تراجع أسعار العقارات بنسبة 5 % في دبي خلال الربع الأول….وتوقعات بتواصل التراجع خلال الربع الثاني

كشف تقرير حديث لـ “كافنديش ماكسويل” عن تراجع أسعار إيجارات العقارات السكنية في دبي بمعدل يقترب من 5% خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنة بأسعار البيع خلال الفترة المماثلة من 2017، ومن المتوقع أن تواصل نفس المنحنى خلال الربع الثاني.

كما أوضح التقرير انخفاض أسعار التأجير خلال الربع الأول كان الأعلى في كل من “الخليج التجاري”، “ديسكفري غاردنز”، “المدينة العالمية”،«جميرا غولف استيت»، و«ذا سبرينغ»، و«فلل الفرجان» التي سجلت أعلى تراجع بنسبة لامست 6.4%، بالمقابل كانت الأقل ضمن منطقة “البحيرات” بـ2.8%.

واستقبلت سوق عقارات دبي نحو 3800 وحدة سكنية خلال الربع الأول من 2018، حيث استحوذت الشقق على الحصة الأكبر منها بواقع 83% (3154 وحدة)، بينما شكلت الفلل ومنازل التاون هاوس 17% فقط (646 وحدة).

وتوقع أن تواصل أسعار إيجارات العقارات السكنية تراجعها التدريجي في دبي خلال الربع الثاني من هذا العام، مع ترقب دخول المزيد من الوحدات التي سجلت نسب إنجاز متقدمة اقتربت من الانتهاء في جميع مناطق التملك الحر في الإمارة، لتشكل ضغطاً إضافياً على معادلة العرض والطلب ومؤشر الأسعار نحو الانخفاض.

وأوضح التقرير أيضاً أن الانخفاضات السعرية ستكون أكثر وضوحاً في المناطق ذات الإمدادات الأكثر من الوحدات السكنية، والتي تقع بعيداً عن المناطق المركزية وخدمات البنية التحتية العامة، مما سيؤثر في صافي الأرباح السنوية المحققة على العقارات الاستثمارية.

وأشار إلى أن غالبية عمليات تسليم الوحدات السكنية الجديدة جاءت من “المدينة العالمية”، “دائرة قرية جميرا”، “مدينة دبي للاستوديوهات” بمعدل 250 وحدة لكل منطقة تشكل الشقق نحو 92% منها.

ويتوقع التقرير أن يدخل 46% من المعروض المرتقب إلى السوق خلال الربع الثاني من 2018، حيث سيتركز غالبيته في كل من “الخليج التجاري” و”دائرة قرية جميرا”، و”تاون سكوير” بواقع 2000 وحدة في كل منطقة.

وقال ماجد المري، مدير أول إدارة الترويج بمركز تشجيع وإدارة الاستثمار العقارى بحكومة دبى، خلال مؤتمر عقدته الإدارة في مصر مطلع الشهر الجاري، أن المستثمرين المصريين الذين يمثلون نسبة كبيرة من مشترى العقارات فى دبى فى السنوات الماضية وبلغ حجم الاستثمار التراكمى لهم حوالى 17 مليار درهم.

وأشار الى اهمية الاستفادة من التجارب الناجحة لكلا من الدولتين فى مجال التطوير والاستثمار العقارى حيث حقق كل منهما طفرات على مستوى التطوير العمرانى والانشائى .