مطورون: مشروعات منطقة رأس الحكمة تقتنص الجزء الأكبر من مبيعات الساحل الشمالي خلال موسم صيف 2024

أكد مطورن عقاريون أن موسم صيف 2024 سيشهد انطلاقة قوية في المبيعات وخاصة في منطقة الساحل الشمالي، كما أنه من المتوقع أن تستحوذ مشروعات منطقة رأس الحكمة على النصيب الأكبر من هذه المبيعات، وذلك عقب الاعلان عن تطوير مدينة رأس الحكمة بمعايير عالمية وشراكة مصرية إماراتية، لافتين إلى أن سرعة الشراء حاليا في هذه المشروعات يضمن تحقيق عائدات أعلى للعملاء مع بدء العمل في المدينة وظهور مشروعات بها.

وأضافوا أنه من المتوقع ارتفاع اقبال العملاء الخليجيين على شراء وحدات في الساحل الشمالي ورأس الحكمة خلال موسم الصيف الحالي، وهو الاقبال الذي بدأ بالفعل في موسم صيف 2023 والذي شهد معدلات شراء مرتفعة في الساحل الشمالي والعلمين الجديدة من الجنسيات الخليجية والمصرية بمعدلات مرتفعة.

ووفقا لتقرير شركة ذي بورد كونسالتنج فقد حقق أكبر 20 مطورا عقاريا مبيعات بلغت 145 مليار جنيه فى الساحل الشمالى خلال أول تسعة شهور من 2023، وهي القيمة التي من المتوقع أن ترتفع خلال موسم الصيف الحالي، حيث أكد المطورون أن استمرار حركة التنمية وتنفيذ شبكة الطرق والمواصلات المؤدية لمنطقة الساحل الشمالي سترفع من اقبال العملاء على الشراء والاستثمار به.

من جانبه قال المهندس محمد البستاني، رئيس مجلس إدارة شركة البستاني للتنمية العقارية والسياحية، إن النصيب الأكبر من مبيعات السوق العقاري يكون خلال موسم الصيف، فهي ذروة مبيعات السوق وتشهد تنافسا قويا بين الشركات العقارية واطلاق مشروعات جديدة في الساحل الشمالي، ومن الملاحظ خلال السنوات الأخيرة ارتفاع حجم الاقبال على الشراء في السحل الشمالي.

وأوضح أن هذه الفترة تشهد عودة الكثير من المصريين العاملين بالخارج والراغبين في الاستثمار في العقار وشراء وحدات ساحلية، لذا فإن منطقة الساحل الشمالي تكون وجهة أولى لهؤلاء العملاء، ومن الملاحظ أيضا خلال موسم الصيف الماضي اقبال قوي من العملاء الخليجيين على شراء عقارات في الساحل الشمالي والعلمين الجديدة، وخاصة في ضوء الطفرة العمرانية التي اقامتها الدولة في المنطقة بالكامل.

ولفت إلى أن شبكة الطرق ووسائل النقل الحديثة التي تقوم الدولة بتنفيذها لربط الساحل الشمالي بالمدن المحيطة وتوافر الخدمات ساهم في انتقال الحياة بشكل كبير لهذه المنطقة، كما أنها جذبت الأنظار محليا وعالميا لهذه المنطقة، موضحا أن منطقة رأس الحكمة سيكون لها نصيب قوي من اقبال العملاء في هذا الموسم.

وتابع الدكتور طارق عيد، المدير التنفيذي لشركة بيت الاستثمار العربي الذراع العقاري للمجموعة العربية الكويتية، أن ظهور مدينة رأس الحكمة والبدء في تطويرها سيؤثر على آلية التطوير لباقي المشروعات الحالية أو المستقبلية، حيث أنه سيكون هناك نوعية منتجات عقارية مختلفة للشركات العقارية لتناسب العميل الأجنبي المستهدف، وكذلك العميل المحلي، فمن المتوقع ظهور مزيد من الفنادق والمشروعات الفندقية خلال الفترة المقبلة.

