«مدينة نصر للإسكان» ترحب بفتح حوار لتوضيح وتدقيق البيانات مع «سوديك»

أكد مجلس إدارة مدينة نصر للإسكان والتعمير، استعداد الشركة  لحوار جاد ومثمر مع ممثلي سوديك، هدفه توضيح وتدقيق البيانات والحقائق التي من شأنها الوصول إلى القيمة العادلة لأسهمها.

واجتمعت الجمعية العمومية لمدينة نصر للإسكان والتعمير أمس لمناقشة عرض سوديك، وخلص الاجتماع إلى توجيه خطاب لكل من الدار المالكة لحصة الأغلبية في سوديك، وشركة سوديك مقدمة العرض

وبحسب بيان للبورصة اليوم، استهلت مدينة نصر خطابها إلى الشركتين قائلة: ”رغبتكم في الاستحواذ على مدينة نصر للإسكان والتعمير شهادة نعتز بها ودليل على رؤيتكم الثاقبة وحرصكم على مزيد من العطاء في السوق المصرية”.

وأكدت أن اعتراض مجلس الإدارة ومن بعده عدم موافقة الجمعية العمومية على طلب سوديك الفحص النافي للجهالة لم يكن اعتراضًا أو عدم موافقة على الشركة، ولكن جاء ذلك بمثابة تأكيد للسوق على قيمة مدينة نصر التي قد لا تنصفها ظروف سوق المال الحالية”.

وقالت إن مدينة نصر للإسكان تمتلك من الأصول والثقة والملاءة ما يبرر تقييما مجزيا يعبر عن قيمتها إضافة إلى تفردها بعناصر أخرى تاريخية لها مردود اقتصادي مهم على مستقبلها وقدرتها على النمو.

وكشفت مصادر مطلعة أن الجمعية العامة العادية لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير رفضت خلال جلستها أمس فى تمام الساعة 3 عصرًا ، الطلب المقدم من سوديك التابعة للدار العقارية للقيام بإجراء الفحص النافي للجهالة تمهيداً للتقدم بعرض رسمي للاستحواذ على 100% من أسهم الشركة بسعر يتراوح بين 3.20 و3.40 جنيه للسهم.

ومنتصف يوليو الماضي قدمت «سوديك» عرضًا غير ملزم للاستحواذ النقدي المحتمل على نسبة تصل إلى 100% من أسهم مدينة نصر، بسعر استرشادى يتراوح بين 3.20 و3.40 جنيه للسهم.

وأتي رد مجلس إدارة شركة مدينة نصر 23 يوليو بأنه يرحب بالدار العقارية كمستثمر جاد ومؤثر في الاقتصاد المصري.

ورفض مجلس الإدارة، العرض المقدم من شركة سوديك وقرر دعوة الجمعية العامة اليوم 16 أغسطس، للنظر في عرض الاستحواذ وإجراء دراسة نافية للجهالة على مدينة نصر، مشيرا إلى إمكانية إعادة النظر حال الوصول لسعر يتناسب مع القيمة العادلة للبدء في إجراءت إنهاء الصفقة.

وجاء في نص البيان: “نود أن نرحب بكم كمستثمر جاد ومؤثر في الاقتصاد المصري ويشرفنا أن تكون لديكم الرغبة في المشاركة في مدينة نصر أحد أعرق الكيانات المصرية في مجال التصوير العمراني، ونحن على ثقة أن شركتكم لما لها من باع وثقل في هذا المجال تعتبر إضافة لأي كيان تشارك فيه”.

وتابع: “فيما يخص العرض المقدم من شركة سوديك اتفق مجلس الإدارة على أن قيمته لا تتماشى مع القيمة الحقيقية لمدينة نصر وأصولها”.

وبناء عليه قرر المجلس دعوة الجمعية العامة للشركة للنظر في عرض الاستحواذ وإجراء دراسة نافية للجهالة على علما بأنه لم تتم الموافقة على طلبكم هذا في ضوء العرض المقدم منكم”.

