خبراء يؤكدون أهمية تقنية الـ«بلوك تشين» في صناعة التطوير العقاري وتأهيل المشروعات للمنافسة العالمية

أحمد البخاري: تحديات تقنية “البلوك تشين” بالسوق العقاري تشريعية وليست تكنولوجية 

محمد القسطاوي: التقنية تتمتع بكفاءة عالية وتحقق مبدأ الشفافية

أكد عدد من الخبراء أهمية تطبيق تقنية الـ Blockchain في تنظيم السوق العقارية وتبسيط المعاملات بين المطورين والعملاء والحكومة، بالإضافة إلى دورها في تسهيل إجراءت عمليات شراء المنازل إلكترونيًا، وذلك خلال مؤتمر عقد بتقنية الفيديو كونفرانس.

وشارك في جلسة اليوم معتز حسونة، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة «IPLUS»، وأحمد منصور، رئيس قطاع تكنولوجيا المعلوماتبإحدى البنوك التجارية،وخبير الـ «بلوك تشين»، وأحمد البخاري، الرئيس التنفيذي لـ «Badgewell»، ومحمد القسطاوي، الشريك المؤسس ورئيس القطاع الاستراتيجي  لشركة «CreditTribal».

قال محمد القسطاوي، الشريك المؤسس ورئيس القطاع الاستراتيجي  لشركة «Tribal Credit»، إن تقنية الـ «بلوك تشين» بدأت منذ عام 2008 من خلال عملة البتكوين لتبسيط المعاملات بين ملايين الأشخاص حول العالم، كما أنها مثل دفتر الحسابات الإلكتروني، مضيفًا أن هذه التقنية تمتلك العديد من المزايا مثل أنها غير قابلة للتغيير، آمنة ضد الاختراقات، كما أنها تتمتع بكفاءة وفعالية كبيرة بالإضافة إلى تكلفتها القليلة، غير أنها تحقق مبدأ الشفافية فيما يتعلق بالمعاملاتالتجارية بين الأشخاص.

وأكد أن تقنية الـ «بلوك تشين» لديها تأثير كبير على صناعة العقارات، حيث أنها تسهل عملية شراء الوحدات من خلال العملات الرمزية مع ضمان كافة الحقوق لكلاً من العميل والمطور، مضيفًا أنه تم بيع مايقرب من 1300 وحدة لإحدى الشركات الإمارتية بقيمة 323 مليون دولار خلال دقائق عبر تقنية الـ «بلوك تشين».

وأوضح أنه من خلال هذه التقنية يستطيع العميل شراء أسهم في الوحدات العقارية في أي دولة بالعالم، مما يحقق السيولة في القطاع العقاري، لافتًا إلى أهمية تطبيق تقنية الـ «بلوك تشين» في الشهر العقاري المصري للتغلب على مشكلة عدم ثقة العميل في المطور، مؤكدًا أنه إذا تم تطبيق هذه التقنية خلال 10 سنوات، سوف يكون هناك ما يسمى بـ (MLS) وهو موقع يضم جميع الوحدات العقارية في جميع أنحاء العالم.

وأضاف أن تطبيق الـ «بلوك تشين» سوف يساهم في جذب المزيد من الاستثمارات في القطاع العقاري من قبل الشركات الكبرى، مما يعطي الفرصة للسوق العقاري المصري منافسة الأسواق العالمية على المدي البعيد، ولكن ذلك يتطلب تسهيلالإجراءات الخاصةبشراء الوحدات، إلى جانب إصدار التشريعيات.

وأضاف أحمد منصور، رئيس قطاع تكنولوجيا المعلومات بإحدى البنوك التجارية، وخبير الـ «بلوك تشين»، إن مصر أمامها فرصة كبيرة للتحول الرقمي خاصة عقب أزمة «كوفيد-19»، كما أن هناك اتجاه متزايد لتطبيق تقنية الـ «بلوك تشين» في القطاع العقاري، مشيرًا إلى أنه يوجد بعض التحديات لتطبيقه خاصة من الناحية التشريعية مثل تسجيل هذه الوحدات بالشهر العقاري عبر هذه التقنية، مع ضمان تحقيق عنصري الأمان والخصوصية.

وتابع أنه يجب توافر بنية تحتية معلوماتية لعمل التحول الرقمي الذي أصبح توجه الدولة في الوقت الحالي، موضحًا أن تطبيق هذه التقنية يحتاج إلى المزيد من الوقت والدراسة وتحديد أصحاب المصلحة.

واقترح أحمد منصورأنه يجب أن يكون هناك ما يسمى بالـ (Sandbox)، الذي يتم استخدامه في الوقت الحالي بالقطاع المصرفي المصري، حيث أنه سوف يتيح الفرصة للمطورين العقاريين لطرح اقتراحاتهم وطلباتهم للتغيير التشريعي الذي يخدم سهولة تطبيق تقنية الـ «بلوك تشين».

ومن جانبه، أشار أحمد البخاري، الرئيس التنفيذي لـ «Badgewell»، إلى أن التحديات التي تعوق تطبيق الـ «بلوك تشين» في القطاع العقاري المصري هي تشريعية وليست تكنولوجية، حيث يجب وجود تشريعات لتسهيل المعاملات المالية في القطاع العقاري مما سيساهم في تنمية الاقتصاد ككل، موضحًا أن هذه التقنية سوف تساهم في تعزيز ثقة العميل، لأنها تعطيه الفرصة لمعرفة كافة المعلومات الخاصة بالوحدة وتاريخ المطورين العقاريين.

وتابع أن المطورين العقاريين لديهم فرصة لجذب المصريين في الخارج، الذين يمتلكون عملات مشفرة إلكترونية، لشراء الوحدات عبر التوقيع الإلكتروني المطبق في مصر من 15 عامًا، لافتًا إلى أن ذلك يتطلب تطبيق العقود الذكية التي من شأنها ضمان حقوق البائع والمشتري لتجنب مشكلات الإخلال بالعقد بالإضافة إلى تحديد التزاماتكلا الطرفين.

وقال معتز حسونة، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة «IPLUS» أن تطبيق تقنية الـ «البلوك تشين»سوف يحقق الشفافية واللامركزية في القطاع العقاري، كما أنها سوف تلعب دورًا هامًا في مرحلة ما قبل التطوير والبناء مثل التغلب على مشكلة استخراج التصاريح.