مطورون: توقعات بتحسن آداء السوق العقارية العام المقبل…ولا مستقبل للقطاع بدون تنشيط التمويل العقاري  

طارق شكري: لا مستقبل للسوق العقارية بدون تمويل عقاري مدعوم….وقرب ظهور اتحاد المطورين

وليد مختار: ضرورة نقل تبعية المجلس التصديري للعقار لمجلس الوزراء…والتركيز على جذب صناديق استثمار أجنبية

محمد العسال: ظهور شركات غير جادة أدى لتذبذب السوق …واتحاد المطورين وسيلة لمواجهة هذه الأزمة 

أكد مطورون عقاريون على وجود تحديات يواجهها السوق العقاري خلال الفترة الأخيرة والتي تتطلب ظهور اتحاد المطورين العقاريين باعتباره فرصة ووسيلة لتنظيم السوق العقارية، كما أنه من المتوقع تحسن آداء السوق العقارية خلال العام المقبل.

قال المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، ورئيس مجموعة عربية القابضة، أن اتحاد المطورين العقاريين الذي يقترب من الظهور قائم على 3 محاور رئيسية تتركز بالأساس على تنظيم السوق العقارية، موضحا أنه جاري انهاء الصياغة القانونية النهائية لقانون تدشين اتحاد المطورين.

أوضح أن اتحاد المطورين سيقوم بتدشين لجنة لفض المنازعات بداخله تكون مسئولة عن إنهاء هذا الملف والتحاور مع كافة الجهات التي يتعاون معها المطور لتقليل حجم النزاعات، فالاتحاد يسعى لتحقيق التوازن بين أطراف المنظومة الثلاثة وهي الحكومة والمطور والعميل، كما من المخطط أن يكون هناك آلية لإدارة المشروعات بعد الانتهاء من تنفيذها للحفاظ على قيمتها.

أكد أنه لا مستقبل للسوق العقارية بدون تمويل عقاري منخفض الفائدة، فهناك طلب حقيقي ولكن هناك فجوة بين قيمة الوحدة والقدرة الشرائية للعميل المستهدف، فيجب دعم فائدة التمويل العقاري وهناك مبادرة للبنك المركزي في هذا الملف ولكنها لم تخرج للنور بعد ومن المتوقع الخروج بآلية لدعم التمويل العقاري قريبا.

لفت إلى أن استمرار تمويل الشركات العقارية للعملاء على فترات طويلة هو أمر غير ناجح ويؤثر سلبا على المطور العقاري فقد يتعرض لعدم القدرة على استكمال تنفيذ المشروع أو عدم القدرة على اقتناص فرص استثمارية جديدة.

كشف شكري عن تدشين قاعدة بيانات بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تكون نواة لقاعدة بيانات رئيسية للسوق بأكملها الفترة المقبلة.

أضاف المهندس وليد مختار، الرئيس التنفيذي لشركة إيوان للتطوير العقاري، أن المجلس التصديري للعقار يجب أن يكون تابعا لمجلس الوزراء بدلا من تبعيته الحالية لوزارة الصناعة، كما يجب التركيز على جذب صناديق استثمار عالمية للسوق العقارية وليس فقط تصدير عقارات للخارج.

أشار إلى أنه يجب تقديم منتج عقاري بجودة مرتفعة وكامل التشطيب لتتمكن مصر من المنافسة في ملف تصدير العقار، مؤكدا على وجود تعاون كامل بين الدولة والمطورين العقاريين لتنفيذ نهضة عمرانية شاملة، لافتا إلى أن هناك بعض التحديات المفروضة على السوق حاليا والتي ستساهم في التخلص من الشركات غير الجادة بالسوق الفترة المقبلة.

أوضح أن الفترة الحالية بمثابة اختبار قوي للسوق العقارية على أن يكون العام المقبل عام نمو في آداء السوق العقارية وزيادة في حجمه وحجم مبيعاته، كما طالب بضرورة تنوع المطورين في مخاطبة كافة الشرائح السكنية الفترة المقبلة.

محمد العسال، الرئيس التنفيذي لمجموعة مصر إيطاليا العقارية، أكد ضرورة تحديد العميل الذي تتوجه إليه الشركات العقارية التي تسعى لتصدير عقارها بالخارج الفترة المقبلة، كما يجب حل أزمة تسجيل الوحدات بالسوق، لافتا إلى أن تواجد شركات غير جادة بالسوق وليس لديها خبرة كافية يؤدي لتذبذب السوق.

تابع: تدشين اتحاد للمطورين العقاريين سيتولى مواجهة هذا التحدي عبر تنظيم السوق وتقييم الشركات العقارية، كما يجب الخروج التدريجي للدولة من السوق العقارية لتترك المجال أمام المطورين العقاريين بعد وضع نواة التنمية بالسوق.