يرى علي عادل، محلل قطاع العقارات بشركة بلتون المالية القابضة، إمكانية إتمام الصفقات حال جاء العرض متوافقًا من الناحية القانونية مع المحددات التي وضعتها الهيئة العامة للرقابة المالية، لتنظيم عروض الدمج والاستحواذ فضلا عن تناسب سعر العرض الاسترشادي مع مضاعف قيمة دفترية.

وأضاف أن مؤشر مضاعف الربحية يكون أحيانا مضللاً في القطاع العقاري لكن في حال كان سعر العرض مناسبا للقيمة العادلة الفعلية للسهم تتم الصفقة بنسبة كبيرة، ونظرا لظروف السوق المضطربة قد تضطر الشركات لقبول عرض استحواذ لا يتناسب مع القيمة العادلة لها لتوفير سيولة.

وقال إنه بالاستناد إلى صفقة عرض استحواذ سوديك على مدينة نصر للإسكان يكون سعر سهم الأخيرة يتراوح من 3.80 جنيه إلى 3.90 جنيه هو أعلى بنسبة 18% من العرض المقدم للشركة من قبل.

ويرى أن السعر المقدم للاستحواذ على مدينة نصر أقل من القيمة الافتراضية بالاعتماد على صفقة سوديك بسبب أحوال البورصة المصرية التي تأثرت بالحرب الروسية الأوكرانية.

وذكر أن “سوديك” أقوى من مدينة نصر من حيث نتائج الأعمال والبيع في مشاريعها المختلفة ما يعظم التوسع في أراضي الأولى بشرق القاهرةحال تمت الصفقة، لكون الشركة المستحوذ عليها تضيف نحو  9 ملايين متر مربع من ضمنها 5.5 مليون متر غير مطورة.

وتوقع عادل أن تشهد السوق فرص استحواذ أخرى في القطاع خاصة للشركات التي تمتلك أراضي كثيرة مثل شركة مصر الجديدة للإسكان، نظراً لانخفاض ثمن الاستحواذ على كيان يمتلك أراضي مقارنة بشراء أخرى بشكل مباشر من الحكومة.

وذكر أن الصفقة مجدية من حيث السعر لمستثمري مدينة نصر خاصة في ظل دخول مستثمر ذي خبرة كبيرة في القطاع العقاري ما يؤدي إلى تحسن وارتفاع الإقبال على مشاريع الشركة المستحوذ عليها.

وقالت مريم السعدني، محلل القطاع العقاري ببنك الاستثمار إتش سي، إنه رغم أن الاستحواذ يعظم أصول شركة مدينة نصر للإسكان فإن سعر العرض وقف حائلا أمام إتمامها.

وترى أنه يمكن لسوديك أن تساعد مدينة نصر للإسكان على تسليم وحداتها المتأخرة في مواعيدها وعلى تحقيق طموحها في التوسعات التجارية التي تحتاج إلى الكثير من التمويل الذي قد يعوق الشركة الثانية.

وقالت إن العرض المقدم قد يمثل فرصة للمساهمين في سعر السهم مع تدني الأسعار بسوق المال خلال معاناته منذ بداية العام، مشيرة إلى أن السعر يعتبر جيدا بالنسبة لوضع السوق الحالي، لكن إن كانت السوق في ظروف أفضل سيكون السعر الراهن أقل من القيمة العادلة للسهم.

وترى “السعدني”، أن الصفقة كان يمكن لها أن تكون فرصة جيدة لسوديك حال إتمامها لتعظيم محفظة أراضيها إلى حوالي 6 ملايين متر ويساعد على ذلك أن أغلب مشاريعها في غرب القاهرة، قائلة إن الصفقة كانت ستمكن سوديك من الوصول إلى شريحة عملاء أخرى.

ولا تتوقع محلل القطاع العقاري ببنك الاستثمار إتش سي، أن يشهد القطاع مزيدا من صفقات الاستحواذ في ظل ظروف السوق الحالية.