محمد خطاب: ارتفاع الطلب على العقار الحافز الأكبر لأي مستثمر  

قال المهندس محمد خطاب، مدير القطاع التجاري بشركة atric للتطوير العقاري، إن صناعة العقار في مصر ذات أهمية ووزن نسبي قوي، فهي سلعة استراتيجية لها تأثيرها على الاقتصاد المصري، وكلما كان هناك انتعاشة في الصناعة يكون لها تأثير إيجابي على الاقتصاد المصري. 

وأضاف أن جزء من ثقافة الشعب المصري قائمة على امتلاك العقار وبالتالي فالطلب على العقار مرتفع، بجانب وجود قناعة لدى المواطن المصري بأن العقار هو الوعاء الادخاري الآمن، وهناك مرحلة تحول خلال الفترة الحالية من سوق غير منظم إلى سوق منظم. 

ولفت إلى أن الدولة أصبحت تركز على تنظيم السوق العقاري وخصوصا مع وجود طلب كبير على العقار، وهناك منافسة بالسوق العقاري حاليا لها تأثير ايجابي على المنتج في حالة وجود اختلاف في كل منتج يتم تقديمه، ولكن في حالة التركيز على المنافسة السعرية فقط فلا يوكون هناك تطور في السوق. 

وأشار إلى أن أبرز التحديات التي تواجه المطور بالسوق حاليا هي التمويل والتسويق نتيجة العرض الكثير في منتجات عقارية محددة، فأصبح هناك كمية طلب كبير على العقار التجاري بالعاصمة الإدارية الجديدة، لافتا إلى أن العاصمة الادارية مشروع عظيم وقومي من حيث التوقيت والحجم ونسبة الإنجاز. 

وأكد أن نموذج الاستثمار بالعاصمة الادارية جيد، وساهمت البنية التحتية المتطورة في العاصمة في جذب مستثمرين للمشروع، ويظل الحافز الاكبر للاستثمار هو الطلب الكبير على العقار، والطلب في مصر كبير للغاية. 

وأوضح أن الاتجاه إلى الاستثمار التجارى يالشكل الحالي جاء بسبب الارتفاع المبالغ فيه لأسعار العقار وثقافة الشعب المصرى بالقيام بالعملية الاستثمارية لحفظ القيمة وليس بهدف السكن ومع ضعف عملية اعادة بيع العقار السكنى وعدم تحقيق عائد استثمارى كبير ، حيث ظهر متنفس جديد وهو الاستثمار فى الشق التجارى؛ خاصة وان فرص الاستثمار فى العقار التجارى اوفر حظا ، حيث يمكن تأجيرها او إعادة بيعها وتحقيق عائد مادى كبير ، كل هذا ساهم فى وجود حالة من الرواج لهذه النوعية خلال الفترة الاخيرة.
واوضح ان اسعار العقارات فى مصر لن تتوقف ولكن ستظل فى ارتفاع دائم نظرا لوجود عدة عوامل؛ أهمها الطلب الكبير والتضخم وارتفاع اسعار المكون الاساسى للمشروع كارتفاع سعر الارض والخامات الاساسية للبناء ، وبالتالى إن استقر سعر العقار سيصبح مؤشر سلبى على الصناعة ككل ويحطم فكرة الاستثمار فى العقار، لذا لابد من وجود هذه الظاهرة الصحية من زيادة فى سعر العقار بصورة منتظمة ، مع العمل على تنظيم فكرة طرح الاراضى وتوقيتات الطرح ، حيث يساهم العقار فى الناتج القومى بصورة كبيرة ، لذا لابد من استمرار فكرة رواج العقار لزيادة نمو الاقتصاد القومى.