«جيه إل إل»: إضافة 12 ألف متر لقطاع التجزئة و83 ألف متر للمساحات المكتبية خلال الربع الثاني

أصدرت جيه إل إل تقريرها الجديد عن ديناميكيات أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2025، والذي أشارت فيه إلى أن سوق منافذ التجزئة في القاهرة شهد إضافة 12,600 متر مربع خلال الربع الثاني من عام 2025، ليصل إجمالي المخزون إلى 3,2 مليون متر مربع، مع توقعات بإضافة مساحة 86,700 متر مربع أخرى بنهاية العام، معظمها في القاهرة الجديدة. وحافظت أسعار الإيجارات على استقرارها خلال الربع الثاني، حيث سجلت زيادات سنوية بنسبة 7,6% في الفئة الممتازة و7,2% في مراكز التسوق الإقليمية الكبرى، و8,6% في مراكز التسوق المحلية، بينما تراجع بشدة متوسط معدل الشواغر من 9,2% في الربع الثاني من عام 2024 إلى 7,2% خلال الربع الثاني من عام 2025.

وينشط الملاك، لاسيما في المراكز الأصغر حجماً، في إعادة ترتيب تركيبة المستأجرين، عن طريق تقليل الاعتماد على منافذ المأكولات والمشروبات لتقديم عروض تجزئة أوسع وتعزيز تجربة العميل. ومن الاتجاهات الرئيسية الصاعدة في الوقت الحالي لجوء المطورين إلى إقامة شراكات مع علامات تجارية معروفة لتقديم مفاهيم متفردة تقوم على مراعاة تجربة العميل، ويتضح ذلك من خلال التعاون بين مراكز وعزة فهمي في مشروع رملة بيتش كلابهاوس برأس الحكمة المقرر تسليمه في عام 2026.

ولا يزال الساحل الشمالي بيئة مناسبة للغاية لاختبار المفاهيم الجديدة، ما يجذب إليه العلامات التجارية نظراً لارتفاع القوة الشرائية بفضل السياحة المحلية والدولية. وتبدو النظرة المستقبلية لسوق منافذ التجزئة بالقاهرة إيجابية بفضل انحسار الضغوط الاقتصادية وتحسن المبيعات.

اتجاهات جديدة في قطاع الضيافة بفضل الابتكارات المحلية

وصل مخزون الغرف المتاحة في قطاع الضيافة بالقاهرة إلى حوالي 28,400 غرفة خلال الربع الثاني من عام 2025 عقب افتتاح فندق وسبا جيزة بالاس في منطقة غرب القاهرة والذي يضم 860 غرفة، وفندق حياة سنتريك في منطقة غرب القاهرة. ومن المتوقع دخول 970 غرفة أخرى إلى السوق خلال النصف الثاني من العام. ويظهر القطاع أداءً يتسم بالقوة والمرونة على الرغم من التوترات الجيوسياسية، حيث ارتفعت معدلات الإشغال بواقع 2,8 نقطة مئوية، وشهد متوسط أسعار الغرف اليومية زيادة حادة بنسبة بلغت 14,9% مع ارتفاع إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 20,1% حتى شهر يونيو مقارنة بالعام الماضي.

ويأتي هذا النمو القوي مدعوماً أيضاً بالزخم القوي الذي شهده قطاع السياحة المصري، الذي استقبل 8,7 مليون سائح على مدار النصف الأول من عام 2025، بارتفاع بلغت نسبته 24% في عدد السياح. ويعمل المطورون المصريون حالياً على إنشاء علاماتهم التجارية المحلية في قطاع الضيافة في إطار مشاريع تطوير متعددة الاستخدامات والتحرر من الاعتماد على المشغلين الدوليين لصياغة تجارب متفردة تعكس العمق الثقافي للبلاد، مما يعكس نضج السوق، حيث يسعى المطورون إلى توسيع نطاق سيطرتهم على هوية العلامة التجارية وتحقيق المرونة التشغيلية والتوفير في التكاليف.

ويعزز التحول باتجاه تقديم فئات متمايزة من عروض الضيافة المصحوب بالتعافي المستمر في الطلب على السياحة من التوقعات الإيجابية لمستقبل القطاع، مما يعد بزيادة التنوع في المعروض وإثراء تجارب النزلاء.

تفاؤل حذر في قطاع المساحات المكتبية

شهد سوق المساحات المكتبية في القاهرة إطلاق عدد محدود من المشاريع خلال الربع الثاني من عام 2025، إذ انصب تركيز المطورين على تسليم المشاريع الجاري تنفيذها. كما شهد السوق إضافة حوالي 83,000 متر مربع من إجمالي المساحة التأجيرية، معظمها في المجمعات الإدارية بالقاهرة الجديدة ليرتفع إجمالي المخزون إلى 2,28 مليون متر مربع. واقترن تحسن المناخ الاقتصادي باستفادة الملاك من زيادة المرونة في التفاوض على أسعار الإيجارات.

وقد شهدت هذه الفترة انخفاض متوسط معدلات الشواغر إلى 7,4% رغم تقديم فئة العقارات الممتازة أداء متفوقاً وانخفاض معدلات الشواغر بها إلى 4,7% بفضل الطلب على المساحات الأكبر بين الوافدين الجدد إلى السوق. وارتفعت أسعار إيجارات الفئة “أ” بنسبة 4,7% مقارنة بالعام الماضي لتصل إلى 334 دولاراً أمريكياً للمتر المربع، بينما حققت إيجارات الفئة الممتازة معدل نمو سنوي بلغ 4,6%.

وظل قطاع التعهيد الخارجي أحد المحركات الكبرى للطلب ومن المنتظر أن يحقق هذا القطاع مزيداً من النمو بالتزامن مع توقع زيادة المعروض في العاصمة المصرية بواقع 143,200 متر مربع خلال النصف الثاني من عام 2025، بما يتماشى مع معدلات الطلب الجيدة، ليستمر التفاؤل الحذر بخصوص النظرة المستقبلية لقطاع المساحات المكتبية في مصر والذي يعتمد على استمرار استقرار البيئة الاقتصادية.