تقرير : وزارة الإسكان تراهن على مرحلة جديدة بـمشروع “بيت الوطن”

طارق السباعي: الأرض عنصر يخضع لقواعد العرض والطلب…ونتوقع تسويق كامل المرحلة

أيمن سامي: ارتفاع الأسعار يهدد الإقبال…والحاجة لشراء أرض بالوطن عنصر جذب أساسي

ماجد صلاح الدين: السماح بشراء أكثر من قطعة يفتح المجال للمتاجرة بالأراضي

مع طرحها لمرحلة جديدة ضمن مشروع “بيت الوطن” للمصريين المغتربين بالخارج بواقع 3 آلاف قطعة أرض، ورغم نتائج وحصيلة بيع المرحلة السابقة ضمن المشروع، وكذلك استمرار وجود مشكلات في تسليمات أراضي المرحلة الأولى للمستفيدين في بعض المدن الجديدة، إلا أن تأكيدات مسئولي هيئة المجتمعات العمرانية على نجاح تسويق هذه المرحلة اعتمادا على تقديم سلعة يحتاجها الجميع، كان محل تساؤل حول مرجعية هذه الثقة.

ورغم مواجهة الهيئة لنتائج غير متوقعة من تسويق المرحلة الثالثة من المشروع والتي شهدت بيع 1209 قطع أرض فى الطرح الذى ضم 4789 قطعة بـ8 مدن جديدة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، إلا أن الهيئة لا تزال متفائلة مع طرحها مرحلة جديدة،

الخبراء العقاريون أكدوا أن الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، تستغل عنصر حاجة المصريين بالخارج ورغبتهم الشديد لتملك أراضي داخل وطنهم، فضلا عن ارتفاع عدد المصريين المغتربين بالخارج مقارنة بعدد القطع المطروحة، وهو ما يمكن أن يعد عنصر ثقة حول القدرة على تسويق هذه المرحلة الجديدة.

من ناحية أخرى أبدى خبراء عقاريون تخوفهم من محاصرة مشكلات التسليمات في بعض المدن من مراحل سابقة لهذه المرحلة، مما يعد عنصر طارد للمواطنين بالخارج، والذي يخافون على أموالهم من أي احتمال ضعيف يهدد هذه الأموال.

من جانبه أكد المهندس طارق السباعي، المشرف على قطاع الشئون العقارية والتجارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على ثقة الوزارة في تسويق هذه المرحلة من مشروع بيت الوطن، وخاصة أنه تم طرحها خلال فترة عودة المصريين المغتربين للوطن في فترة الصيف، بما يمكنهم من معاينة الأراضي المطروحة قبل إتخاذ قرار الشراء، مؤكدا إتاحة عملية معاينة قطع الأراضي أمام المواطنين في المدن المطروح بها الأراضي.

قال السباعي أن الأرض سلعة غير معرضة للبوار فهي خاضعة لقواعد العرض والطلب، كما أن الوزراة تركز على طرحها في المدن الجديدة التي تلقى إقبالا من المواطنين في طروحات الأراضي المختلفة، مشيرا إلى أن هذا الطرح يسمح للمواطن بحجز 3 قطع بكل مدينة بجميع المدن المتاحة في جميع مراحل المشروع، وهو ما يتوقع أن يكون عنصر جاذب للمواطنين الراغبين في تملك أكثر من قطعة لأسرتهم.

أشار إلى أن عدم الإلتزام بتسليم أراضي المرحلة الاولى في مواعيدها  نتيجة عدم ترفيق الأراضي قبل البدء بتسويقها، فضلا عن وجود الأراضي المطروحة في مناطق صخيرة تستغرق وقتا طويلا لترفيقها، وهو ما لا يمكن اعتباره سمة عامة لكافة الأراضي المطروحة بالمشروع، مؤكدا أنه تم تسليم كافة أراضي المرحلة الأولى للمستفيدين، ماعدا مدينة القاهرة الجديدة.

أوضح أيمن سامي، رئيس مكتب جيه أل أل للاستشارات العقارية بالشرق الأوسط وشمال أفريقيا ، أن الأسعار التي تم طرح هذه الأراضي بها مرتفعة مقارنة بأسعار الأراضي في نفس المدن الجديدة التي تم طرح الأراضي بها، حيث وصل سعر المتر بمدينة القاهرة الجديدة لـ 550 دولاراً، ودمياط الجديدة 400 دولار، وبدر 225 دولاراً، وفى مدينة 6 أكتوبر 450 دولاراً، مشيرا إلى أن فكرة الأسعار لا يمكن اعتبارها عنصر طارد للمواطنين، وخاصة أن المشروع يقوم على استغلال حاجة المصريين لتملك قطع أراضي خاصة بهم داخل موطنهم.

أشار سامي إلى أن عدد القطع المطروحة ليس بالمرتفع مقارنة بأعداد المصريين المغتربين بالخارج والذي يصل لملايين المواطنين، وهو ما لا يجعل المشروع بحاجة لبذل عناصر مضاعفة في تسويقه بالخارج،مؤكدا أن وزارة الإسكان يمكن أن تتعامل مع مشروع بيت الوطن بإعتباره مصدرا من مصادر توفير العملة الصعبة للدولة، وهو ما يوجب ضرورة الاستمرار في طرح أراضي جديدة بالمشروع خلال المرحلة المقبلة،

ويرى ماجد صلاح الدين، رئيس القطاع التجاري بشركة بالم هيلز للتعمير، أنه يجب وضع مزيد من الضوابط التي تضمن البناء على تلك القطع، وتحول دون إعادة بيع هذه الأراضي والمتاجرة بها، وخاصة مع السماح لنفس الفرد بتملك أكثر من قطعة أرض، لافتا إلى أن المرحلة الثانية بالمشروع شهدت ظهور هذه الفكرة بشكل محدود، وهو ما يمكن أن يزيد في هذه المرحلة.

أضاف صلاح الدين أنه يتوقع حركة مبيعات قوية في هذه المرحلة نظرا لعدة عوامل أهمها انتهاء تسليم جزء كبير من الأراضي المتأخرة في المراحل التالية خلال العام الجاري، وخاصة مع تشدد الوزراة مع الشركات القائمة على استكمال ترفيق تلك الأراضي، وكذلك الارتفاع المستمر لأسعار الأراضي، مما يشجع الفرد على الشراء بالأسعار الحالية قبل ارتفاعها مرة أخرى، فضلا عن ظهور فكرة الاستثمار لدى الفرد واردة عبر شرائه لهذه القطع.

ولفت محمد بناني، نائب رئيس مجلس إدارة شركة نيو هومز للتسويق العقارى، إلى أن المشكلات القائمة في تسليمات أراضي المرحلة الأولى ببعض المدن الجديدة يمكن أن تكون عنصر مهدد لأي طروحات جديدة ضمن هذا المشروع، وخاصة مع تأجيل التسليم لأكثر من مرة في مدينة القاهرة الجديدة، والتي تراهن عليها الحكومة في هذا الطرح عبر توفير نحو 2000 قطعة من إجمالي الأراضي المطروحة، مطالبا بضرورة التأكد من تسليم كافة الأراضي بالمراحل السابقة قبل إطلاق مراحل جديدة بالمشروع.