«أربن لينز» تصل بمحفظة استثماراتها الفندقية لـ6 مليارات جنيه..حوار

ضمن خطة إستراتيجية للعام الجاري، كشف عن أبرز ملامحها المهندس فادى إميل عبدالله الرئيس التنفيذى لـ«أربن لينز» للتطوير العقارى، تستهدف الشركة الوصول بمحفظتها الاستثمارية في مصر إلى 100 مليار جنيه تتضمن مشروعاتها الـ6 القائمة وأخرى جديدة تخطط لإطلاقها خلال 2025، بجانب نيتها التوسع في الساحل الشمالي وغرب القاهرة.

“فادى إميل” أوضح، في حوار خاص، أن شركته تركز، في خطتها الجديدة، على الإنشاءات في المشروعات القائمة مع إطلاق مشروع فندقي جديد لتصل «أربن لينز» بمحفظتها الاستثمارية في الشق الفندقي إلى 6 مليارات جنيه، مشيرا إلى أنه جار التخطيط لافتتاح فرع مبيعات لها في الكويت خلال العام الحالي.

الرئيس التنفيذى لشركة أربن لينز للتطوير العقارى، أكد أيضًا أن تقديم أنظمة سداد طويلة في السوق العقارية يدعم اتخاذ العملاء القرار الشرائي، ومن ثم زيادة مبيعات الشركات، لافتا في الوقت نفسه إلى ضرورة التعامل بحذر مع هذا التوجه للحفاظ على مصلحة الشركة والعملاء معًا، ومتوقعا أن تشهد السوق زيادات سعرية تتراوح بين 15 و20% خلال العام، وإلى نص الحوار:

اتجه عدد من الشركات العقارية لتقديم فترات سداد طويلة للعملاء.. كيف ترى هذا التوجه وتأثيره على خطط الشركات؟

هذا التوجه مع بداية العام يدعم القدرة الشرائية للعملاء وخاصة في ضوء تعدد الخيارات أمام العملاء، وهذا التوجه يتيح للعملاء القدرة على شراء العقارات بسهولة أكبر، حيث يقلل من العبء المالي الفوري ويسمح لهم بتوزيع المدفوعات على فترة زمنية طويلة، وهذا النظام قد يكون مفيدًا بشكل خاص في حالة ارتفاع الأسعار، كما أنه يمنح الشركات فرصة لزيادة مبيعاتها.

وهل ترى أن تقديم هذه الأنظمة على فترات طويلة مرتبط بوجود تباطؤ في المبيعات بالسوق العقارية؟

مبيعات الشركات العقارية كلها خلال عامي 2023 و2024 تؤكد استمرار الطلب على العقار بقوة وعدم وجود أي تباطؤ، كما أن حجم الزيادة التي شهدتها أسعار العقارات حققت استثمارا مربحا لملاك العقارات ودعمت ثقة العملاء في العقار كملاذ آمن للاستثمار، لذا نتوقع استمرار الطلب القوي على العقار خلال الفترة المقبلة، وتقديم الفترات الطويلة مرتبط بدعم القدرة الشرائية للعملاء لمساعدتهم على تملك عقار على أطول فترة وشمول قاعدة عملاء أكبر لديهم رغبة في الشراء ولكن على فترات طويلة.

وما الضوابط اللازمة لضمان عدم تأثير هذا التوجه على الخطط المالية للشركات؟

يجب تطبيق هذا التوجه بحذر لتحقيق التوازن بين مصلحة الشركة ومصلحة العميل، كما يجب أن يتم احتساب جميع العناصر التي قد تواجه الشركة والعميل خلال هذه الفترة لضمان استمرار العمل بهذا النظام دون تأثر الشركة في تنفيذ مشروعاتها، فيجب أن تكون هناك ضوابط صارمة لضمان استدامة هذا التوجه والحفاظ على استقرار السوق العقارية، وأبرزها مراقبة تطورات السوق باستمرار، ووضع أنظمة سداد تحافظ على دفعات مستمرة للشركة.

وما توقعاتكم للزيادات السعرية خلال 2025؟

نتوقع ارتفاعات سعرية تتراوح بين 15 لـ20% خلال العام الجاري، وهي زيادات طبيعية مرتبطة بتكلفة التنفيذ وعوامل التضخم والعائد على الاستثمار، كما أنها زيادات لا تؤثر على استمرار الطلب القوي على العقار لوجود طلب حقيقي وكذلك طلب للاستثمار على العقار الذي أثبت على مدار تاريخه تحقيقه أعلى عائد على الاستثمار مقارنة بالأوعية الإدخارية الأخرى.

وما حجم محفظة مشروعات الشركة وخطتكم لزيادتها؟

نمتلك 6 مشروعات متنوعة، منها 5 مشروعات في مدينة القاهرة الجديدة ومشروع في العاصمة الإدارية الجديدة، وكلها في مراحل تنفيذ قوية وفقا للجداول الزمنية المحددة، ونخطط للوصول بمحفظتنا الاستثمارية لحوالي 100 مليار جنيه بنهاية 2025، وذلك عقب إضافة مشروعات جديدة مخطط إطلاقها خلال العام الجاري.

وما المشروعات التي تتضمنها هذه المحفظة حاليا؟

نمتلك 5 مشروعات في القاهرة الجديدة أحدثها مشروع  NOI وهو عبارة عن كومباوند سكني في القاهرة الجديدة، يقع على مساحة 46 فدانا، وهو مشروع مخصص للفيلات الفاخرة، ويضم وحدات متنوعة ما بين تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، ويتولى تصميمه هاني سعد انوفيشن.

