أحمد صبور: «الأهلي صبور» تضخ 5 مليارات جنيه في انشاءات المشروعات خلال 2023

كشف المهندس أحمد صبور، رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبور، عن استراتيجية عمل طموحة تنتهجها الشركة خلال الفترة الأخيرة، وهي استراتيجية قائمة على محورين يتم العمل عليهما بالتوازي؛ الأول إعادة ترتيب الهيكل الداخلي للشركة وإطلاق شركات جديدة تابعة، والمحور الثاني يركز على الاسراع بمعدلات التنفيذ في مشروعات الشركة، حيث تستهدف الشركة تسليم حوالي 4 آلاف وحدة خلال العام الجاري.

وأضاف صبور خلال المائدة المستديرة التي عقدتها الشركة، أن الأولوية الأولى لدى الشركة حاليًا هي التنفيذ في كافة المشروعات القائمة، حيث تتضمن الخطة الاستثمارية للشركة خلال العام الجاري ضخ استثمارات بقيمة 5 مليارات جنيه في الإنشاءات، حيث ضاعفت الشركة خطتها الاستثمارية تقريبًا لتتمكن من تنفيذ خطة التسليمات للعام الجاري.

وأشار إلى أن خطة الانشاءات للعام الجاري تتضمن تنفيذ أعمال في مشروعات “جايا” و”أمواج” وذا سيتي أوف أوديسيا” و”جرين سكوير” و”لافينير”، وتخطط الشركة لتسليم 4 آلاف وحدة خلال 2023، مقارنة بتسليم 1200 وحدة خلال العام الماضي.

وأوضح أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية خلال العام الجاري بقيمة 11.5 مليار جنيه، مقارنة بتحقيق 7.6 مليارات جنيه خلال العام الماضي، ونجحت الشركة في تحقيق مبيعات بقيمة 8.5 مليار جنيه حتى مطلع الشهر الجاري.

وكشف عن الموقف التنفيذي والتسليم في أبرز المشروعات التي تنفذها الشركة حاليا، حيث تعاقدت الأهلي صبور مع شركة الحاذق للمقاولات وذلك لتنفيذ المرحلة الأولى من مشروع كييفا والتي تمثل 30% من المشروع، وتم تنفيذ حوالي 25% من العقد، وتبلغ إجمالي قيمة العقد 900 مليون جنيه يتم تنفيذ أعمال بقيمة 400 مليون جنيه منها خلال العام الجاري.

وتابع أن الشركة انتهت من تجهيز المرحلة الأولى للتسليم بمشروع “جايا” بالساحل الشمالي بإجمالي 530 وحدة خلال صيف 2023، ومن المخطط قبل صيف 2024 تسليم 500 وحدة جديدة بالمشروع وبالتحديد قبل نهاية مايو المقبل، لترتفع إجمالي التسليمات بالمشروع إلى حوالي 1000 وحدة بما يمثل 30% من المشروع.

ولفت إلى أنه يتم تسليم حوالي ال 600 وحدة المتبقيه بمشروع “جرين سكوير” في “مستقبل سيتي” ليتم تسليم كامل المشروع من إجمالي 1167 وحدة بالمشروع، وتستهدف تسليم باقي وحدات المشروع قبل نهاية 2023 كما تم تجهيز اجمالي ٢٣٠٠ وحدة بمشروع “لافينير” في “مستقبل سيتي”، ومستهدف تسليم  إجمالي وحدات المشروع قبل نهاية العام الجاري مشيرا إلى أن الشركة تركز على التنفيذ بالتوازي مع اعادة الهيكلة من الداخل وتدشين شركات جديدة متخصصة.

وأكد أهمية تطوير العنصر البشري والاستعانة بكفاءات وخبرات قوية في الشركة، حيث بلغ مجموع الخبرات التي تم اضافتها للشركة مؤخرا حوالي 200 عام من الخبرة المجمعة، حيث تم اضافة خبرات وكوادر بشرية في كافة القطاعات الداخلية بالشركة، لافتا إلى أنه تم تطوير العنصر البشري الموجود أيضا وتدريبهم رغم كفاءتهم.

وقال إنه تم تغيير شكل العلامة التجارية للشركة والمقر الإداري وفلسفة الادارة واستراتيجية العمل، بحيث يكون التغيير داخليًا وخارجيًا.

أما عن أبرز ملامح الخطة التوسعية للشركة، قال إن الشركة تتفاوض حاليا على فرص استثمارية في مناطق متنوعة بمساحات تتراوح بين 120 إلى 150 فدان، وهي مستقبل سيتي والقاهرة الجديدة والشيخ زايد والعين السخنة والعلمين الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي والصعيد، لافتا إلى أن الأولوية لفرص في العاصمة الإدارية والساحل الشمالي والتجمع الخامس وغرب القاهرة.

ولفت إلى أن الشركة تستهدف توقيع عقد أو اثنين لمشروعين من هذه المفاوضات قبل نهاية العام الجاري، وهذه الفرص التي يتم التفاوض عليها كلها مشروعات يتم تطويرها بنظام الشراكة مع جهات مالكة للأراضي وتقوم الأهلي صبور بعملية التطوير، حيث أثبت هذا النظام فاعليته نظرا لتوفير قيمة الأرض وضخها في انشاءات المشروع.

