علاء فكري: ضرورة دعم توجه الشركات العقارية للاستثمار خارج مصر

قال المهندس علاء فكري، رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية، إن  2019 هو عام تحولي شهد حدوث العديد من التغيرات في السوق فقد تحول لسوق مشتري نتيجة كثرة المعروض وشدة المنافسة وظهور العديد من الشركات الجديدة بالسوق فأصبح المجال مفتوح لمنافسة شرسة وقوية على الوحدات العقارية بالسوق المحلي.

وأكد في كلمته بالمؤتمر السنوي الرابع للأهرام الاقتصادي، أن السوق العقاري المحلي واعد ويتطلب توفير عدد كبير من الوحدات السكنية سنويًا ولكن لا يجب أن ننسى القدرة الشرائية للمواطن المصري والذي له قدرة شرائية محددة وفي حالة الاحتياج لهذه الوحدات فيكون حجمها 9 % وهو عدد غير كبير تتنافس عليه كل الشركات العاملة بالسوق.

وأشار إلى أنه لا يجب اختزال الشعب المصري في الإسكان الاجتماعي والإسكان الفاخر فهناك الشريحة السكنية المتوسطة وهي الأكبر التي تمثل العمود الفقري للمجتمع وهي الأكثر تضررًا من الأسعار الحالية المرتفعة، لافتا إلى أن ارتفاع أسعار الأراضي تدفع الشركات العقارية لإنتاج وحدات سكنية فاخرة السعر الحالي للأرض لا يمكن الشركات من إنتاج وحدة سكنية متوسطة.

وأضاف أن السعر الحالي للأرض دفع الشركات لتركيز انتاجها من العقارات على الوحدات الفاخرة، وهناك شركات بالفعل تخسر نتيجة نسب الفوائد المرتفعة على أقساط الأراضي، مشيرا إلى أن السوق العقاري جيد للمشتري فلديه منافسة وعروض لن تتكرر.

طالب بالحفاظ على الشركات العقارية القوية الموجودة بالسوق ودعمها للخورج والعمل في أسواق خارج مصر فهناك أسواق في شمال أفريقيا وفي دول عربية يمكن استغلالها وتشجيع الشركات العقارية على التواجد بها وهو ما لا يتم عبر القطاع الخاص بمفرده ولكن يجب أن يكون هناك استراتيجية عامة تدعم خروج شركات القطاع الخاص للعمل خارج مصر.

وأوضح أنه لا يوجد فرصة سوى الاهتمام بالقطاع الخاص لتسهيل انتقال الموظفين إليه فقطاع التشييد يظل قاطرة لدعم الاقتصاد وتنشيط القطاعات المرتبطة به فيجب الاهتمام به ووضع أهداف تناسب طموح مصر في الإنشاءات والتطوير، لافتا إلى أن الشركات المصرية متواجدة في بعض الدول العربية ولكن بحصة سوقية منخفضة مقارنة بشركات تركية والتي لديها حصة قوية في الخارج