أحمد الشناوي: تمويل الوحدات تحت الإنشاء وتوفير تمويل عقاري مرن حلول تدعم قوة السوق العقاري حاليًا

أكد الدكتور أحمد الشناوي، رئيس شركة أدفا للتطوير العقاري، أن العالم يشهد تطورات اقتصادية عالمية تأثرت بها كافة الدول، لذا فإن مصر قامت بحزمة اجراءات اقتصادية لاحتواء هذه التطورات الاقتصادية المتلاحقة، مشيرا إلى أن قرار تحرير سعر الصرف ورفع الفائدة 2% هو قرار إيجابي لدعم الاقتصاد المصري.

وأضاف أن طرح شهادات بنكية بفائة مرتفعة لن يؤثر على الاستثمار فى القطاع العقارى، والذي أثبت نجاح في الحفاظ على القيمة الاستثمارية وتحقيق عائدات مرتفعة للعملاء، ليظل العقار هو الاستثمار طويل الأجل الأكثر أمانا وحفظا للقيمة.

وأشار إلى أن تحرير سعر الصرف سيؤثرعلى أسعار مواد البناء خلال الفترة المقبلة وبالتالى سيكون هناك زيادة فى سعر العقار، ولكن ين يكون هناك قدرة على تحديد نسبة الزيادة، متوقعا أن يشهد الربع الأخير من العام الجارى ارتفاعا لا يقل عن 10% من قيمة الوحدات العقارية بمختلف انواعها.

وأشار إلى أن هناك عدد من المقترحات والحلول التى تساعد القطاع العقارى الفترة الحالية، وهي وجود تمويل عقارى مرن، والموافقة على تمويل الوحدات تحت الإنشاء، وعمل عقد ثلاثى ما بين العميل والبنك والمطور، وأن يكون هناك جداول زمنية وفنية واضحة للمشاريع تحت رقابة من هيئة المجتمعات العمرانية على معدلات التنفيذ الخاصة بهذه المشروعات.

كما يكون هناك تمويل لشركات التطوير العقارى بفائدة منخفضة وتسهيلات فى الإجراءات من أجل أن تستطيع هذه الشركات مقاومة متغيرات السوق واستكمال مسيرة عملها فى مجال التطوير و المساهمة مع الدولة فى تنفيذ خطط التنمية العمرانية الجديدة.

واقترح أن يكون هناك توازن ما بين آليات طرح الأراضى من قبل هيئة المجتمعات العمرانية وتعدد طرق طرح وبيع الأراضى لتتناسب مع طريقة البيع التى تقوم بها الشركات للعملاء، مشيرا إلى ان شركات التطوير تتحمل أعباء تنفيذ وبيع المشروع كاملة بتسهيلات سداد تصل إلى 10 سنوات.

كما طالب بزيادة طروحات الأراضى بنظام المشاركات مع القطاع الخاص والتعاون مع كل فئات الشركات سواء كانت صغيرة أو متوسطة، والا تقتصر المشاركات على الشركات الكبيرة التى تمثل 30% فقط من اجمالى عدد الشركات العاملة بالقطاع لإحداث تنوع فى المعروض لتلبية احتياجات كافة شرائح المجتمع.