مقابلة – “مالتيبيلز” تستهدف ضخ استثمارات مباشرة في 3 قطاعات العام المقبل.. والعقارات في الصدارة بقيمة 600 مليون جنيه

عمر الشنيطى  : نستهدف الانتهاء من توقيع عقود مشروع مصفاة بترول العين السخنة خلال النصف الأول من 2017.. وجاري  التفاوض مع مستثمر صيني لتمويل 25%

نتوقع إنتهاء توفير مليار جنيه لمشروع  THE GATE  قبل نهاية العام الجاري

قال عمر الشنيطي، المدير التنفيذي لمجموعة مالتيبلز للاستثمار، أنه يمكن توصيف آداء السوق العقارية بالتباين خلال العام الجاري، حيث أنها بدأت بتوقعات حول استمرار الآداء الجيد للسوق الذي استمر خلال 2014 و 2015، وهو التوقع الذي اصطدم بأزمة توفير السيولة الدولارية طوال العام وتأثيرها على تكلفة التنفيذ والزيادات السعرية، وهو ما انتهى بقرار تحرير سعر الصرف وسيادة حالة من الحذر والترقب لإعادة تسعير الوحدات وفقا لتأثير هذا القرار على تكلفة التنفيذ والقدرات الشرائية للعميل المستهدف.

أضاف الشنيطي لـ”أموال الغد” أنه من المتوقع أن تشهد السوق حركة قوية خلال النصف الأول من العام، بأن يعيد المستثمرين ترتيب أوضاعهم وإعادة التسعير للسوق بأكمله واجتذاب العملاء الذين يشترون بغرض الاستثمار لشريحتي الإسكان المتوسط وفوق المتوسط، وهي الشريحة التي تمثل العاملين بالخارج، والذين لم تتأثر قدراتهم الشرائية.

وأشار إلى أن المحفزات الاستثمارية التي أعلن عنها المجلس الأعلى للاستثمار بمشروع العاصمة الإدارية الجديدة تعد محفزات جيدة بالطبع، حيث أن طرح أراضي العاصمة الإدارية الجديدة بنسبة خصم تبلغ 25 % عن التسعير المحدد، مشجع جيد لإتخاذ قرار استثماري ،

لافتا إلى أن ما يهم المستثمر في المشروعات الجديدة والمناطق حديثة العهد بالتنمية هو مدى القرب من المرافق، ومدى إقبال العملاء على السكن بتلك المناطق،وتوافر الخدمات بها، بما يضمن له سرعة تسويق المشروع وسرعة دوران رأس المال، فالاستثمار في المناطق ذو الإقبال من العملاء يحقق للمطور سرعة تسويق ومن ثم توفير سيولة يتم ضخها لتنفيذ المشروع، وهو عكس ما يتم بالمناطق البعيدة.

وأوضح أن السوق العقارية المحلية تضم 3 شرائح سكنية أساسية هي؛ الإسكان الفاخر، والمتوسط ، والإسكان الاجتماعي والذي يعد مهمة الدولة، فالإسكان الفاخر الذي يضم وحدات تبدأ أسعارها من 5 مليون جنيه قد شهد انحسارا بالفعل منذ 2011، لتتسم حركة العرض والطلب عليه بالهدوء طوال تلك الفترة، وهو الهدوء الذي من المتوقع استمراره خلال الفترة المقبلة، وخاصة مع زيادة العرض عن الطلب لتلك الشريحة.

أما الإسكان المتوسط والذي يضم شقق سكنية بأسعار تتراوح بين 500 ألف جنيه و2مليون جنيه، توقع الشنيطي أن تشهد حركة جيدة خلال المرحلة المقبلة تحافظ على آداء تلك السوق خلال المرحلة الماضية، في الوقت الذي تشهد فيه حركة العرض والطلب على الوحدات فوق المتوسطة حالة من الهدوء والذي بدأ مؤخرا، نظرا لاعتماد تلك الشريحة على الشراء بغرض الاستثمار.

وكشف عن قرب الإنتهاء من المفاوضات الخاصة بتوفير تمويل بقيمة مليار جنيه لصالح مشروع  THE GATE  الذي تنفذه شركة أبراج مصر ، والتي من المتوقع الإنتهاء منها قبل نهاية العام الجاري مع مستثمر استراتيجي وبنك محلي، بحيث يتم توفير ثلثي المبلغ عبر البنك والقيمة المتبقية عبر مستثمر مقابل نسبة من المشروع عقب اكتمال تنفيذه، مشيرا إلى أن اجمالي استثمارات المشروع تبلغ نحو 4.5 مليار جنيه.

وأوضح أن دور شركته كمستشار مالي للمشروع يتمثل في تدبير التمويل الذي تحتاجه الشركة للمشروع عبر مستثمر أو بنك.

وكشف عن خطة شركته لضخ استثمارات تتراوح بين 500 :600 مليون جنيه بالقطاع العقاري وقطاع المقاولات من خلال دور الشركة كممول لمشروعين إسكان متوسط وفوق متوسط فى القاهرة و الساحل الشمالي خلال 2017.

وبالنسبة لقطاع التجزئة ، تستهدف المجموعة ضخ استثمارت تتراوح بين 5-10 مليون جنيه خلال العام المقبل، ممثلة في الإنتهاء من المساهمة بنحو 50% من سلسلة مطاعم فى مصر تمتلك نحو 10 فروع قبل نهاية العام الجاري، كما تستهدف المساهمة فى قطاع الخدمات الصحية باستثمارات تتراوح بين 5 : 10 مليون جنيه.

وقال الدكتور عمر الشنيطي، أن استراتيجية الشركة تركز خلال الفترة الحالية على تنويع استثماراتها بين القطاعات الاستثمارية النشطة لاسيما في السوق المصرية، عبر شركاتها التابعة والمنتشرة في عدد من القطاعات الحيوية مثل شركة “اساس للاستثمار العقاري” الذراع الاستثمار للشركة بالقطاع العقاري والمملوكة بنسبة 75%، بالاضافة الى قطاع التجزئة من خلال شركة “مكتبات ألف” وقطاع التجارة من خلال شركة ” تجارة ” فضلًا عن قطاع الخدمات الصحية للاستفادة من حجم الفرص الاستثمارية المتاحة خلال الفترة الحالية فضلا عن نشاط الاستثمار المباشر ونشاط الاستشارات المالية .