إنفستكورب: أزمة إيفرجراند مؤقتة ومن المحتمل أن يتم احتواؤها داخل آسيا

تحتفظ إنفستكورب هولدنجز ، أحد أكبر المشترين الأجانب للعقارات الأمريكية ،بتفائلها بشأن أكبر اقتصاد في العالم ، ويتوقع أن توفر الأزمة التي تحيط بمجموعة إيفرجراند الصينية فرصًا جديدة للأسهم الخاصة ومدير الأصول البديلة في الوقت الذي تسعى فيه إلى التوسع في آسيا، وفقا لوكالة بلومبرج.

وصف المسؤول التنفيذي الأول في الشركة التي تتخذ من البحرين مقراً لها المشكلات التي يواجهها المطور الصيني بأنها مؤقتة ومن المحتمل أن يتم احتواؤها داخل آسيا ، وقال إن الوضع يمكن أن يكون له «تأثير مهدئ على أسعار العقارات التي تتضخم بالفعل في أجزاء من الصين.»

قال الرئيس التنفيذي محمد العارضي، أن شركة إنفستكورب تخطط التي لديها بالفعل مكتب في بكين وأطلقت منصة استثمارية للرعاية الصحية العام الماضي ، تركيزها في الصين على قطاعات التكنولوجيا والرعاية الصحية والغذاء. وقال في مقابلة مع تلفزيون بلومبيرج اليوم الأحد: «نحن هناك من أجل الفرص ، نحن هناك على المدى الطويل».

تستعد الأسواق المالية العالمية لانهيار محتمل لشركة إيفرجراند ، التي تتراجع أكثر من 300 مليار دولار من الالتزامات. تعد الشركة أكبر مُصدِر للسندات المقومة بالدولار عالية العائد في الصين ، وتأتي الفواتير بسبب مجموعة من البنوك والموردين.

تراجعت أسهم وسندات إيفرجراند في الأشهر الأخيرة وسط مخاوف من أن تؤدي كومة الديون الضخمة إلى واحدة من أكبر عمليات إعادة الهيكلة في الصين على الإطلاق. وقال العارضي إن إنفستكورب ليس لديه «استثمار مباشر» في العقارات الصينية.

وقال: «إنها ليست لحظة ليمان بالتأكيد بالنسبة للصين». مضيفا: «لدى الحكومة الصينية الكثير من الأدوات للتعامل مع هذا إذا قررت القيام بذلك.»

يتابع مدير الأموال خطة للتوسع في آسيا ، حيث زادت أصوله الخاضعة للإدارة بنسبة 17٪ لتصل إلى 1.1 مليار دولار أمريكي للسنة المالية المنتهية في 30 يونيو. وقد نفذ ما مجموعه 11 استثمارًا جديدًا في الأسهم الخاصة خلال العام في جميع أنحاء الهند والصين و جنوب شرق آسيا.

استثمر إنفستكورب لأكثر من عقدين مليارات الدولارات – معظمها من العائلات الخليجية الثرية والصناديق السيادية – في العقارات الأمريكية. لديها مكتب في نيويورك وتشرف حاليًا على محفظة عقارية بقيمة 7.4 مليار دولار ، بما في ذلك الرافعة المالية ، في الولايات المتحدة وأوروبا ، وفقًا لموقعها على الإنترنت.

وقال العارضي: «نحن متفائلون للغاية بشأن الاقتصاد الأمريكي ، ونعلم أن كل ما يحدث في العالم قد يضعف النمو ، لكننا نرى نموًا جيدًا قادمًا».

سيستمر إنفستكورب في استهداف قطاعات مثل المساكن متعددة العائلات والعقارات المرتبطة بالصناعة ، وهي الصناعات التي وصفها العارضي بأنها مرنة في مواجهة الأزمات والتي أكسبت مستثمريها معدل عائد داخلي بنسبة 18٪ في السنوات العشر الماضية.

وقال العارضي في العقارات متعددة العائلات والصناعية «ما زلنا نرى أساسيات قوية والكثير من رأس المال يذهب إليها». وقال «نمو جيد في الإيجارات ، إشغال جيد ، مرونة خلال كوفيد ونواصل القيام بالمزيد من ذلك» ، مضيفًا أن هناك حاجة لمزيد من المستودعات ليس فقط في المدن الكبيرة ولكن أيضًا في المدن الصغيرة.

وأوضح العارضي إن إنفستكورب ، التي شُطبت إدراجها في بورصة البحرين بعد ما يقرب من أربعة عقود ، لديها الآن المرونة التي تحتاجها للتوسع من خلال العودة إلى الملكية الخاصة. استحوذت شركة مبادلة للاستثمار ، صندوق أبوظبي السيادي ، في عام 2017 على 20٪ من أسهم إنفستكورب ، التي تدعم شركات مثل تيفاني أند كو وجوتشي المحدودة.

وأشار العارضي إلى إن مدير الأموال يمكن أن يجمع 100 مليار دولار في حوالي سبع سنوات. وقال إنها تدير حاليا ما يقرب من 40 مليار دولار. مضيفا: «عمليات الاستحواذ والنمو العضوي والمشاريع المشتركة هي أشياء قمنا بها وسنواصل القيام بها».

وقال: «هيكل التحول إلى القطاع الخاص هو الشيء الصحيح بالنسبة لنا الآن بينما نعد الشركة للمرحلة التالية من نموها». «لقد خدمنا لسنوات عديدة مستثمري التجزئة في نموذج كل صفقة على حدة. نود تغيير ذلك حتى نستهدف رأس المال المستدام ورأس المال المؤسسي».