بلاكستون تحد من عمليات السحب من صندوق عقاري بقيمة 125 مليار دولار

حدت بلاكستون من سحب المستثمرين من صندوقها للاستثمار العقاري بقيمة 125 مليار دولار بعد ارتفاع في طلبات الاسترداد، بعد إعلان أنها ستبيع حصتها في عقارين في لاس فيجاس مع تزايد المخاوف بشأن صحة سوق العقارات على المدى الطويل.

وأوضحت الشركة أنه ستسمح للمستثمرين باسترداد 0.3% فقط من صافي أصول الصندوق في ديسمبر ، وفقًا لإخطار تم إرساله إلى المستثمرين، بعد زيادة الطلبات في نوفمبر وأكتوبر.

في أكتوبر ، تلقت بلاكستون 1.8 مليار دولار من طلبات الاسترداد –  وما هو يمثل 2.7% من صافي قيمة الأصول – وتلقت بالفعل طلبات في نوفمبر وديسمبر تتجاوز الحد الفصلية ، وفقًا لصحيفة فاينانشيال تايمز.

تم تلبية 43% فقط من طلبات الاسترداد من المستثمرين في نوفمبر ، وبلغ مجموع الأصول 1.3 مليار دولار. وبعد الإعلان ، انخفضت الأسهم في الشركة بنسبة تصل إلى 10%.

يجدر الإشارة إلى أن بلاكستون ستحصل على 1.27 مليار دولار نقدًا – مما يولد حوالي 730 مليون دولار للمساهمين – من «Vici Properties Inc» لبيع حصتها البالغة 49.9% في MGM Grand Las Vegas و Mandalay Bay ، وهما عقاران بقيمة 5.5 مليار دولار.

وفي ذلك السياق، قال متحدث باسم بلاكستون لصحيفة فاينانشيال تايمز: «إن أعمالنا مبنية على الأداء ، وليس على تدفقات الأموال ، والأداء قوي للغاية» ، مضيفًا أن الشركة ستواصل التركيز على فرص تأجير المساكن.

ويشار إلى أن القيمة المقدرة لأصول Blackstone تصل إلى 69 مليار دولار عبر المرافق اللوجستية والمباني السكنية والكازينوهات ومجمعات المكاتب الطبية. وتقدر فوربس أن إجمالي الإيرادات للشركة العقارية يبلغ 15.5 مليار دولار حتى عام 2022.

برز صندوق «Blackstone Real Estate Income Trust» في صناعة العقارات مع بدايته في عام 2017 ، وفقًا لـ Bloomberg ، حيث استحوذ بسرعة على شقق ومنازل في الضواحي ومساكن خلال فترة انخفاض أسعار الفائدة.

أصبح المستثمرون أكثر حذرًا بشأن تكديس الأموال في الأصول التي يصعب تداولها وقيمتها بينما تواصل بلاكستون وضع المزيد من القيود على الوصول إلى تمويلها.

بسبب مبيعات العقارات في لاس فيجاس ، بالإضافة إلى البيع السابق بقيمة 5.6 مليار دولار لشركة ذا كوزمابولتين، أصبح لدى الشركة الآن إمكانية الوصول إلى المزيد من الأصول السائلة ، مما قد يسمح لها باسترداد المزيد من الطلبات في المستقبل القريب.