«مارجينز للتطوير» تصل بمحفظة استثماراتها لـ40 مليار جنيه…وتخطط للتوسع بالساحل الشمالي

كشف المهندس محمد الأعصر، رئيس مجلس إدارة شركة مارجينز للتطوير العقارى، عن الارتفاع بإجمالي حجم محفظة استثمارات الشركة في السوق العقاري لتصل إلى نحو 40 مليار جنيه، تتضمن محفظة مشروعات متنوعة حققت للشركة مكانة رائدة في وقت قياسي بالسوق العقاري.

وأضاف في حوار خاص، أن مارجينز للتطوير العقاري تأسست عام 2020 بناء على خبرات ممتدة في قطاع المقاولات والإنشاءات، وهى نتاج اندماج مجموعة من الخبرات المؤثرة فى عدد من المجالات الاقتصادية المختلفة ومنها التطوير العقارى، لتقرر الشركة التوجه نحو قطاع التطوير العقاري في ضوء النهضة العمرانية الشاملة التي تنفذها مصر، مع وجود فرص استثمارية واعدة في السوق العقاري، لافتًا إلى أن الشركة بدأت عملها بتنفيذ عمارات منفصلة في مواقع مميزة بعدد من المدن الجديدة.

عناصر نجاح

وأكد أن الشركة ركزت على عناصر الدقة والتميز والابتكار منذ بداية عملها في السوق العقاري، لتنتهج طريقًا مختلفًا وغير تقليديًا مما يجعل لها بصمة واضحة في السوق خلال وقت قياسي، وهو ما حدث بالفعل مع اطلاق أول مشروعات الشركة الكبرى وهو مشروع ZIA Business Complex بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث كانت مارجينز للتطوير من أوائل الشركات التي استثمرت بالعاصمة الإدارية، مما يعكس ثقة في هذا المشروع الواعد.

وأضاف أن المشروع تم اطلاقه عام 2021، ويقع بالقرب من معظم المحاور الحيوية بالعاصمة الإدارية الجديدة، وجاري تنفيذ هذا المشروع بأعلى معايير الجودة، وتصل تكلفته الاستثمارية لـ1.5 مليار جنيه، ويعد أول مجمع أعمال فى مصر يحصل على شهادة WELL من منظمة International WELL Building Institute الأمريكية.

وتابع أن ثاني مشروعات الشركة هو Oaks Egypt بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويضم المشروع أول فندق لمجموعة تايلور العالمية، وهو فندق بمفهوم مختلف وبفكر عالمي، لتكون مارجينز للتطوير أول شركة تنفذ فندق يمتلكه الأفراد في العاصمة الإدارية الجديدة، لافتًا إلى أنه تم بيع 40% من المشروع لعملاء أجانب، مما يعكس تقديم منتجات عقارية مبتكرة بمفهوم عالمي يناسب العميل الأجنبي.

وأشار إلى أن اجمالي استثمارات المشروع تبلغ 3.5 مليار جنيه ، ويمتاز المشروع بحصوله على العلامة التجارية الحصرية، حيث يمثل فندق أوكس الظهور الأول لعلامة OAKS التابعة لمجموعة Minor Hotels  في مصر المتخصصة فى ادارة وتشغيل الفنادق ، وتدير أكثر من 530 فندقًا في 54 دولة .

أحدث مشروعات الشركة

وقال إن أحدث مشروعات الشركة هو Sheraton Residences  يعتبر واحدا من أهم وأبرز المشروعات السكنية المتميزة التى يتم تنفيذها داخل مستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة، ويقع المشروع في أكثر مراحل مدينة “مستقبل سيتي” تميزا، ويتم تنفيذ المشروع بإجمالي استثمارات تقدر بنحو 15 مليار جنيه.

ونوه أن المشروع  يمتاز بوجود العلامة التجارية الفندقية  ” شيراتون ” داخل مجتمع سكنى متكامل ليصبح بذلك واحدا من 4 مشروعات تحمل علامة “  شيراتون ريزيدنس ” على مستوى العالم داخل مشروع سكنى، وهو ما يوفر للمقيمين داخل المشروع رفاهية وخدمات مثالية، فالعميل يعيش في مشروع سكني ولكنه يتمتع بخدمات فندقية متكاملة، وهو أحد المزايا التي تعزز من قوة المشروع وتجعله واحدا من المشروعات المتفردة داخل السوق المصرى .