وقال إن إجمالي محفظة أراضي الشركة تبلغ حاليا 6 مليون متر مربع وتخطط الشركة لإضافة 5 مليون متر مربع عليها قبل نهاية 2024، وخاصة في ضوء تنوع الفرص الاستثمارية المتاحة بالسوق العقاري اعتمادا على النهضة العمرانية الشاملة التي تشهدها مصر حاليا، لافتا إلى أنه رغم التحديات السوقية إلا أن الفرص الاستثمارية تكون متاحة للشركات الجادة ذات الملاءة المالية القوية والدراسات السوقية الشاملة.

أما عن أبرز ملامح الخطة التوسعية للشركة بالخارج، قال المهندس أحمد صبور، رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبور، أنه تم تدشين شركة في المملكة العربية السعودية يكون دورها التفاوض وتطوير مشروعات في المملكة، حيث تتفاوض الشركة حاليا على أراضي في مدينة الرياض، ومن المتوقع أن يكون هناك مشروع على أرض الواقع مع بداية العام المقبل.

وأكد أن السوق السعودي يشهد طفرة على كافة المستويات، فهناك فرص استثمارية وحوافز للشركات الأجنبية وتنظيم شامل للسوق والتمويل للشركات والعملاء، فضلا عن العلاقات التاريخية والسياسية والاقتصادية المشتركة بين مصر والسعودية، لافتا إلى أن هذه العوامل جاذبة للشركة للعمل بالسوق السعودي وقمنا بتوقيع اتفاقية تعاون استراتيجي بين شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية وشركة نطاق الأولى للتطوير العقاري مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالمملكة العربية السعودية، تم التوقيع على هذه الاتفاقية على هامش معرض سيتي سكيب جلوبال في العاصمة الرياض. هذا التحالف الجديد يهدف إلى إنشاء كيان قوي في قطاع التطوير العقاري، واستثمار الفرص العقارية المتاحة في المملكة، والتعاون الاستراتيجي لتوفير الشراكات لدعم تحقيق مستهدفات تحفيز المعروض السكني والتطوير العقاري بالمملكة العربية السعودية وفقا للأنظمة والتعليمات وتقديم دراسات السوق العقاري والدراسات الفنية

ولفت إلى أنه تم انشاء 4 شركات تابعة لشركة الأهلي صبور وهي شركات متخصصة في التشطيبات وإدارة المشروعات وإدارة وتسويق المشروعات السكنية للشركة وللغير، وشركة متخصصة في انشاء وتسويق وبيع المشروعات غير السكنية.

وتابع أن الشركة الأولى هي جراندي، والمتخصصة في تشطيب وحدات العملاء بمشروعاتنا بنظام التقسيط وتنفيذ أعمال الفرش والديكور وهو ما يوفر على العميل الوقت والجهد وفي نفس الوقت يكون بالتقسيط، وبأعلى معايير الجودة التي تناسب العميل والمشروعات.

كما أن الشركة الثانية بالتعاون مع شركة إلتزام الإماراتية والمتخصصة في إدارة المشروعات، والذي أصبح توجه للشركات الكبرة وللعملاء الراغبين في شراء وحدات ويقوموا بالسؤال حول خدمات ما بعد البيع والصيانة لاختيار مشروع دون غيره، وهذه الشركة ستدير مشروعات الأهلي صبور ومشروعات أخرى بالسوق.

كما أن الشركة الثالثة ستكون مسئولة عن تسويق وبيع وحدات في السوق العقاري إما التي تنفذها الدولة أو ينفذها شركات أخرى، فمن المتوقع مع حجم التنمية الضخمة وتنفيذ الدولة لمشروعات ضخمة فسيكون هناك عدد كبير من الوحدات المطلوب تسويقها، ومن المستهدف أن تقوم هذه الشركة بتسويق منتجات عقارية بقيمة تبلغ نحو 30 مليار جنيه.

أما الشركة الرابعة فهي ستكون متخصصة في انشاء وادارة وتسويق المشروعات غير السكنية للأهلي صبور، بحيث ستركز على كل ما هو غير سكني من تجاري واداري وفندقي ورياضي.

ولفت إلى أن الجزء الفندقي في مشروعات الشركة يضم عدد كبير من الغرف الفندقية في مشروعات متنوعة، في مشروع كييفا ومشروع  ذا سيتي أوف اوديسيا، وامواج وجايا والعين السخنة وخلال 5 سنوات سيكون الجزي الفندقي بمشروعات الشركة يعمل بكامل طاقته.

وأضاف أن مبيعات الشركة لعملاء أجانب أقل من 5% وتستهدف الشركة زيادتها لتصل بها إلى 10%، وهناك جهود قوية من الدولة والشركات العقارية لدعم ملف تصدير العقار، وخاصة وأن هناك العديد من العوامل التي تحفز تصدير العقار وأهمها الطفرة في المنتجات العقارية المطروحة بالسوق المصري خلال الفترة الأخيرة