محمد هاني العسال:«مصر إيطاليا» تستهدف 7.5 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال 2022

حققت شركة مصر إيطاليا العقارية مبيعات تعاقدية بقيمة 4.2 مليار جنيه مقارنة بـ2.65 مليار جنيه عن نفس الفترة من العام الماضي، وذلك من إجمالي 7.5 مليار جنيه تستهدف الشركة تحقيقها بنهاية العام الجاري.

قال محمد هاني العسال، الرئيس التنفيذي، إن الشركة تأتي ضمن أفضل 3 مطورين عقاريين في شرق القاهرة على مستوى المبيعات، خاصة في مشروع البوسكو سيتي القاهرة الجديدة، والذي تعدت مبيعاته 1.5 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام الجاري، حيث نجحت الشركة في تحقيق مستهدفاتها البيعية للمشروع خلال النصف الأول.

وأكد في حوار خاص، أن الشركة مستمرة في البحث عن الفرص الجديدة التي تتأكد الشركة من جديتها وجدواها، فقد استحوذت الشركة مؤخرا على أرض بمساحة 400 فدان في الساحل الشمالي، وتقع على بعد 200 كيلومتر من منطقة رأس الحكمة والتي تتميز بأجمل وأنقى الشواطئ على مستوى العالم، لتصل بذلك محفظة أراضي الشركة إلى 7.1 مليون متر مربع.

وتابع أن استثمارات المشروع تصل إلي 20 مليار جنيه، وسيضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والفندقية والمناطق الترفيهية والتجارية يجمعهم تشكيلات مائية ومسطحات خضراء منتشرة في أرجاء المشروع، بالإضافة الى فندقين سيجري تنفيذهما وفقا لأعلى المواصفات العالمية، وبالشراكة مع أكبر العلامات التجارية في مجال إدارة وتشغيل الفنادق، ومن المتوقع أن يبدأ تسليم المشروع عام 2027 .

وأشار إلى أن الشركة مستمرة في خطتها التوسعية لتنمية محفظة أراضيها، والتوسع في مشروع آخر بالساحل الشمالي بمتوسط مساحة 400 فدان، فقد أصبح الساحل الشمالي سوق واعدة وتلقى حجم إقبال قوي في ضوء التنمية الشاملة التي تنفذها الدولة في تلك المنطقة، كما تستهدف الشركة التوسع أيضا في منطقة غرب القاهرة وذلك لتحقيق التنوع في محفظة مشروعات الشركة.

وأضاف أن التسليمات المستهدفة للعام الحالى 2022 تصل إلى نحو 1000 وحدة متنوعة بمشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية والعين السخنة، وتتضمن 800 وحدة سكنية متنوعة بمشروع البوسكو العاصمة الإدارية، عبارة عن 600 شقة و200 فيلا متنوعة المساحات، بالإضافة إلى المرحلة الأولى من مشروع “كاى” العين السخنة باجمالى 100 فيلا وشاليه.

وأكد أن هذه التسليمات رسالة طمأنة لجميع عملاء الشركة فى ظل الظروف الراهنة للسوق العالمي وارتفاع تكلفة التنفيذ، وذلك لتؤكد الشركة العمل ضمن خطوات ثابتة في السوق العقاري، وللحفاظ على ثقة عملائها ومصداقيتها بالسوق.

وتابع أن إجمالي استثمارات مشروع “كايرو بيزنس بارك”، وهو المشروع الاداري الرئيسي للشركة تبلغ 6 مليارات جنيه، منها مليار تم استثماره في عام 2022، ويقع المشروع على مساحة 78 ألف متر مربع، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات بما في ذلك مجمع إداري شامل بالإضافة إلى مكاتب صغيرة ومتوسطة المساحات.

ولفت إلى أن أعمال البناء في الموقع اكتملت بنسبة 95٪ ومن المتوقع أن يبدأ تشغيل المشروع في  مارس  2023، حيث تعمل الشركة بكامل طاقتها لسرعة تنفيذ المشروع وبدء التشغيل.

وأضاف أن مشروع “البوسكو سيتي” يتم تنفيذه باستثمارات تبلغ 24 مليار جنيه، ويتم ضخ 800 مليون جنيه في المشروع خلال العام الجاري، وتبلغ المبيعات المستهدفة للمشروع 29 مليار جنيه، موضحا أن المشروع يقع على مساحة 268 فدانن ويضم المشروع وحدات متنوعة بين فيلات، توين هاوس، تاون هاوس وشقق.

وتبلغ إجمالي وحدات المشروع 6300 وحدة، ومن المخطط بدء التسليم في 2024، كما تم الانتهاء من إنشاءات المرحلة الأولى بمشروع كاى سخنة وتشمل 200 وحدة، كما تم الانتهاء من أعمال الخرسانات وحالياً فى مرحلة التشطيبات وتم تسليم جزء من المرحلة الأولى في مارس 2022.

كما أطلقت الشركة مرحلة جديدة ضمن مشروع “فينشي” وهي “فينشي لاجونز” باستثمارات 1.5 مليار جنيه، وتقع على مساحة 13 فدان، ضمن المشروع الذي يبلغ مساحته 110 فدان في منطقة R7 بالمنطقة الدبلوماسية بالعاصمة الجديدة ، مشيرا إلى أن المرحلة الجديدة ستضم أول بحيرات “لاجونز” قابلة للسباحة في العاصمة الجديدة بالإضافة الى عدد من المباني السكنية ذات التصميم العصري بإطلالات مميزة على المساحات الخضراء واللاجون.

ونوه أن الشركة تمتلك إدارة تسمى بإدارة المخاطر، تجتمع عند حدوث أي تغيرات تؤثر في تكلفة الإنتاج بشكل مباشر مثل أسعار مواد البناء أو الفائدة، وتدرس بشكل مستمر تغيرات السوق طبقا لتغير أسعار مواد البناء، كما تعمل تلك اللجنة على مراقبة الموقف الحالي على أن يتم اتخاذ القرارات المناسبة فور حدوث أي تغيرات على أرض الواقع.

وأكد أن الشركة لم تتخذ أي قرارات خاصة بزيادة أسعار الوحدات منذ الزيادة الأخيرة في الربع الأول والثاني من العام الجاري والتي وصلت إلى 15%   كباقي الشركات، بعدما تم تطبيقها تدريجيا.

وأكد أن السوق العقاري المحلي يظل الأفضل في أسواق المنطقة من حيث حجم الفرص الاستثمارية المتاحة به في كافة المدن الجديدة، والتسهيلات الممنوحة لتشجيع الاستثمار بالإضافة إلى وجود طلب قوي وحقيقي لكافة الشرائح السكنية، وكذلك زيادة التوجه نحو تصدير العقار ومنح المزايا التي تشجع العملاء الأجانب على شراء عقار في مصر.

وتابع أن تصدير العقار أحد الملفات الهامة التي توليها الحكومة دعم قوي واهتمام كبير لتوفير عملة صعبة للدولة ودعم دور السوق المصري في المنافسة العالمية في هذا الملف، بالإضافة إلى جهود الشركات العقارية أيضا في هذا الملف من خلال المشاركة في معارض خارجية، ومع تكامل جهود كلا الطرفين فإن هناك فرص قوية للمنافسة العالمية.