وتابع أن المشروع يتميز بالقرب من معظم المحاور الرئيسية بشرق القاهرة ، حيث يبعد المشروع 20 دقيقة عن مطار القاهرة والجامعة الأمريكية ، و٥ دقائق عن طريق السويس ، بالإضافة إلى توفير المشروع لوحدات ذات مساحات استثنائية تصل إلى 35 فدان للاستخدامات السكنية، والضيافة.

كما يحتوى المشروع على مطاعم عالمية ومرافق ترفيهية وتجارية من الدرجة الأولى،  بالإضافة الى ذلك يوفر المشروع مزايا ماريوت بونفوي التي يحصل عليها الملاك من خلال عضوية “النخبة الذهبية” لمدة سنتين والتي تتضمن حزمة جذابة من المزايا، بالإضافة الى كل هذه المميزات فتبلغ المساحة البنائية 18% فقط من حجم المشروع، حيث يحتوى على عدد190 وحدة فقط.

وقال إنه تم الحصول على القرار الوزاري للمشروع، وتم البدء في أعمال الحفر الأولية للمشروع، ومن المخطط تنفيذ نموذج أولي لأول وحدة في المشروع خلال عام ليكون نموذج يسهل من خلاله تصور شكل الوحدات داخل المشروع، ومن المخطط بدء أول تسليمات في المشروع في 2027.

وأكد أن الوصول للعملاء الأجانب والتوسع في تصدير العقار يتطلب تنفيذ منتج عقاري يناسب احتياجات العميل الاجنبي المستهدف، وهو ما قامت مارجينز للتطوير العقاري بمراعاته في مشروع Sheraton Residences والذي تم مراعاة كافة تفاصيله بعناية فائقة ليتناسب مع معايير مجموعة شيراتون العالمية.

وتابع أن هناك طلب قوي من العملاء الأجانب على شراء العقارات في مصر، والمطلوب تقديم المنتج العقاري المناسب للعميل الاجنبي الذي يقدم له نموذج حياة متكامل وخدمات متكاملة في المشروع.

مبيعات مستهدفة

وأوضح المهندس محمد الأعصر، رئيس مجلس إدارة شركة مارجينز للتطوير العقارى، أن الشركة تستهدف مبيعات تعاقدية بقيمة 4 مليارات جنيه خلال 2024، ونجحت الشركة في تحقيق 3 مليارات جنيه منها حتى الآن، كما تضخ الشركة استثمارات بحوالي 1.5 مليار جنيه في مشروعاتها خلال العام الجاري.

وتابع أن الشركة تستهدف تحقيق 6 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال العام المقبل، حيث تتبع الشركة خطط بيعية مدروسة بعناية لا تستهدف البيع السريع في مشروعاتها، ولكن الهدف هو البيع بالتدريج وبالتوازي مع حجم التنفيذ، وذلك لتحقيق أعلى معايير التحوط في مشروعاتها لمواجهة أي ارتفاع تكلفة التنفيذ.

خطة توسعية طموحة

وقال المهندس محمد الأعصر، رئيس مجلس إدارة شركة مارجينز للتطوير العقارى، إن الشركة تستهدف التوسع في الساحل الشمالي والشيخ زايد، حيث تتفاوض الشركة على قطعتي أرض في الساحل الشمالي حاليًا بمتوسط مساحة يصل إلى 150 فدان، كما أن الشركة تخطط لتنفيذ مشروع في منطقة شرق القاهرة، والذي سيتم الاعلان عنه خلال فعاليات معرض سيتي سكيب جلوبال في الرياض بالمملكة العربية السعودية.

وأشار إلى أن المرحلة المقبلة في عملية التوسع قد تتضمن الاستثمار في السوق الأوروبي، فالشركة تمتلك أحلامًا وطموحات قوية وخطط توسعية لا حدود لها، وهو ما يدعمه خبراتها القوية والدراسات السوقية السليمة، بالإضافة للملاءة المالية القوية.

محفظة استثمارات متنوعة

وأشار إلى أن محفظة استثمارات المجموعة تضم شركات متخصصة في قطاعات متنوعة، منها شركتين في قطاع المقاولات، و3 شركات في قطاع الادوية، ومكاتب للتصميم الداخلي للوحدات، بالإضافة لمصنعي أثاث، وشركتي سياحة إحداهما في دبي والأخرى في مصر.