بالتعاون مع إدارة البحوث بـ «B2B» .. تعرف على أكبر 30 مشروع عقاري بالعاصمة الإدارية والمستقبل وأكتوبر

10.4 ألف جنيه متوسط سعر المتر بالعاصمة الإدارية الجديدة….و11 ألف جنيه المتوسط بمدينة المستقبل

متوسط سعر التاون هاوس بالعاصمة 3.1 مليون جنيه….و5.4 مليون جنيه بالمستقبل سيتي

الفيلات المنفصلة تسجل 13.6 مليون جنيه بالعاصمة…وتنوع نظم السداد يرفع الإقبال على المستقبل سيتي

لعقود طويلة استقرت جهود المطورين العقاريين لتنمية مدينتي السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة باعتبارهما الامتداد العمراني المباشر لمحافظة القاهرة، وإن كانت القاهرة الجديدة هي الأسرع في معدلات التنمية والسكن والطلب، نظرًا للعديد من العوامل أبرزها انخفاض مساحتها التي تصل الى 86 ألف فدان مقارنة بمحافظة السادس من أكتوبر والبالغ مساحتها نحو 162 ألف فدان، بالإضافة إلى اكتمال التنمية والخدمات والمرافق بها، وهو ما دفع الطلب للاستقرار بها لفترة طويلة وبمعدلات أكثر نموًا.

ومع توجه الدولة لتنفيذ مدن الجيل الرابع والتي تضمنت عدة مدن أبرزها؛العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة، ونتيجة القرب المكاني للعاصمة الإدارية الجديدة بالنسبة للقاهرة الجديدة، فقد أصبحت تلك المدينة بمثابة الامتداد العمراني للقاهرة الجديدة وفرصة للمطورين الباحثين عن أراضي جديدة وفرصة استثمارية جديدة لها مزايا تفوق مزايا الاستثمار بالقاهرة الجديدة، كما تتمتع بوجود طلب حقيقي مضمون وإقبال كبير من العملاء على السكن بها.

وكشف الدراسة التي قامت بها إدارة الأبحاث والتطوير بشركة b2b للتسويق العقاري عن وصول إجمالي المساحة المباعة في العاصمة حتى الآن نحو 5 آلاف فدان، تم بيعها لنحو 40 شركة عقارية وجمعيات تعاون إسكان،  وهي الحقيقة التي أدركها العملاء كذلك، حيث نجحت كافة الشركات الحاصلة على أراضي داخل المشروع في تحقيق مستهدفاتها البيعية.

ويبلغ متوسط الأسعار للشقق بالعاصمة الإدارية الجديدة 2 مليون جنيه بمتوسط سعر للمتر يبلغ 10.4 ألف جنيه للمتر، وللتاون هاوس 3.1 مليون جنيه للوحدة، وتاون هاوس 5.3 مليون جنيه للوحدة، وللفيلات المنفصلة 11.1 مليون جنيه للوحدة، وهي الأسعار التي أكد المطورون العقاريون على عدم المبالغة بها نتيجة العديد من العوامل، أبرزها؛ ارتفاع تكلفة التنفيذ، ومراعاة قيمة سعر المتر بالمشروع، فضلًا عن المستقبل التنموي للمدينة.

وتاتي مدينة المستقبل من التواجد بشكل متكافيء مع مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تعاقدت على المرحلتين الأولى والثانية بالمشروع بإجمالي مساحة 3200 فدان، تتنوع ما بين مشروعات سكنية وخدمية، مع نحو 10 مطورين عقاريين.

ويبلغ متوسط الأسعار في مدينة المستقبل للشقق نحو 2.2 مليون جنيه للوحدة، وللوحدات تاون هاوس نحو 5.4 مليون جنيه، وللفيلات التاون هاوس 6.8 مليون جنيه، وللفيلات المنفصلة 9.4 مليون جنيه للوحدة، وهو ما يعني اقتراب معدلات الأسعار بها بالعاصمة الإدارية، فضلًا عن تسابق المطورين على شراء أراضي بها، حيث لا تزال الشركة تدرس عروض 3 من كبار المطورين العقاريين لتوفير أراضي داخل المشروع لهم، بالإضافة إلى رفض مطورين آخرين، نظرًا لتركيز الشركة على اختيار المطورين الجادين ذوي السمعة الجيدة للمساهمة في تنمية تلك المدينة.

ورغم ارتفاع الأسعار إلا أن وجود طلب حقيقي هو ما يحافظ على السوق العقارية، فضلًا عن توسع المطورين العقاريين في تصدير مشروعاتهم العقارية للخارج، وهو ما يعني استمرار حركة المبيعات القوية بالسوق لعملاء محليين وأجانب.

ولا تزال التنمية تتركز نحو شرق القاهرة وتمتد وصولًا للعين السخنة والعلمين الجديدة ليتم ربط مصر بشبكة من المدن الجديدة المتصلة ببعضها البعض عبر شبكة من الطرق والأنفاق والكباري التي تقوم الدولة بتنفيذها حاليا، بهدف تحقيق المخطط الاستراتيجي القومي للتنمية العمرانية في مصر 2052، على أن نستكمل في العدد المقبل أبرز المشروعات المعروضة بالعين السخنة كسكن أول، والساحل الشمالي كسكن ثان، بالإضافة إلى الفرص الاستثمارية للشركات والأفراد في العلمين الجديدة.

 مشروعات العاصمة الإدارية

المستقبل للتنمية العمرانية