضريبية، إن المنظومة الإلكترونية الجديدة شهدت إقبالًا ملحوظًا على إنشاء الحسابات وتقديم الإقرارات، بما يعكس زيادة في معدلات الالتزام الطوعي من جانب المكلفين.
وأوضح أن معدلات الالتزام الخاصة بالوحدات السكنية والمنشآت الأخرى، ومنها الفنادق والمناجم، أصبحت أكثر وضوحًا وشفافية على النظام، حتى مع بدء التطبيق بأرقام محدودة.

تحديث سنوي وخرائط للأسعار

وأشار مساعد وزير المالية إلى أن المصلحة تتيح حاليًا لجانًا ميدانية للتواصل المباشر مع المطورين العقاريين، لإنهاء إجراءات حصر وتسجيل المنشآت قيد الإنشاء، تمهيدًا لإجراء حصر شامل للوحدات العقارية على مستوى الجمهورية.
ويتزامن ذلك مع تطبيق آلية التحديث السنوي للضريبة العقارية، مع تبسيط الإجراءات أمام الممول من خلال إنشاء حسابه وتقديم إقراره مرة واحدة، وإتاحة تعديل بيانات عقاراته مستقبلًا بالإضافة أو الحذف.
وتتضمن خطط تطوير التطبيق إطلاق دليل إرشادي متكامل في صورة «مكتبة شرح خطوات» داخل التطبيق، لمساعدة المستخدمين على تنفيذ الإجراءات، إلى جانب إتاحة خاصية التحميل المباشر لبيانات المطورين والبنوك، وتوفير خط للمساعدة الفورية.
كما تتجه المصلحة إلى إضافة خاصية التحديد الجغرافي للوحدات عبر الخرائط، بما يساعد على تقسيم المناطق واحتساب متوسط الأسعار لكل منطقة، إلى جانب إصدار نسخة إلكترونية باللغة الإنجليزية تتيح للأجانب التسجيل وإتمام عمليات السداد عبر المحافظ البنكية حتى أثناء وجودهم خارج مصر.
وتعمل مصلحة الضرائب كذلك على توقيع بروتوكولات تعاون استراتيجية مع المطورين العقاريين، بهدف تنسيق الجهود وبناء خطة عمل مشتركة ومستدامة لتطوير منظومة التصرفات والضرائب العقارية.
وتعكس هذه الخطوات تحولًا تدريجيًا في طريقة تعامل المواطن مع الضرائب المرتبطة بالعقار، إذ تستهدف المصلحة نقل جزء كبير من رحلة التصرف العقاري من المأمورية إلى المنصات الرقمية، بدءًا من تسجيل الهوية وتقديم المستندات، مرورًا بالسداد، وصولًا إلى استخراج المخالصة والتحقق منها إلكترونيًا.