أما مشروع Yellow Residence القاهرة الجديدة فهو كومباوند سكني يعد من أبرز المشروعات السكنية المتكاملة على طريق السويس وعلى بعد دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة، وتم إنهاء أعمال الحفر والأعمال الترابية بالمشروع،

كما ننفذ مشروعMidlane   في القاهرة الجديدة وهو عبارة عن مول يقع على شارع التسعين الشمالي مباشرة التجمع الخامس، وهو مشروع إداري، ومن المقرر إنهاء أعمال الخراسنات الخاصة به خلال فبراير الجاري وتسليمه بالكامل سيكون في 2026.

كما ننفذ مشروع   Yellow Lane New Cairoوهو مول إداري تجاري طبي يقع على بعد خطوات من مدينة الرحاب، ويضم وحدات بمساحات متنوعة، وبدأت الشركة في تسليمات المشروع خلال 2024.

وماذا عن مشروعكم في العاصمة الإدارية؟ 

في العاصمة الإدارية الجديدة ننفذ مشروع Levels Businss Tower new capital  ويقع على الصف الأول للأبراج السياحية بمنطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة، ويطل على 3 نواصٍ رئيسية، وحققت الشركة به معدلات تنفيذ قوية، وهذا البرج بارتفاع أرضي و37 دورا بعد إضافة دورين في ضوء التيسيرات التي قدمتها شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية للشركات.

وما أبرز ملامح الخطة التوسعية للشركة؟

نخطط للاستحواذ على أراضٍ جديدة وندرس التوسع في الساحل الشمال وغرب القاهرة، وجار دراسة فرص استثمارية في مناطق عدة منها أكتوبر والشيخ زايد والتجمع الخامس، ونستهدف الحصول على أراض بمساحات كبيرة تتناسب مع خبراتنا الطويلة وتلبي تطلعات عملائنا، ويعد الساحل الشمالي على رأس أولوياتنا التوسعية خلال الفترة المقبلة.

وما نسبة المبيعات بالخارج في مشروعات الشركة حاليا، وهل تخططون لزيادتها؟

حاليا 32% من مبيعاتنا تتم لعملاء خارج مصر سواء مصريين عاملين بالخارج أو أجانب، ونخطط لزيادة هذه النسبة خلال العام الجاري في ضوء خطتنا لإطلاق مراحل جديدة في مشروعاتنا القائمة أو إطلاق استثمارات جديدة ضمن خطتنا التوسعية، ونظرًا لسمعتنا القوية التي نتمتع بها خارج مصر من شركتنا الأم مجموعة إيميل عبد الله الكويتية والتي تمتلك خبرة لاكثر من 38 عاما من العمل في السوق الكويتية.

وما أبرز ملامح خطة العمل خلال 2025؟ 

نستهدف التركيز على رفع معدلات الإنشاءات في مشروعاتنا الحالية، فنحن على يقين بأنه كلما ارتفعت نسبة التنفيذ، نجحت الشركة في مواجهة أي تحديات اقتصادية وتمكنت من الحفاظ على سمعتها ومصداقيتها بالسوق العقارية، كما سننتقل لمقر الشركة الرئيسي الجديد في التجمع الخامس مطلع أبريل المقبل، كما سيكون لدينا أول تسليمات في مشروعMidlane   بالقاهرة الجديدة خلال 2026، بجانب خطتنا التوسعية داخل مصر وخارجها.

وماذا عن المشروعات الجديدة المخطط إطلاقها خلال العام الجاري؟

نخطط لإضافة امتداد جديد على مساحة 5 آلاف متر لمشروعMidlane   بالقاهرة الجديدة، ليصل إجمالي مساحة المشروع لحوالي 15 ألف متر، كما نخطط لتوسعات جديدة في العاصمة الإدارية الجديدة.

حدثنا عن خطة الشركة لتسويق مشروعاتها خارج مصر؟

لدينا بالفعل سمعة قوية من مجموعة إيميل عبد الله القابضة التي نتبعها، كما أننا نشارك في المعارض العقارية الخارجية المتميزة، ولدينا اهتمام قوي لنكون جزءا من خطة الدولة لتصدير العقار وخاصة في ضوء المزايا التنافسية التي يتمتع بها العقار المصري من سعر غير مرتفع مقارنة بالأسعار العالمية واستقرار اقتصادي وأمني وكذلك مستوى معيشة مناسب.

وهل تخططون لافتتاح فروع للشركة خارج مصر أو الاستثمار في أسواق أخرى تحت مظلم أربن لينز للتطوير العقاري؟

نخطط لافتتاح فرع لشركة أربن لينز للتطوير العقاري في الكويت ليكون مسؤولا عن تسويق مشروعاتنا هناك، كما ندرس التوسع في السوق السعودية ولدينا بالفعل فروع للشركة الأم مجموعة إيميل عبد الله القابضة في السعودية، ما يمنحنا أسبقية وقدم راسخة في هذه السوق القوية.

وماذا عن الجزء الفندقي في مشروعات الشركة؟

لدينا فندقان قيد الإنشاء في مشروعاتنا حاليًا، ومن المخطط الإعلان عن فندق جديد خلال العام الجاري، ليصل إجمالي استثماراتنا في الجزء الفندقي بمشروعاتنا لـ6 مليارات جنيه.