محمد مفيد: توقعات بإرتفاع أسعار العقارات تحت الانشاء بين 10 إلى 20 % فى 2022

تقع المهندس محمد مفيد ، رئيس مجلس إدارة مجموعة كابريول ، ارتفاع أسعار المشروعات العقارية تحت الإنشاء بنسبة تتراوح بين 10 الى 20 % خلال العام المقبل .

وأشار مفيد إلى أن العقارات مكتملة الإنشاء ارتفعت بنسب متفاوتة تتحدد بحسب معدلات التضخم والحالة الاقتصادية فى كل دولة والقوى الشرائية، ففي كندا بلغت الارتفاعات حوالى 30 % وفى الإمارات 10 % وفى انجلترا 17 % .

وأضاف أن التضخم العالمي وارتفاع أسعار جميع مدخلات تنفيذ الوحدات وكذلك السياسات الاقتصادية فى كل دولة جميعها عوامل لرفع أسعار المشروعات، مشيراً إلى أن تلك التحديات من المتوقع استمرارها حتى نهاية 2022 وقد تمتد خلال 2023 .

وأوضح أن الشركات عليها وضع دراسات سعرية لتطبيق زيادات تضمن لها تحقيق هامش ربح والاستمرارية فى تنفيذ المشروعات والوفاء بالالتزامات تجاه العملاء كذلك يجب ان تكون الزيادات فى متناول العملاء لعدم حدوث ركود فى السوق .

وأضاف أن التحدي الحقيقي هو عدم قدرة الشركات على وضع تقييم سليم فى التوقيت الحالي نتيجة للتغيرات السريعة فى الأسعار كما أن عقود المقاولات الحالية أصبحت أكثر صعوبة فى حساب المعادلات السعرية للمتغيرات وصرف فروق الاسعار لتغير طبيعة المشروعات حيث فى السنوات الماضية كانت المشروعات تعتمد بصورة اساسية على الحديد والاسمنت أما الآن وخاصة فى مشروعات العاصمة الإدارية أصبح هناك العديد من الخامات التى يتم الاعتماد عليها وأصبحت ضمن منظومة العقود وبالتالى لابد من تعديل الية احتساب فروق الاسعار ووضع معادلات جديدة.

وطالب المهندس محمد مفيد الإتحاد المصري لمقاولى التشييد والبناء بعقد ورشة عمل تضم الخبراء والعاملين بالسوق لوضع الية جديدة لحساب فروق الاسعار لخلق علاقة تعاقدية عادلة بين المقاول والمطور كما لابد من قيام الشركات بتعيين مدير للمشروع لادارة عمليات التنفيذ وحسابات التكاليف .