وأشار إلى أن رأس الحكمة هي اخر امتداد لمنطقة الساحل الشمالي، مما يجعلها فرصة للعملاء لشراء وحدات قبل بدء تنمية مدينة رأس الحكمة الجديدة، مما يعني ارتفاع اقبال العملاء على الشراء خلال موسم الصيف الحالي، لافتا إلى أن خريطة الطلب في الساحل الشمالي ستشهد تغيرا خلال الفترة المقبلة.

وتوقع زيادات سعرية في الساحل الشمالي خلال موسم الصيف الحالي في ضوء ارتفاع الطلب والاقبال الكبير من المستثمرين المحليين والأجانب على شراء عقارات في الساحل الشمالي ورأس الحكمة، وهي الزيادات التي لن تكون بنفس قيمة زيادات العام الماضي نتيجة تطور الوضع بالسوق العقاري ووجود وضوح في الرؤية بصورة أكبر، مشيرا إلى أن الساحل الشمالي سيشهد اقبال ضخم وخاصة في رأس الحكمة.

وأكد أيمن سامي، مدير جيه إل إل مصر، أن مشروعات منطقة رأس الحكمة والقريبة من مدينة رأس الحكمة الجديدة سيكون عليها اقبالا قويًا خلال موسم الصيف الجديد، ومن المتوقع أن يكون هناك مزيد من الطروحات للشركات العقارية في هذه المنطقة خلال الصيف، وتعد الطروحات الأولى فرصة للعملاء، حيث أن المراحل الأولى في المشروعات الجديدة تكون بسعر أقل مقارنة مع التقدم في الطرح.

وأشار إلى أنه من المتوقع أن يكون هناك زيادات سعرية في الساحل الشمالي خلال العام الجاري، ولكنه لن يكون بنفس قيمة الزيادات في العام الماضي، ويعد الساحل الشمالي جاذب للعملاء المستثمرين لتعرضه لنسبة زيادات سنوية أكبر وبالتالي تحقيق عائد أكبر للعميل، بالإضافة إلى إمكانية تأجير الوحدات خلال موسم الصيف وبالتالي تحقيق عائدات مرتفعة لمالك الوحدة.

وتوقع ارتفاع اقبال العملاء الخلييجين على منطقة الساحل الشمالي خلال موسم الصيف الجديد، وذلك في ضوء وجود طفرة عمرانية وخدمات متنوعة واقبال قوي منهم على مدينة العلمين الجديدة واعجاب شديد بحجم التطور في المنطقة والتنمية بها والتي جعلتها منافس عالمي، لافتا إلى أنه من المتوقع ان يكون هناك تأني في اتخاذ القرار الشرائي في ضوء الاسعار الحالية المتاحة في الساحل الشمالي.

وقال الدكتور أحمد الشناوي، رئيس مجلس إدارة شركة أدفا للتطوير العقاري، إن أسعار العقارات شهدت زيادات سعرية تتراوح بين 80 و100% خلال العام الماضي مما يجعل الطلب على العقار بكافة مستوياته متاح طوال العام، ولكن في موسم الصيف تتجه الأنظار بطبيعة السوق إلى المشروعات الساحلية، ويستحوذ الساحل الشمالي على النصيب الأكبر من الطلب خلال موسم الصيف.

وتابع أنه في ضوء الاعلان عن مشروع رأس الحكمة الذي يتم تطويره بشراكة مصرية إماراتية والخطة الضخمة للاستثمار في تنمية هذه المدينة الجديدة فإن الأنظار تتجه للمشروعات الساحلية القريبة من هذه المدينة الجديدة، وكلما اقترب المشروع من المدينة الجديدة يكون هناك اقبال أكبر في الطلب على المشروع، متوقعا ارتفاع الاقبال على المشروعات المنفذة في منطقة رأس الحكمة.

وأوضح أن العميل يبحث عن المناطق والمشروعات التي سيحقق منها أعلى عائد، وهو ما يتحقق في منطقة الساحل الشمالي ومنطقة رأس الحكمة، والتي من المتوقع أن تشهد اقبال قويا من العملاء المحليين والأجانب، فالعميل أصبح لديه وعي وقدرة على الاختيار في المشروعات التي سيكون لها عائد قوي في المستقبل.