«مدينة نصر للإسكان» نستهدف إسناد عقود مقاولات بقيمة 3 مليارات جنيه العام الجاري

تستهدف شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير اسناد عقود مقاولات بقيمة 3 مليارات جنيه لعدد من كبرى شركات المقاولات خلال العام الجاري، وتشمل أعمال المقاولات إسنادات بمشروعي “تاج سيتي” و”سراي”.

قال المهندس عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي والعضو والمنتدب للشركة، إنه تم توقيع مذكرة تفاهم مع شركة الحاذق للانشاءات، وذلك لتنفيذ أعمال إنشائية بقيمة 1.5 مليار جنيه تبدأ بمشروع “شاليا” ضمن مشروع “تاج سيتي”، وبموجب الاتفاقية تقوم شركة الحاذق للإنشاءات بتنفيذ الأعمال الإنشائية الخاصة ببناء 34 مبني سكني بمشروع شاليا بإجمالي عدد وحدات يبلغ 941 وحدة.

وأوضح أنه يتم تنفيذ تلك الاعمال ليشمل عدد أخر من المراحل بمشروعات الشركة المختلفة على مدار عامين وهي فترة سريان الاتفاقية، ومن المتوقع أن يتم تسليم المرحلة الأولي من المشروع خلال 18 شهر.

وأضاف أن الشركة انتهت من تسليم  نحو 832 وحدة منذ بداية العام الجارى، وتستهدف تسليم ما يتراوح بين 1500 إلى 2000 وحدة بنهاية العام الجاري، وذلك مقارنة بتسليم 1090 وحدة خلال العام الماضي، حيث تركز الشركة جهودها على رفع معدلات الإنشاء والتسليم بمشروعاتها.

وأشار إلى نجاح الشركة في تحقيق نحو 3.3 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال النصف الأول من العام الجاري، بلغت قيمة الحجوزات حوالي مليار جنيه، حيث ارتفعت قيمة المبيعات المتحققة تزامنا مع طرح وحدات جديدة وارتفاع معدلات التنفيذ بالمشروعات، لافتا إلى أن الشركة قامت برفع الأسعار بنسبة تتراوح بين 5 و7% منذ بداية العام وحتى الآن.

وأرجع هذا الأداء الاستثنائي إلى اطلاق مشروعي “تاج فيل” و”إيلكت”، بالإضافة إلى مبيعات محفظة الوحدات الجاهزة للاستلام وكفاءة بمشروعي “كرونز” و”تافال” التابعتين لمشروع “سراي”، كما نجحت الشركة في تحقيق هذه القيمة من الحجوزات خلال يوليو الماضي رغم التباطو الموسمي لسوق العقارات بشرق القاهرة خلال فترة الصيف.

وأطلقت الشركة أول مرحلتين من مشروع إيلكت والذي ساهم في تعزيز إجمالي المبيعات خلال شهر يوليو الماضي، ويعد مشروع إيلكت جزءًا من مشروع “تاج سيتي” في القاهرة الجديدة والذي أطلق خلال شهر يوليو الماضي، كما يضم مشروع إيلكت فيلات بمختلف التصميمات والتي تبلغ مساحتها الإجمالية 167.2 ألف متر ويرتفع 9 أمتار عن باقي وحدات “تاج سيتي”.

وتابع أن الشركة قامت بإعادة دراسة  التكلفة فى المشروعات المخطط طرحها خلال الفترة المقبلة بحيث يتم مراعاة التغيرات السعرية التي نتجت عن ارتفاع تكلفة التنفيذ بسبب ارتفاع أسعار المواد الخام عالميا، كما أن الشركة تراعي التوازن بين الخطة التسويقية والتنفيذية بمشروعاتها، وبما لا يجعل هناك فجوة بين سعر التنفيذ وسعر البيع.

وقال إن أراضي الشركة ملكية تامة لها ومسجلة وليست حقوق انتفاع ، مشيرا إلى أن محفظة أراضى الشركة بمشروعى تاج سيتى وسراى تبلغ نحو 10 مليون متر.

ولفت إلى أنه باقي نحو 5 مليون متر مربع لم يتم تنميتها، وتدرس الشركة تنمية وتطوير نحو 20% من الأراضي المتاحة لها في أنشطة غير سكنية تضم مشروعات تجارية وإدارية وتعليمية وطبية، كما تمتلك الشركة 100 فدان في غرب أسيوط، وهي أرض تم الحصول عليها بنظام التخصيص الفوري من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وجاري سداد قيمتها وفقا لأقساط متفق عليها مع الهيئة.

وأشار إلى أن الشركة تستعد للاعلان عن تعاقدات جديدة خاصة بمشروع تعليمي عبارة عن مدرسة فى مشروع تاج سيتي ومن المخطط الاعلان عن هذا التعاون قريبا، كما تخطط الشركة لطرح عدة مدارس بالمشروع.

وتابع:”نتفاوض على تنفيذ نادي رياضى كبير بالمدينة، ونتفاوض حاليا مع إحدى شركات الإدارة والتشغيل الفندقى لادارة الشق الفندقى بمشروعى تاج سيتي وسراي”.

وقال إن الشركة انتهت من تنفيذ وبيع ما يتراوح بين 40 و 50 %  من مشروعى تاج سيتي وسراي، حيث تضم نحو 1800 وحدة فى مرحلة “تاج سلطان” وتم تسليها بالكامل، ومرحلة “بارك ريزيدنيس” بإجمالي 1500 وحدة و941 وحدة بمرحلة “شاليا”.

وأضاف أن الشركة تدرس كافة الادوات التمويلية المختلفة لمشروعاتها، حيث أن صناعة العقار تتطلب تنويع المصادر التمويلية.

وأشار إلى أن الشركة قد تدرس انشاء شركات داخلية تكميلية كشركات الإدارة والتشغيل والصيانة حيث تمتلك الشركة إدارات معنية بهذه التخصصات، وقد يتم تحويل هذه التخصصات لشركات متخصصة في الإدارة والتشغيل، حيث تعد الإدارة عنصر حيوي وأساسي للحفاظ على القيمة الاستثمارية للمشروعات المختلفة.

وتابع أن البيع بنظام OFF PLAN  سيظل معمول به في السوق العقاري، نظرا لعدم توسع نشاط التمويل العقاري وتمويل الوحدات التي لا تزال تحت الإنشاء وذلك لتلبية احتياجات السوق، لافتا إلى أهمية التوسع في نشاط التمويل العقاري وزيادة حجم الاعتماد عليه نظرا لوجود طلب متراكم لكافة الشرائح السكنية.