مخاطرة أم فرصة؟ روشتة نصائح للراغبين في شراء عقارات

قدم خبراء عقاريون وعاملون في السوق العقارية عدة نصائح للعملاء الراغبين في شراء عقارات خلال الفترة الحالية، سواء كان الغرض من الشراء هو السكن أو الاستثمار في العقار.

وأكد الخبراء أن العقار يظل ملاذا آمنا للاستثمار مهما كان حجم التحديات الاقتصادية المفروضة، فالعقار ذو عائد استثماري مرتفع، وأصبحت قدرته على مواجهة التحديات في فترات سابقة، مؤكدين أن الاستثمار في العقار هو جزء أصيل من ثقافة المواطن المصري الذي يعرف أن العقار ذو قيمة مرتفعة ولم تنخفض أبدا.

في هذا السياق قال طارق الغمراوي، الرئيس التنفيذي لشركة بيت مصر للخدمات العقارية، إن شراء وحدة OFF PLANE خلال الفترة الراهنة وسط عدم وجود رؤية واضحة بالسوق العقارية يعد مخاطرة على العميل، وذلك حتى تتمكن الشركة من تنفيذ المشروع وتسليمه وفقا للمواعيد المحددة وسط الظروف الراهنة.

ونصح العميل باختيار المطور العقاري الذي له ملاءة مالية قوية وسابقة أعمال طويلة تعكس قدرته على الوفاء بالتزاماته تجاه العملاء، فوجود ملاءة مالية قوية وخبرة طويلة هي عناصر أمان تحمي المطور والعميل وخاصة خلال فترات التحديات، كما نصح العميل بالشراء في الوقت الراهن الذي يعد الأمثل قبل ارتفاع الأسعار.

وتوقع زيادات سعرية تصل إلى 30% خلال العام الجاري، وكذلك حالة من الهدوء في الطلب على العقار تصل إلى بداية العام الجديد، وذلك حتى انتهاء الموجة التضخمية العالمية وانتهاء أزمة سلال الإمداد التي أثرت على تكلفة المواد الخام، والأزمة الروسية الأوكرانية التي أدت لارتفاع أسعار المواد الخام وتكلفة التنفيذ.

وأشار إلى أن العقار يظل ملاذا آمنا للاستثمار، وأثبت قدرته على الاستمرار رغم مروره بأزمات سابقة كانت أشد ومنها الأزمة المالية العالمية عام 2008.

وتابع أحمد سامي، رئيس مجلس إدارة شركة IDEA GROUP للإدارة والاستشارات التسويقية، إن العقار يظل ملاذا آمنا للاستثمار مهما كان حجم التحديات الاقتصادية المفروضة، فهو ذو عائد استثماري مرتفع ولكنه استثمار متوسط وطويل الأجل وليس قصير الأجل مقارنة بالأوعية الادخارية الأخرى.

وأكد أن الوقت الراهن هو الأفضل لشراء العقارات سواء بغرض السكن أو الاستثمار، خاصة مع وجود زيادات سعرية بالفعل بما لا يقل عن 10% خلال مؤخرا، مع توقعات بوصول تلك الزيادات لنحو 25% مع نهاية العام الجاري، كما نصح العملاء بالاختيار السليم للشركة التي يتم التعامل مغها.

ونصح العميل باختيار شركة لها سابقة أعمال قوية ولكن في حالة شراء وحدة لا تزال قيد الإنشاء، وفي حالة شراء وحدة RESELL على العميل التأكد من السلامة القانونية للوحدة والاستعانة بمحام ذي ثقة لمراجعة العقود والتأكد من سلامة الوضع القانوني للوحدة، مشيرا إلى أن العميل يجب أن يجري حساباته المالية بدقة للتأكد من قدرته على الالتزام في أقساط الوحدة.

وقال وليد شومان رئيس القطاع التجارى بشركة ماروتا للتطوير العقاري، إن الوقت الحالي هو الأنسب لشراء العقارات وخاصة فى ضوء تداعيات الأزمة العالمية وتوقعات بارتفاع أسعار كل السلع، وهو ما يؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات والتي سترتفع بنسبة قد تصل إلى 20%.

وأضاف أن العقارات تعد أفضل وعاء ادخاري واستثماري، وخاصة مع تراجع قيمة الجنيه وارتباك أسواق الذهب وتذبذب أسعاره، على عكس العقارات فى مصر وهى الأكثر استقرارا وأمانا، والتي أثبتت قدرتها على الاستمرار رغم التحديات.

أبرز النصائح المقدمة للعملاء

-لا تشتر وحدة OFF PLANE – غير جاهزة للتسليم، إلا إذا كان المطور ذا سمعة قوية وسابقة أعمال قوية بالسوق العقارية

-الوقت الحالي هو الأفضل للشراء لأن الأسعار سترتفع بنسبة قدرها البعض بنحو 30% خلال الفترة المقبلة.

-العقار هو الملاذ الآمن للاستثمار مقارنة بالأوعية الادخارية الأخرى، فهو ذو عائد مرتفع

-اشتر بالتقسيط كلما تيسر ذلك وعلى فترات طويلة

-اشتر وحدة جاهزة أو وحدة يتم تسليمها خلال عام بحد أقصى

-لا تنخدع بالأسعار المنخفضة أو تسهيلات السداد غير المنطقية

-تأكد من اجراء حساباتك المالية بدقة للتأكد من قدرتك على الوفاء بالتزاماتك المالية لسداد قيمة الوحدة

-في حال الشراء من فرد وليس شركة تأكد من الاستعانة بمحامي ذي خبرة للحفاظ على حقوقك.